本文關(guān)鍵詞：基于證據(jù)推理的房地產(chǎn)上市公司績效評價

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【摘要】：隨著中國市場化改革不斷推進,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)逐步成為拉動中國國民經(jīng)濟增長的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)與許多產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強,不但本身經(jīng)營規(guī)模大,還拉動了建材、冶金、物業(yè)管理等相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。房地產(chǎn)上市公司作為房地產(chǎn)行業(yè)的佼佼者,代表該行業(yè)的綜合實力,反映著行業(yè)的整體面貌,其經(jīng)營業(yè)績的好壞直接關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展和投資者的切身利益。房地產(chǎn)上市公司的狀況,與國家的宏觀調(diào)控政策息息相關(guān),它的健康發(fā)展是廣大學(xué)者、投資者和相關(guān)監(jiān)管部門共同關(guān)注的焦點,因而定期對房地產(chǎn)上市公司進行績效評價是十分必要的�？茖W(xué)地評價房地產(chǎn)上市公司的績效,能夠幫助企業(yè)認(rèn)清自身經(jīng)營的優(yōu)勢和劣勢,在戰(zhàn)略的制定和實施過程中加強經(jīng)營優(yōu)勢,改善經(jīng)營劣勢,進而改善企業(yè)的經(jīng)營狀況。同時,可以使消費者對房地產(chǎn)上市公司真實的經(jīng)營績效有正確的認(rèn)識,為其選擇開發(fā)商提供依據(jù),并且評價結(jié)果也為對房地產(chǎn)上市公司的監(jiān)管提供了依據(jù)。本文在對上市公司績效評價的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,指出傳統(tǒng)的基于財務(wù)指標(biāo)的績效評價體系存在只注重短期利益、不具有前瞻性、不注重對無形資源的評價等不足之處,而構(gòu)造一個同時包含財務(wù)指標(biāo)和非財務(wù)指標(biāo)的績效評價體系更能全面反映企業(yè)績效的實際情況,因此,本文根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特點,在房地產(chǎn)上市公司的績效評價體系中加入了客戶角度和社會角度的非財務(wù)指標(biāo),并利用牛頓插值法得到財務(wù)指標(biāo)的價值函數(shù),根據(jù)價值函數(shù)以及非財務(wù)指標(biāo)的數(shù)據(jù)特點,構(gòu)建了財務(wù)指標(biāo)和非財務(wù)指標(biāo)的評價標(biāo)準(zhǔn)。最后,考慮到現(xiàn)有評價方法處理多指標(biāo)融合問題的不足,本文采用證據(jù)推理方法,選取了官方網(wǎng)站上公布的綜合實力靠前的前20家房地產(chǎn)上市公司為研究對象,對這些房地產(chǎn)上市公司2010-2014五年間的財務(wù)指標(biāo)和非財務(wù)指標(biāo)的評價值進行合成,并對評價結(jié)果進行了分析。
【學(xué)位授予單位】：合肥工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：1186983