西安市保障性住房總體規(guī)模日益擴(kuò)大,保障性住房中的中低收入群體中老年人數(shù)量也不斷增加。依靠現(xiàn)有的政府補(bǔ)貼政策不僅不能滿足老年人日益增長的養(yǎng)老需求,也增加了政府財政的負(fù)擔(dān)。保障性養(yǎng)老住房其實質(zhì)是將保障性住房中的部分住房轉(zhuǎn)化為專門的養(yǎng)老住房,通過引進(jìn)社會資本和專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)組織給中低收入家庭進(jìn)行養(yǎng)老服務(wù),改善其服務(wù)質(zhì)量。為此,本文從養(yǎng)老服務(wù)的內(nèi)容、融資模式和運營模式等方面,對國內(nèi)外典型的保障性養(yǎng)老住房進(jìn)行了分析和研究,建立西安市保障性養(yǎng)老住房的運行機(jī)制,以期改善中低收入家庭的養(yǎng)老需求,減輕政府的財政負(fù)擔(dān)。通過對西安市保障性養(yǎng)老住房現(xiàn)狀的調(diào)研,總結(jié)了西安市保障性養(yǎng)老住房的不足。從融資方式、收入來源、服務(wù)內(nèi)容等方面,設(shè)計了西安市保障性養(yǎng)老住房的運行機(jī)制,通過對西安市城鎮(zhèn)居民收入水平和消費水平的研究和分析,采用剩余收入法研究了西安市老年人的支付能力和生活水平,確定了保障性養(yǎng)老住房的準(zhǔn)入條件,并結(jié)合成本導(dǎo)向的方法計算了保障性養(yǎng)老住房的租金。其次,運用合作博弈方法研究了西安市保障性養(yǎng)老住房的收益分配問題,在投資、貢獻(xiàn)度、風(fēng)險等不同影響因素下設(shè)計了分配方案,并根據(jù)TOPSIS思想,綜合以上三種分配方案,... 

【文章來源】：西安建筑科技大學(xué)陜西省

【文章頁數(shù)】：103 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 研究評述
    1.3 國內(nèi)外保障性養(yǎng)老住房的案例分析及經(jīng)驗總結(jié)
        1.3.1 國外保障性養(yǎng)老住房案例
        1.3.2 國內(nèi)保障性養(yǎng)老住房案例
        1.3.3 國內(nèi)外保障性養(yǎng)老住房經(jīng)驗總結(jié)
        1.3.4 國內(nèi)外保障性養(yǎng)老住房的啟示
    1.4 研究內(nèi)容、方法及技術(shù)路線
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 技術(shù)路線
    1.5 本章小結(jié)
2 西安市保障性養(yǎng)老住房現(xiàn)狀及運行機(jī)制設(shè)計
    2.1 西安市保障性養(yǎng)老住房現(xiàn)狀及問題
        2.1.1 建設(shè)方面
        2.1.2 融資方面
        2.1.3 土地規(guī)劃方面
        2.1.4 運營方面
        2.1.5 監(jiān)管方面
        2.1.6 保障性養(yǎng)老住房改造存在的問題
    2.2 保障性養(yǎng)老住房運行機(jī)制的對比分析
        2.2.1 政府購買養(yǎng)老服務(wù)的運行機(jī)制
        2.2.2 特許經(jīng)營的運行機(jī)制
        2.2.3 分析總結(jié)
    2.3 西安市保障性養(yǎng)老住房運行機(jī)制設(shè)計
        2.3.1 融資方式及收入來源
        2.3.2 服務(wù)內(nèi)容
        2.3.3 運行機(jī)制設(shè)計
    2.4 保障性養(yǎng)老住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的確定
        2.4.1 保障性養(yǎng)老住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)計算思路
        2.4.2 基于剩余收入法的支付能力差異分析
        2.4.3 基本生活水平差異
        2.4.4 基于準(zhǔn)入線的保障性養(yǎng)老住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計
    2.5 保障性養(yǎng)老住房的租金計算
    2.6 監(jiān)督管理機(jī)制
    2.7 本章小結(jié)
3 西安市保障性養(yǎng)老住房利益分配模型的構(gòu)建
    3.1 基本思路
    3.2 模型的建立
        3.2.1 合作博弈模型
        3.2.2 模型求解
    3.3 保障性養(yǎng)老住房利益分配方法
        3.3.1 基于投入的分配法
        3.3.2 考慮貢獻(xiàn)的分配法
        3.3.3 基于風(fēng)險的分配法
        3.3.4 基于Nash模型的分配法
    3.4 TOPSIS法綜合分析
        3.4.1 TOPSIS法評價原理
        3.4.2 TOPSIS法模型的建立
        3.4.3 綜合利益協(xié)商法
    3.5 本章小結(jié)
4 西安市保障性養(yǎng)老住房運行模式?jīng)Q策評價體系構(gòu)建
    4.1 保障性養(yǎng)老住房VFM影響因素研究
        4.1.1 保障性養(yǎng)老住房的VFM影響因素
        4.1.2 保障性養(yǎng)老住房運行模式?jīng)Q策指標(biāo)篩選原則
        4.1.3 VFM評價流程
    4.2 基于主成分分析法的保障性養(yǎng)老住房運行模式?jīng)Q策指標(biāo)體系構(gòu)建
        4.2.1 保障性養(yǎng)老住房運行指標(biāo)的構(gòu)建
        4.2.2 主成分法分析的原理和步驟
        4.2.3 保障性養(yǎng)老住房運行模式?jīng)Q策的指標(biāo)篩選
    4.3 西安市保障性養(yǎng)老住房運行模式評價指標(biāo)體系構(gòu)建
        4.3.1 模糊層次法確定指標(biāo)權(quán)重
        4.3.2 熵權(quán)法確定權(quán)重
        4.3.3 綜合權(quán)重的確定
    4.4 指標(biāo)量化
    4.5 基于模糊綜合評價的保障性養(yǎng)老住房運行模式?jīng)Q策
        4.5.1 單層次模糊評價
        4.5.2 多層次模糊綜合評價
        4.5.3 隸屬度的確定及結(jié)果評判
    4.6 本章小結(jié)
5 案例分析
    5.1 案例選取
    5.2 保障性養(yǎng)老住房的利益分配分析
        5.2.1 基本數(shù)據(jù)
        5.2.2 基于不同因素的利益分析
        5.2.3 Nash模型
        5.2.4 綜合利益協(xié)商法
        5.2.5 結(jié)果分析
    5.3 保障性養(yǎng)老住房運行模式?jīng)Q策分析
        5.3.1 確立評價因素集合
        5.3.2 模糊綜合計算
        5.3.3 保障性養(yǎng)老住房運行模式評價
    5.4 本章小結(jié)
6 結(jié)論與建議
    6.1 結(jié)論
    6.2 建議
        6.2.1 建設(shè)方面
        6.2.2 運營方面
        6.2.3 監(jiān)管方面
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間參與課題情況
附錄 Ⅰ 基于VFM的保障性養(yǎng)老住房運行模式指標(biāo)篩選問卷
附錄 Ⅱ 保障性養(yǎng)老住房運行模式?jīng)Q策打分表
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3310656