作為一種新興產(chǎn)業(yè),目前我國(guó)對(duì)旅游房地產(chǎn)的研究,無(wú)論是相關(guān)的理論還是實(shí)踐,都處于比較薄弱的階段。因此,深入探討旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)研究對(duì)今后的發(fā)展具有指導(dǎo)意義。本文對(duì)前面眾多研究者的研究成果進(jìn)行梳理后,重新對(duì)旅游房地產(chǎn)的概念做了界定,并分析了旅游房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)的區(qū)別、旅游房地產(chǎn)與旅游、房地產(chǎn)的關(guān)系、旅游房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)理論分析、以及旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式分類(lèi)等。 海南省作為我國(guó)首個(gè)發(fā)展旅游房地產(chǎn)的旅游度假地,隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展,旅游房地產(chǎn)也得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。本文從海南省目前旅游房地產(chǎn)的總體規(guī)模、空間特征、以及統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目分析三個(gè)方面,總結(jié)了其發(fā)展的總體特點(diǎn),并依據(jù)實(shí)際情況,把海南旅游房地產(chǎn)分為三種開(kāi)發(fā)模式：以旅游接待為目的的自營(yíng)式酒店模式、以熱點(diǎn)城市為主要建設(shè)區(qū)域的旅游住宅地產(chǎn)模式、集度假、居住為一體的綜合性旅游房地產(chǎn)模式。對(duì)其中兩種最主要的模式進(jìn)行了深入的分析,從發(fā)展現(xiàn)狀中發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題,提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施,并對(duì)實(shí)例進(jìn)行經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析,最后從經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益等角度出發(fā)對(duì)二者進(jìn)行了比較。認(rèn)為在發(fā)展過(guò)程中,兩者各有所長(zhǎng),需要合理的規(guī)劃與指導(dǎo),參照當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)模和速度,協(xié)調(diào)發(fā)展。 本文從兩種主要開(kāi)發(fā)模式的角度出發(fā),提出了目前各自在發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題,當(dāng)然從總體發(fā)展看,房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲過(guò)快、資源的不合理利用等等都是海南旅游房地產(chǎn)存在的問(wèn)題,因此需要不斷的深入研究。
【學(xué)位單位】：海南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類(lèi)】：F592.7;F293.3
【部分圖文】：

內(nèi)某些一線城市的開(kāi)發(fā)量。隨著人民生活水平的提高，海南房地產(chǎn)的客源更加多元化。據(jù)海南建設(shè)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2008年，海南房地產(chǎn)的客戶(hù)范圍已從以東北、北京等為主擴(kuò)展到全國(guó)(圖3一l)，近一兩年來(lái)，來(lái)自四川、成都、昆明、貴陽(yáng)等地的購(gòu)房者有逐年增加的跡象，正成為海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一生力軍。圖3一 12008年海南省商品房各地區(qū)銷(xiāo)售構(gòu)成第三，從產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方面看，早年購(gòu)房者，以高收入群體及商界成功人士為主，由此也造成早期“豪宅開(kāi)發(fā)熱”，最終使得部分高檔住房滯銷(xiāo)。而目前的購(gòu)房群體，除高收入者外，外地退休人員和中高收入群體成為重要的組成部分，這類(lèi)購(gòu)房者的出現(xiàn)，使得旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)有所變化，一百平方米以下的中小戶(hù)型公寓成為銷(xiāo)售主流，占市場(chǎng)比例的一半以上。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，小戶(hù)型曾被多數(shù)人質(zhì)疑，認(rèn)為其居住功能不完善，因此只看作是一種過(guò)渡產(chǎn)品

、東方、昌江、檐州、臨高、澄邁等12個(gè)市縣的沿海區(qū)域，海岸開(kāi)發(fā)圈擁有旅游資源，因此，在發(fā)展過(guò)程中突出了濱海旅游度假特色，以發(fā)展高端專(zhuān)業(yè)和度假居住地產(chǎn)為主，并重點(diǎn)提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的檔次，打造國(guó)際知名的熱帶假勝地。其中以東部的清水灣、香水灣、海棠灣、石梅灣，西部的龍沐灣、子灣發(fā)展最為顯著。中部則利用固有的熱帶雨林、湖濱景色等資源，以生態(tài)造一系列康體療養(yǎng)、郊野游樂(lè)等休閑度假的旅游景點(diǎn)景區(qū)與養(yǎng)老度假社區(qū)，的綜合型旅游度假地產(chǎn)。如保亭呀諾達(dá)文化旅游區(qū)、五指山南圣河帶狀公湖整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等。一步了解海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)，筆者收集到2007一2009年海南省55例房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，進(jìn)行深入分析。由圖3一2可見(jiàn)，除了在昌江縣、五指山市有一處項(xiàng)目外，其余旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目大多集中在海南東線高速公路的沿海城帶(圖3一2)。海南省

增長(zhǎng)率在40%以上(圖5一l)。5.1.2房地產(chǎn)供求方面房地產(chǎn)銷(xiāo)售量560.34萬(wàn)m“，外來(lái)需求旺盛，市場(chǎng)始終保持供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。2009年，全省房地產(chǎn)銷(xiāo)售量560.34萬(wàn)m“，比上年增長(zhǎng)50.5%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額351億元，比上年增長(zhǎng)73.2%(圖5一2)。以“度假房產(chǎn)”、“生態(tài)房產(chǎn)”為著力點(diǎn)的旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫，外來(lái)需求旺盛，市場(chǎng)始終保持供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。一一牛一絲鑿一一 11111111111111111口口口口口口口口 口口口竣工面積積奮奮落落落爹 爹 爹爹.銷(xiāo)售面積 積荀荀卜卜卜 卜 卜卜卜卜卜卜卜卜圖5一 22006一2009年海南省旅游房地產(chǎn)供求分析圖數(shù)據(jù)來(lái)源:海南省統(tǒng)計(jì)局5.2存在的問(wèn)題5.2.1投資購(gòu)房者居多，導(dǎo)致房?jī)r(jià)飄升，缺乏價(jià)格政策法規(guī)管理海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略推出后

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