本文關鍵詞：海南國際旅游島房地產發(fā)展中的政府管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：1987年海南建省,經(jīng)歷了早期經(jīng)濟特區(qū)的野蠻發(fā)展,1993年海南房地產泡沫破滅,2008年國際旅游島規(guī)劃政策紅利的帶動了新一輪的投資熱,2011年經(jīng)歷了史上最嚴厲房地產調控政策“國八條”的洗禮,直至2012年到現(xiàn)在海南房地產市場進入由下降到緩慢復蘇的進程。經(jīng)過近三十年的歷史變遷,海南旅游業(yè)已經(jīng)確立其國內領導者的地位,旅游與地產要素緊密結合,旅游地產也由早期的投機為主階段提升到當前的旅游支撐階段,這期間政府的每一項舉措都潛移默化的影響著整個海島的前進的步伐。中央調控政策決策邏輯以及地方政府政策決策邏輯對海南房地產市場的影響決定了海南房地產市場的發(fā)展走向,隨著政府政策發(fā)展逐步回歸理性并趨于完善,政府政策與房地產市場的關系經(jīng)歷了從分離到對立到統(tǒng)籌與融合發(fā)展。旅游房地產做為國際旅游島設的重要組成部分,助推了海南國民經(jīng)濟社會持續(xù)快速健康發(fā)展,成為了國際旅游島建設的永續(xù)動力。因此本文深入調研了海南旅游房地產市場情況,分析政府宏觀調控對海南房地產的影響,對如何建立長效機制引導并促進海南省房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展進行了深入研究。從土地供應、房地產投資、房屋建設與銷售等方面,深入了解海南省旅游房地產業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀,重點分析海南省房地產業(yè)發(fā)展的階段性總體特征、房地產業(yè)在海南省經(jīng)濟結構中的作用、海南省房地產發(fā)展的可持續(xù)性、房地產政策的實施成效等。針對當前海南省房地產業(yè)發(fā)展中最突出的問題和政策需求,提出建議性意見,并就海南省房地產行業(yè)未來的發(fā)展思路、發(fā)展方向和發(fā)展定位提出合理化建議,為政府行政決策提供相應參考。
【關鍵詞】：海南國際旅游島 房地產 政府管理 宏觀政策
【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：D630;F299.23
【目錄】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-10
• 第一章 緒論10-18
• 1.1 論文研究的背景及意義10-11
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意義11
• 1.2 論文的研究方法11-12
• 1.2.1 文獻分析法11
• 1.2.2 數(shù)據(jù)分析法11
• 1.2.3 實地調研法11-12
• 1.3 相關研究文獻述評12-14
• 1.3.1 關于旅游地產的研究文獻述評12-13
• 1.3.2 關于政府管理的研究文獻述評13-14
• 1.4 旅游房地產開發(fā)及政府管理的相關概念分析14-18
• 1.4.1 房地產業(yè)14-15
• 1.4.2 房地產開發(fā)15
• 1.4.3 旅游房地產15-16
• 1.4.4 公共管理16
• 1.4.5 公共政策16-17
• 1.4.6 宏觀調控17-18
• 第二章 海南國際旅游島房地產發(fā)展歷程闡述與解釋18-28
• 2.1 長周期視角下海南國際旅游島房地產發(fā)展階段18-24
• 2.1.1 經(jīng)濟特區(qū)起步階段（1987年-1992年）：國家戰(zhàn)略下的拓荒式發(fā)展18-19
• 2.1.2 地產泡沫破滅后的低迷期（1993年-2000年）：宏觀調控阻止經(jīng)濟過熱19-20
• 2.1.3 會展經(jīng)濟帶動產業(yè)發(fā)展（2001年-2007年）：營造區(qū)域影響力標桿20-22
• 2.1.4 國際旅游島的紅利發(fā)展期（2008年-2010年）：旅游帶動地產發(fā)展22-23
• 2.1.5 旅游地產的分化轉折期（2011年-2013年）：限購下的二次調整23-24
• 2.1.6 旅游地產的提升期（2014年-至今）：結構轉型市場逐漸呈現(xiàn)24
• 2.2 政府政策與國際旅游島房地產市場發(fā)展的共生演化24-28
• 2.2.1 中央調控政策決策邏輯對海南房地產市場的影響分析24-26
• 2.2.2 地方政策決策邏輯對海南旅游地產的影響分析26-27
• 2.2.3 政府政策與國際旅游島房地產市場發(fā)展的共生演化27-28
• 第三章 海南國際旅游島房地產市場開發(fā)現(xiàn)狀分析28-38
• 3.1 全國宏觀經(jīng)濟與海南省宏觀經(jīng)濟運行分析28-32
• 3.1.1 全國宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)及房地產投資分析28-30
• 3.1.2 海南省宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)及房地產市場整體分析30-32
• 3.2 海南省旅游房地產典型開發(fā)模式研究32-34
• 3.2.1 濱海資源開發(fā)模式32-33
• 3.2.2 景觀資源開發(fā)模式33
• 3.2.3 文化輸出型開發(fā)模式33-34
• 3.2.4 會展經(jīng)濟型開發(fā)模式34
• 3.3 海南省旅游房地產政府管理分析34-38
• 3.3.1 土地供應政策34-35
• 3.3.2 地產業(yè)態(tài)供應政策35
• 3.3.3 保障需求政策35
• 3.3.4 刺激需求政策35-36
• 3.3.5 地方政策36-37
• 3.3.6 十三五規(guī)劃政策37-38
• 第四章 政府管理下國際旅游島呈現(xiàn)的市場特征研究38-48
• 4.1 深化改革助推旅游地產項目并購重組38-40
• 4.1.1 海南國際旅游島房地產兼并收購現(xiàn)狀38
• 4.1.2 兼并收購熱潮形成的原因38-39
• 4.1.3 兼并收購后可能出現(xiàn)的問題39-40
• 4.2 政府引導市場呈現(xiàn)整體降價趨勢40-42
• 4.2.1 海南房地產市場成交現(xiàn)狀40-41
• 4.2.2 降價趨勢形成的原因41-42
• 4.2.3 政府在降房價過程中可以采取的措施42
• 4.3 深挖海洋經(jīng)濟人工填島項目大規(guī)模開發(fā)42-44
• 4.3.1 海南省填海造陸建設現(xiàn)狀42-43
• 4.3.2 人工島開發(fā)熱潮的形成原因43
• 4.3.3 恒大�；◢u案例分析43-44
• 4.4 政策導向養(yǎng)老養(yǎng)生產業(yè)蓬勃發(fā)展44-46
• 4.4.1 海南國際旅游島養(yǎng)老養(yǎng)生房地產發(fā)展現(xiàn)狀44-45
• 4.4.2 海南國際旅游島養(yǎng)老養(yǎng)生房地產興起的成因45-46
• 4.5“地”“產”結合 產業(yè)地產悄然興起46-48
• 4.5.1 產業(yè)地產的發(fā)展背景46
• 4.5.2 互聯(lián)網(wǎng)+地產興起的成因及影響46-48
• 第五章 政府管理國際旅游島房地產開發(fā)建設的對策建議48-51
• 5.1 政府統(tǒng)籌規(guī)劃監(jiān)管旅游房地產開發(fā)48
• 5.2 合理控制用地兼顧新增房產投資準入48-49
• 5.3 調整開發(fā)結構構建多元化產品體系49
• 5.4 重視存量房源實行差異化去庫存49-50
• 5.5 發(fā)展租賃地產解決海南空置房高企50
• 5.6 重視實體經(jīng)濟減少對房地產的依賴50-51
• 第六章 研究結論及展望51-53
• 6.1 研究結論51-52
• 6.2 研究展望52-53
• 參考文獻53-56
• 作者簡介56-57
• 致謝57

【相似文獻】

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