自從1998年我國(guó)實(shí)行住房分配改革之后,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格就大體上維持了不斷上升的趨勢(shì),特別是近年來(lái)全國(guó)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格的快速上升更引起了全社會(huì)關(guān)注。為控制我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的快速增長(zhǎng),政府也出臺(tái)了一系列的相關(guān)政策,但是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的趨勢(shì)并沒(méi)有被抑制。這就需要我們探討究竟是什么政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用效果更明顯。 本文通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求兩方面進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格高企的主要原因來(lái)自于我國(guó)房地產(chǎn)的需求方面。因此,本文針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者的特性,引入進(jìn)化博弈模型,討論了在購(gòu)房消費(fèi)者行為非理性的條件下,住房信貸的擴(kuò)張對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上升的作用機(jī)制。并進(jìn)一步分析了信貸擴(kuò)張對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的影響,以及商業(yè)銀行在這一過(guò)程中扮演的角色。本文發(fā)現(xiàn)在購(gòu)房消費(fèi)者的非理性、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商占有市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)及商業(yè)銀行追逐利潤(rùn)的共同作用下,信貸的擴(kuò)張引致了大量需求,并導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速上升,進(jìn)而吸引更多信貸資金流入的正反饋行為。因此,本文認(rèn)為,在我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的快速上升的現(xiàn)象背后,是強(qiáng)勁的需求伴隨價(jià)格上升的預(yù)期,而寬松的信貸政策滿(mǎn)足了這種需求與預(yù)期。本文通過(guò)我國(guó)28個(gè)省市的面板數(shù)據(jù)對(duì)... 

【文章頁(yè)數(shù)】：58 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 選題的背景和意義
    1.2 研究綜述
    1.3 研究方法和論文結(jié)構(gòu)及創(chuàng)新之處
2 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與房地產(chǎn)信貸關(guān)系的理論研究
    2.1 信貸規(guī)模與房地產(chǎn)價(jià)格的理論模型
    2.2 信貸規(guī)模對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)者的影響
    2.3 信貸規(guī)模對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的影響
    2.4 信貸規(guī)模與商業(yè)銀行的關(guān)系
    2.5 本章小結(jié)
3 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與信貸關(guān)系實(shí)證分析
    3.1 我國(guó)全國(guó)范圍及各地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格與信貸的長(zhǎng)期關(guān)系
    3.2 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與信貸的誤差修正模型
    3.3 對(duì)于誤差修正項(xiàng)的描述
4 結(jié)論和政策建議
    4.1 結(jié)論
    4.2 政策建議
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄



本文編號(hào)：3725936