房地產(chǎn)投資信托基金(Real Estate Investment Trust,REITs)本質(zhì)上是一種由專業(yè)人員管理的房地產(chǎn)類的集合資金投資計(jì)劃。它是房地產(chǎn)證券化的一種典型形式,是房地產(chǎn)行業(yè)和金融市場(chǎng)發(fā)展到成熟階段時(shí)的金融創(chuàng)新的產(chǎn)物,對(duì)各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)的發(fā)展起到了雙重推動(dòng)作用。作為一種發(fā)展比較成熟的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新品,REITs在世界許多國(guó)家和地區(qū)取得了矚目的成就,這也引起中國(guó)各方面的積極關(guān)注。尤其是近兩年,國(guó)內(nèi)業(yè)界和學(xué)術(shù)界掀起REITs熱潮,企盼國(guó)內(nèi)REITs及早現(xiàn)身的呼聲不絕于耳。但是,應(yīng)該看到,REITs是在特定經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段、房地產(chǎn)市場(chǎng)、金融體系等外部環(huán)境條件下產(chǎn)生的一種功能性金融創(chuàng)新,是政府主導(dǎo)并通過法律手段間接推動(dòng)的金融創(chuàng)新。因此,我國(guó)應(yīng)在研究和借鑒國(guó)外REITs的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況,設(shè)計(jì)出具有中國(guó)特色的REITs法律規(guī)范,在規(guī)范中推動(dòng)REITs的健康和穩(wěn)定發(fā)展。 本文首先在探討房地產(chǎn)投資信托基金的金融理論與實(shí)踐發(fā)展的基礎(chǔ)上,以澄清房地產(chǎn)投資信托基金的概念,特征,分類及其發(fā)展優(yōu)勢(shì)等理論問題,以使對(duì)房地產(chǎn)投資信托概念有個(gè)清晰地認(rèn)識(shí)。 接著分析在現(xiàn)階...

【文章頁(yè)數(shù)】：75 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 導(dǎo)論
    第一節(jié) 研究背景
    第二節(jié) 選題意義
        一、我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金研究的理論需求
        二、我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金研究的實(shí)踐需求
    第三節(jié) 國(guó)內(nèi)外研究評(píng)析
        一、國(guó)外研究簡(jiǎn)要評(píng)析
        二、國(guó)內(nèi)研究簡(jiǎn)要評(píng)析
    第四節(jié) 本文邏輯思路、研究方法
        一、邏輯思路
        二、研究方法
    第五節(jié) 本文結(jié)構(gòu)安排
第二章 房地產(chǎn)投資信托基金理論框架
    第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金定義
        一、房地產(chǎn)投資信托基金概念綜述
        二、房地產(chǎn)投資信托基金的起源
        三、房地產(chǎn)投資信托基金類別綜述
        四、房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)
    第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金特性綜述
        一、產(chǎn)品收益特性
        二、產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)特性
        三、產(chǎn)品保值特性
    第三節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金理論補(bǔ)充
        一、信息不對(duì)稱理論
        二、交易費(fèi)用理論
        三、委托代理理論
第三章 境外房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展變遷、經(jīng)驗(yàn)介紹
    第一節(jié) 美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展變遷
        一、美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的稅收政策演變
        二、美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金法律制度變遷
        三、美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)安排
    第二節(jié) 亞洲房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展演變
        一、亞洲房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展概況
        二、亞洲房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作結(jié)構(gòu)特性
    第三節(jié) 各國(guó)（地區(qū)）房地產(chǎn)投資信托基金制度差異
    第四節(jié) 境外房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)啟示
第四章 我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的制度需求
    第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)的發(fā)展演變
        一、“一法兩規(guī)”頒布后中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
        二、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》出臺(tái)后房地產(chǎn)信托的發(fā)展
        三、2006 年宏觀調(diào)控后房地產(chǎn)信托的發(fā)展
        四、2007 年銀監(jiān)會(huì)新規(guī)后房地產(chǎn)信托的發(fā)展
    第二節(jié) 發(fā)行我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的制度需求
        一、房地產(chǎn)業(yè)融資需求
        二、房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)久發(fā)展的內(nèi)生性需求
        三、大眾投資者投資需求
        四、機(jī)構(gòu)投資者投資需求
        五、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式變革需求
第五章 我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金模式選擇與運(yùn)行機(jī)制設(shè)計(jì)
    第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的可行性模式分析
        一、信托計(jì)劃模式
        二、房地產(chǎn)上市公司模式
        三、封閉式契約型產(chǎn)業(yè)基金模式
        四、中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金最優(yōu)模式選擇
    第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)行機(jī)制設(shè)計(jì)
        一、我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)行機(jī)制選擇
        二、中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金（C-REITs）組織體系安排
        三、中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金（C-REITs）運(yùn)作流程安排
    第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金（C-REITs）監(jiān)管制度選擇
    第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金（C-REITs）終止制度設(shè)計(jì)
第六章 中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金（C-REITs）的制度完善
    第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的制度障礙
        一、中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的法律障礙
        二、中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金稅收法規(guī)制度障礙
        三、中國(guó)金融業(yè)的體制缺陷
        四、房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作道德規(guī)范缺陷
        五、中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金人才缺陷
    第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的制度完善
        一、房地產(chǎn)投資信托基金法律制度框架的完善
        二、房地產(chǎn)投資信托基金稅收制度的完善
        三、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品二級(jí)市場(chǎng)的完善
        四、房地產(chǎn)投資信托基金外部監(jiān)管機(jī)制的完善
        五、房地產(chǎn)投資信托基金專業(yè)人才培養(yǎng)機(jī)制的完善
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
后記
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的科研成果目錄及獲獎(jiǎng)情況



本文編號(hào)：3812904