【摘要】：綠色發(fā)展是時(shí)代發(fā)展的主題,也是人類共同面對的課題。裝配式住宅具有節(jié)能、綠色環(huán)保等優(yōu)點(diǎn),是符合時(shí)代發(fā)展潮流的建筑形式,在國際上被視為建造業(yè)的重大變革,早已被發(fā)達(dá)國家廣泛采用。作為一種節(jié)能、綠色環(huán)保的住宅產(chǎn)品,正由初步探索轉(zhuǎn)向積極推廣的階段。然而,裝配式住宅在我國發(fā)展卻較為緩慢,其中投資風(fēng)險(xiǎn)是影響開發(fā)商大力發(fā)展裝配式住宅的重要原因之一。 本文從開發(fā)商的視角,分析了國內(nèi)外對裝配式住宅發(fā)展研究的現(xiàn)狀,利用投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)基本理論,通過對裝配式住宅項(xiàng)目和傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的對比分析,發(fā)現(xiàn)裝配式住宅項(xiàng)目在政策、技術(shù)、市場等方面的風(fēng)險(xiǎn)較傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目更加突出。針對裝配式住宅項(xiàng)目的特性,結(jié)合住宅項(xiàng)目的全生命周期風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn),綜合運(yùn)用文獻(xiàn)分析法和問卷調(diào)查法雙重組合的識別方法,對投資項(xiàng)目的整體環(huán)境進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)源識別,從而識別出裝配式住宅項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)因素主要來自經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政策、市場、技術(shù)、管理和成本等七個(gè)方面。 在此基礎(chǔ)上,初步構(gòu)建了含括經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)六項(xiàng)一級風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)和利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、城市發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)業(yè)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)、公眾認(rèn)知風(fēng)險(xiǎn)、預(yù)制結(jié)構(gòu)體系完善性和運(yùn)營管理不善等二級風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)在內(nèi)的裝配式住宅項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系。采用熵值法確定指標(biāo)權(quán)重,在專家對二級風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)賦分的基礎(chǔ)上通過云逆運(yùn)算原理確立指標(biāo)云語言的特征值,并由正向云發(fā)生器計(jì)算得到風(fēng)險(xiǎn)綜合云,將生成的綜合云與標(biāo)準(zhǔn)云進(jìn)行比對,最終確認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)的等級,基于云理論構(gòu)建了一套基于云模型的裝配式住宅項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)綜合評價(jià)模型。最后運(yùn)用構(gòu)建的評價(jià)模型對上海市“青浦新城63A-03A地塊普通商品房項(xiàng)目”投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行實(shí)證分析評價(jià),分析結(jié)果顯示該裝配式住宅項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)介于“一般風(fēng)險(xiǎn)”和“較高風(fēng)險(xiǎn)”之間,更趨近于“較高風(fēng)險(xiǎn)”。主要風(fēng)險(xiǎn)存在于政策的變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)的不成熟風(fēng)險(xiǎn)、市場上客戶認(rèn)知的風(fēng)險(xiǎn)等。評價(jià)結(jié)果與目前裝配式住宅項(xiàng)目的投資市場運(yùn)行情況基本吻合,說明該評價(jià)模型在理論上具備可行性和在實(shí)踐中具備可操作性,可為開發(fā)商投資裝配式住宅項(xiàng)目時(shí)認(rèn)清風(fēng)險(xiǎn)提供可行的決策依據(jù)。
【圖文】：

看法也莫衷一是。在國家大力倡導(dǎo)及市場極力推行的背景下，裝配式住宅項(xiàng)目的開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)并沒有得到足夠的重視，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理理論體系和系統(tǒng)的應(yīng)對措施也沒有形成。因此，迫切需要就裝配式住宅項(xiàng)目開發(fā)投資的特殊性，重新建立一套適合裝配式住宅項(xiàng)目開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)的評價(jià)體系。通過該投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)體系為裝配式住宅項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)因素的識別和等級評價(jià)提出相對系統(tǒng)的理論指導(dǎo)和參考建議，為潛在的裝配式住宅項(xiàng)目投資者提供科學(xué)合理的實(shí)踐參考意見，以減少投資損失。1.2 文獻(xiàn)綜述裝配式建造在國外起步較早，國外專家學(xué)者對裝配式建造的研究也比國內(nèi)要早，，但由于對于裝配式住宅的概念定義不一，現(xiàn)階段以裝配式住宅作為研究對象的研究成果仍然較少。事實(shí)上，裝配式建筑、住宅產(chǎn)業(yè)化、住宅工業(yè)化的研究內(nèi)容與裝配式住宅的研究內(nèi)容有著密切關(guān)聯(lián)，國外學(xué)者對裝配式住宅的研究范疇主要包括住宅產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈、住宅建造標(biāo)準(zhǔn)體系、模塊化施工技術(shù)、智能建造等。國外對裝配式住宅的研究趨勢如圖 1.1 所示和研究的相關(guān)學(xué)者如圖 1.2 所示。

圖 1.2 國外裝配式住宅研究相關(guān)學(xué)者Fig. 1.2 Foreign scholars concerned with the study of prefabricated house國內(nèi)專家學(xué)者對裝配式住宅的起步研究相比國外較晚，但是近年來對裝配式住宅的關(guān)注度卻快速上升，裝配式住宅已經(jīng)成為國內(nèi)學(xué)者研究的熱點(diǎn)問題，研究所涉及的主要問題有裝配式住宅在國內(nèi)的發(fā)展現(xiàn)狀、全生命周期的建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、施工標(biāo)準(zhǔn)體系、評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系等。國內(nèi)對裝配式住宅的研究趨勢如圖 1.3 所示和研究的相關(guān)學(xué)者如圖 1.4 所示。
【學(xué)位授予單位】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F426.92

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2650234