【摘要】：近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)伴隨著不斷發(fā)展的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和不斷深入的改革開(kāi)放,得到了迅猛的發(fā)展并積累了大量的風(fēng)險(xiǎn),已經(jīng)處于高位運(yùn)行狀態(tài)。但是,房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,牽涉的行業(yè)多,對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行影響很大。過(guò)快的發(fā)展也帶來(lái)了許多問(wèn)題,導(dǎo)致房地產(chǎn)投資過(guò)熱,造成盲目注資嚴(yán)重、基建規(guī)模過(guò)大、商品房積壓等。這些問(wèn)題使得一些房地產(chǎn)企業(yè)盲目投資,極大的阻礙了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,因此對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析成為了近年來(lái)研究的熱門。本文在綜合運(yùn)用項(xiàng)目管理理論知識(shí)的基礎(chǔ)上,依據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的理論與方法,通過(guò)采用分析歸納、定性與定量相結(jié)合及規(guī)范分析與實(shí)證分析相結(jié)合的研究方法,將財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)體系的理論和方法應(yīng)用到具體的實(shí)踐問(wèn)題中。文章首先針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法的研究,通過(guò)靜態(tài)分析法、動(dòng)態(tài)分析法和敏感性分析等方法,對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)進(jìn)行分析。然后,本文介紹了廣州樂(lè)雅房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況,并對(duì)該項(xiàng)目的投融資情況進(jìn)行了分析,從靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩個(gè)方面利用財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了財(cái)務(wù)分析,得出投資該項(xiàng)目投資收益率較好,但是存在較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。接著,對(duì)于該項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)問(wèn)題的進(jìn)一步研究本文通過(guò)盈虧平衡分析、敏感性分析等分析方法,得出可行性結(jié)論,即：從財(cái)務(wù)效益分析的角度來(lái)看該項(xiàng)目是可行的。本篇論文創(chuàng)新之處在于針對(duì)建設(shè)周期長(zhǎng)、投資金額大的廣州樂(lè)雅房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)用實(shí)證分析法,結(jié)合具體案例和相關(guān)理論,進(jìn)行了投融資和財(cái)務(wù)分析,建立起一套房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系,對(duì)于這項(xiàng)項(xiàng)目的繼續(xù)進(jìn)行具有極其重要的借鑒作用。
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2774287