本文選題：公共服務(wù)資本化 + 房價(jià)��； 參考：《財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)》2017年12期

【摘要】：當(dāng)下的中國應(yīng)不應(yīng)當(dāng)開征房地產(chǎn)稅、為什么應(yīng)當(dāng)開征?本文試圖從捕獲公共服務(wù)價(jià)值的角度,利用基礎(chǔ)教育在房產(chǎn)市場上資本化的數(shù)據(jù)提供證據(jù),促進(jìn)這方面的研究并為決策提供參考。本文以北京市海淀區(qū)為樣本,鎖定三類小學(xué)劃片,使用從房產(chǎn)中介網(wǎng)站獲取的2013和2014年年中、年底總計(jì)4波共5442套房產(chǎn)數(shù)據(jù),控制各種因素進(jìn)行回歸分析,發(fā)現(xiàn)市重點(diǎn)和區(qū)重點(diǎn)劃片的單位房價(jià)比普通小學(xué)劃片分別高出30%和5%。2014年北京市推出史上最嚴(yán)"免試就近入學(xué)"措施,倍差法回歸分析發(fā)現(xiàn):該政策實(shí)施后,區(qū)重點(diǎn)小學(xué)劃片的房價(jià)提升了近3%。本文的結(jié)果是我國基礎(chǔ)教育資本化的直接證據(jù),表明寬稅基的房地產(chǎn)稅作為價(jià)值捕獲工具,應(yīng)當(dāng)在中國開征。
[Abstract]:Should China levy a real estate tax, and why? From the angle of capturing the value of public service, this paper attempts to provide evidence from the capitalized data of basic education in the real estate market, to promote the research in this field and to provide reference for decision making. This paper takes Haidian District of Beijing as a sample, locks out three kinds of primary schools and uses 5442 sets of real estate data obtained from real estate intermediary websites in 2013 and mid-2014, controlling various factors for regression analysis. It was found that the unit house prices of key city and district key strokes were 30% and 5% higher than those of ordinary primary schools, respectively. In the history of 2014, Beijing introduced the most strict measures of "getting in nearby without test". The multiple difference regression analysis found that: after the implementation of this policy, The district key primary school delimits the housing price to raise nearly 3. The result of this paper is the direct evidence of the capitalization of basic education in China, which indicates that the real estate tax with wide tax base should be levied in China as a value capture tool.
【作者單位】： 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院;美國西拉丘斯大學(xué)麥克斯維爾學(xué)院;中央財(cái)經(jīng)大學(xué)研究生院;
【基金】：中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國財(cái)政發(fā)展協(xié)同創(chuàng)新中心項(xiàng)目“對居民住房開征房(地)產(chǎn)稅問題研究” 國家社會(huì)科學(xué)基金“小學(xué)教育投入和受益的匹配機(jī)制及房產(chǎn)稅問題研究”(14BJY166) 北京市社會(huì)科學(xué)基金“基于‘經(jīng)濟(jì)公平’的小學(xué)教育融資機(jī)制研究:海淀區(qū)的案例”(14JYB019)
【分類號(hào)】：F812.42

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本文編號(hào)：1972589