本文關(guān)鍵詞：客戶關(guān)系管理的客戶價(jià)值論及房地產(chǎn)業(yè)的客戶價(jià)值，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《西安建筑科技大學(xué)》 2006年

基于價(jià)值工程的商品住宅功能成本分析

侯玉澤  

【摘要】： 當(dāng)前商品房價(jià)格一直居高不下，各方面反映強(qiáng)烈。究其原因有國家政策方面的原因，也有開發(fā)商管理方面的原因。但最根本的原因還是商品房成本過高。近幾年，我國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展、城市化進(jìn)程加快、居民收入水平提高及政府啟動內(nèi)需的政策，都為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入了新的活力。但局部過熱和結(jié)構(gòu)性問題應(yīng)引起足夠的重視。 本文以基于價(jià)值工程的商品住宅功能成本分析為主題，，通過價(jià)值、功能、費(fèi)用三者關(guān)系分析，提出保證住宅功能和壽命前提下，如何解決商品住宅成本過高的對策和建議。進(jìn)行了全方位分析論證包括商品住宅價(jià)值評價(jià)、商品住宅功能分析、商品住宅成本分析。同時(shí)結(jié)合鞍鋼房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司開發(fā)的環(huán)山小區(qū)和鞍山市萬嘉房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的綠色家園小區(qū)實(shí)際案例，進(jìn)行數(shù)據(jù)對比論證分析，具有重要的理論價(jià)值和應(yīng)用價(jià)值。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2006
【分類號】：F293.3;F224
【目錄】：

摘要3-4

Abstract4-7

1. 緒論7-11

1.1 存在的主要問題7-8

1.2 原因分析8-9

1.3 社會公眾對商品住宅價(jià)值的客觀評價(jià)9

1.4 商品住宅全生命周期價(jià)值分析的意義9-10

1.5 論文研究的主要內(nèi)容和基本思路10-11

2. 商品住宅價(jià)值評價(jià)的基本理論11-16

2.1 價(jià)值工程的基本概念11

2.2 價(jià)值工程的特點(diǎn)11-12

2.3 提高價(jià)值的途徑12-13

2.4 價(jià)值工程工作步驟13

2.5 商品住宅價(jià)值的概念13-14

2.6 商品住宅價(jià)值的主要影響因素14-16

3. 商品住宅功能分析16-22

3.1 商品住宅功能定義16-20

3.1.1 功能定義16

3.1.2 商品住宅的功能16-20

3.2 商品住宅功能整理20-22

4. 商品住宅成本分析22-27

4.1 商品住宅成本定義22-23

4.1.1 生命周期的概念和全生命周期成本22

4.1.2 商品住宅的全生命周期和市場周期22-23

4.1.3 商品住宅的全生命周期成本23

4.2 商品住宅成本構(gòu)成分析23-27

4.2.1 取得成本23-26

4.2.2 使用成本26

4.2.3 管理成本26

4.2.4 維護(hù)成本26

4.2.5 交通成本26-27

5. 商品住宅價(jià)值評價(jià)27-29

5.1 商品住宅價(jià)值評價(jià)指標(biāo)體系的建立27

5.2 商品住宅價(jià)值評價(jià)模型的設(shè)計(jì)27-28

5.3 商品住宅價(jià)值評價(jià)方法28-29

6. 案例分析29-35

6.1 項(xiàng)目概況29

6.2 指標(biāo)賦指29-31

6.2.1 前期立項(xiàng)功能成本分析29

6.2.2 實(shí)施過程成本控制29-31

6.2.3 售后服務(wù)31

6.3 住宅功能比較分析31-34

6.3.1 居住功能32

6.3.2 社區(qū)功能32

6.3.3 區(qū)位功能32

6.3.4 環(huán)境功能32

6.3.5 智能化功能32-34

6.4 評價(jià)結(jié)果的分析34-35

7. 提高商品住宅價(jià)值的對策和建議35-37

7.1 最大限度的提高使用功能35

7.2 以合同管理為手段,增加使用功能和質(zhì)量控制項(xiàng)目35

7.3 通過招標(biāo)選擇監(jiān)理單位,明確監(jiān)理的質(zhì)量目標(biāo)和責(zé)任35

7.4 做好前期規(guī)劃設(shè)計(jì)和可行性研究35

7.5 加大施工過程的質(zhì)量監(jiān)管力度,保證使用功能的實(shí)現(xiàn)35-36

7.6 全過程加強(qiáng)成本的有效控制36-37

8. 結(jié)論37-38

致謝38-39

參考文獻(xiàn)39

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  本文關(guān)鍵詞：客戶關(guān)系管理的客戶價(jià)值論及房地產(chǎn)業(yè)的客戶價(jià)值，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：193024