增值稅是企業(yè)依法履行納稅義務(wù)的體現(xiàn),是國(guó)家稅收體系的重要組成部分。作為我國(guó)最主要的稅種之一,增值稅的收入占我國(guó)全部稅收的45%以上,是最大的稅種。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在近幾年的發(fā)展取得了長(zhǎng)足進(jìn)步,但2018年以來(lái),一二線城市商品房銷(xiāo)售面積增速維持弱勢(shì),三四線城市商品房銷(xiāo)售面積增速持續(xù)下滑,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為艱難,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)增值稅進(jìn)行有效的納稅籌劃,可以幫助企業(yè)降低稅負(fù),緩解資金壓力,并提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和生存力。本文圍繞增值稅納稅籌劃這一主題展開(kāi),以A房地產(chǎn)公司為研究對(duì)象,分析了A房地產(chǎn)公司增值稅納稅籌劃中存在的問(wèn)題,明確了研究意義與價(jià)值。本文從納稅籌劃的定義出發(fā),分析了納稅籌劃的四個(gè)特征,構(gòu)建了 A房地產(chǎn)公司增值稅納稅籌劃的理論基礎(chǔ)。接著,通過(guò)調(diào)查及稅負(fù)分析發(fā)現(xiàn)了 A房地產(chǎn)公司增值稅納稅籌劃存在的問(wèn)題,并將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題按照開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)、建設(shè)環(huán)節(jié)、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)和其他環(huán)節(jié)進(jìn)行劃分。之后,提出方案優(yōu)化設(shè)計(jì)的基本思路,將增值稅納稅籌劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)用到實(shí)際籌劃方案的設(shè)計(jì)中去。最后,評(píng)估增值稅納稅籌劃方案的應(yīng)用效果,計(jì)算納稅籌劃方案實(shí)施后的節(jié)稅額。分析實(shí)施過(guò)程中... 

【文章來(lái)源】：西安石油大學(xué)陜西省

【文章頁(yè)數(shù)】：67 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖３－１全國(guó)商品房銷(xiāo)售情況圖??數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局??隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)的城市及區(qū)域化差異逐漸增大

?西安石油大學(xué)碩士學(xué)位論文???ｑ?商品仿銷(xiāo)愾企額ｎ比增賴?（?商品房ｍ代曲積ｎ比增幅??—■線城市（％）?１００?－—線城市（％）：??Ａ?１?二線城市（％）?■■■｜?■二線城市（％）??１＼?一一三線城市（％）?—三線城市（％）??ｘＺ／?１??－５０?：?－５０??圖３－２商品房銷(xiāo)售金額同比增幅及銷(xiāo)售面積同比增幅圖??數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局??在２０１８年，Ａ房地產(chǎn)公司的簽約面積為２７６６．１１萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)了??２３．３６％；簽約金額達(dá)到１０１５．６３億元，較上年同期增長(zhǎng)了?３０．９１％。并且，Ａ公司新開(kāi)拓??了?１３２個(gè)項(xiàng)目，容積率面積新增加了?３１１６萬(wàn)平方米；拓展成本為１９２７億元，平均銷(xiāo)售??單價(jià)為６１８６元／平方米。同年，Ａ公司新開(kāi)工面積為４３９６萬(wàn)平方米，完工面積２２１７萬(wàn)??平方米，在一二線城市的拓展金額新增加７４％，拓展面積增加６１％。截至年末，Ａ房地??產(chǎn)公司的待開(kāi)發(fā)面積為９１５４萬(wàn)平方米，其中一二線城市占比６０％。??（２）?Ａ房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)情況??第一，從盈利能力的角度分析。在２０１８年，全國(guó)６４家典型房企的加權(quán)平均凈利率??為１３．２％，其中有２１家房地產(chǎn)企業(yè)的凈利率高于１５％，排名前十的房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤(rùn)均??超過(guò)２０％。Ａ房地產(chǎn)公司２０１８年凈利潤(rùn)達(dá)到２６１．４９億元，較上年同期增長(zhǎng)了?３２．７８％；??營(yíng)業(yè)收入為１９４５．５５億元，較上年同期增長(zhǎng)了?３２．６６％。年內(nèi)，Ａ公司的毛利率為３２．４８％，??較上年提升了?１．４５個(gè)百分點(diǎn)；凈利率為１３．４４％，相比于上年同期基本保持不變。表３－２??通過(guò)Ａ房地產(chǎn)公司近三年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)對(duì)該企業(yè)的盈利能力進(jìn)行簡(jiǎn)

?西安石油大學(xué)碩士學(xué)位論文???２００．００％??１８０．００％?．．．．．．??１４０．００％?／??１２０．００％?／??１００．００％?／??８０．００％?＾?＇…一一？－？一－－＇—一、：??－???６０．００％??４０．００％?／??２０．００％??０．００％?Ｗ??２０１６?年?２０１７?年?２０１８?牢??一＾資產(chǎn)ｍ憤率＿？＾流動(dòng)比率凈負(fù)漬率??圖３－４?Ａ房地產(chǎn)公司償債能力折線圖??從以上指標(biāo)計(jì)算分析得出，Ａ公司的流動(dòng)比率有較大的幅度地增長(zhǎng)，且近兩年的流??動(dòng)比率較穩(wěn)定，且都大于１，說(shuō)明近兩年Ａ公司的短期償債能力較強(qiáng)；三年中，資產(chǎn)負(fù)??債率有較小幅度地增加，且基本保持在７５％左右，可以說(shuō)明Ａ房地產(chǎn)公司資產(chǎn)來(lái)源主要??依靠于負(fù)債，此時(shí)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較大，企業(yè)的長(zhǎng)期償債能力較弱；凈負(fù)債率雖然在２０１８??年下降了?５．９個(gè)百分點(diǎn)，但比率仍然很大，不過(guò)仍可以說(shuō)明企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)較為合??理，具備一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。公司在２０１６年的凈負(fù)債率僅為５５％，達(dá)到２０１０年以來(lái)新??低，該年末Ａ公司有息負(fù)債凈減少７９億，有息負(fù)債余額為丨１２２億元，其中短期債務(wù)僅??為１３２億元。??（３）?Ａ房地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略發(fā)展方向??Ａ房地產(chǎn)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，但同時(shí)還開(kāi)展了不動(dòng)產(chǎn)金融與社區(qū)??綜合服務(wù)的業(yè)務(wù)。在房地產(chǎn)金融方面，Ａ公司通過(guò)結(jié)合房地產(chǎn)與基金，利用外部資源幫??助公司擴(kuò)張業(yè)務(wù)規(guī)模。Ａ公司管理基金總額超１０００億元，投資項(xiàng)目總額超１５０個(gè)，而且??其中一項(xiàng)基金多次被評(píng)為“中國(guó)房地產(chǎn)基金十強(qiáng)”。在社區(qū)綜合服務(wù)方面，Ａ房地產(chǎn)公司??為充分滿足客戶需求，致

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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本文編號(hào)：3212731