近年來(lái)我國(guó)的貸款業(yè)務(wù)已逐漸從以信用貸款為主轉(zhuǎn)變成以抵押貸款為主,其中經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)因其將不動(dòng)產(chǎn)的特性和穩(wěn)定的收益性結(jié)合于一體,而在抵押物的比例中占據(jù)重要部分,對(duì)于以抵押為目的的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的評(píng)估就成為了抵押貸款業(yè)務(wù)中關(guān)鍵的一步。由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和評(píng)估行業(yè)都起步較晚,并且自從2007年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)的次貸危機(jī)后,大家也開(kāi)始越來(lái)越重視對(duì)于金融風(fēng)險(xiǎn)的防范,故對(duì)房地產(chǎn)的抵押評(píng)估的討論存在其必要性。目前我國(guó)房地產(chǎn)的抵押評(píng)估通常使用傳統(tǒng)的市場(chǎng)法、成本法、收益法,得出的評(píng)估值并不能夠完全體現(xiàn)出抵押業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)性以及抵押這一特定評(píng)估目的對(duì)其價(jià)值產(chǎn)生的影響,或高估使得銀行等金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)了額外的損害其經(jīng)濟(jì)利益的風(fēng)險(xiǎn),或低估使得資本無(wú)法進(jìn)行最大化的利用,這極大的增加了金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)性,也阻礙了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和銀行等金融行業(yè)的發(fā)展。本文以經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)中的酒店為例,先是對(duì)房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)抵押評(píng)估逐一進(jìn)行論述和分析,根據(jù)抵押房地產(chǎn)評(píng)估的特店,再?gòu)膫鹘y(tǒng)的三大評(píng)估方法入手,研究其適用性和局限性,并在原有的評(píng)估方法—收益法的基礎(chǔ)上,對(duì)其進(jìn)行了改進(jìn)。本文首先論述了房地產(chǎn)抵押的概念和特點(diǎn),以及房地產(chǎn)抵押評(píng)估依據(jù)和涉及到... 

【文章頁(yè)數(shù)】：73 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 選題背景及研究意義
        一、選題背景
        二、研究意義
    第二節(jié) 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        一、國(guó)外文獻(xiàn)綜述
        二、國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述
        三、文獻(xiàn)評(píng)述
    第三節(jié) 研究方法及結(jié)構(gòu)安排
        一、研究方法
            (一)文獻(xiàn)檢索法
            (二)調(diào)查研究法
            (三)對(duì)比分析法
            (四)案例分析法
        二、論文結(jié)構(gòu)
    第四節(jié) 可能的創(chuàng)新點(diǎn)與不足
        一、可能的創(chuàng)新點(diǎn)
        二、存在的不足
第二章 房地產(chǎn)抵押價(jià)值相關(guān)理論概述
    第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押及房地產(chǎn)抵押評(píng)估概述
        一、抵押概念及特點(diǎn)要求
        二、房地產(chǎn)抵押含義及特點(diǎn)
        三、房地產(chǎn)抵押評(píng)估主要要素
            (一)評(píng)估目的
            (二)評(píng)估原則
            (三)評(píng)估基準(zhǔn)日
            (四)價(jià)值類型
    第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押評(píng)估的理論基礎(chǔ)
        一、效用價(jià)值論
        二、區(qū)位理論
        三、預(yù)期理論
        四、供給需求理論
    第三節(jié) 傳統(tǒng)方法在經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)抵押評(píng)估中的局限性分析
        一、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)抵押評(píng)估的特點(diǎn)
        二、市場(chǎng)法及其局限性
        三、成本法及其局限性
        四、收益法及其局限性
第三章 基于特征價(jià)格模型的預(yù)期收益額確定
    第一節(jié) 特征價(jià)格模型及基本假設(shè)
        一、特征模型概述
        二、特征模型基本假設(shè)
            (一)研究市場(chǎng)具有同質(zhì)性,酒店具有異質(zhì)性
            (二)特征市場(chǎng)的隱含性
            (三)市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
    第二節(jié) 特征變量的選取
        一、因變量的選擇
        二、自變量的選擇
            (一)建筑物自身因素
            (二)區(qū)位因素
            (三)社會(huì)因素
    第三節(jié) 特征方程的確定
第四章 抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)法的引用
    第一節(jié) 抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)法概述
        一、抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)法的提出
        二、抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的確定
            (一)抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)
            (二)抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)引入的可行性
    第二節(jié) 抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)法的評(píng)估思路
        一、抵押經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值
        二、抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的測(cè)算
        三、抵押價(jià)值的計(jì)算
第五章 案例分析
    第一節(jié) 案例背景
        一、估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況
        二、估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況
            (一)土地實(shí)物狀況
            (二)房屋建筑物實(shí)物狀況
        三、估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況
            (一)地理位置
            (二)交通狀況
            (三)環(huán)境狀況及外部配套設(shè)施狀況
            (四)商業(yè)聚集狀況
        四、市場(chǎng)背景描述與分析
    第二節(jié) 案例評(píng)估要素
        一、評(píng)估對(duì)象
        二、評(píng)估時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型
        三、估價(jià)原則
    第三節(jié) 抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)法評(píng)估過(guò)程
        一、計(jì)算抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值
            (一)選擇評(píng)估方法
            (二)估價(jià)技術(shù)路線
        二、抵押價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的計(jì)算
            (一)構(gòu)建出評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
            (二)專家確定各因素的權(quán)重
            (三)各指標(biāo)進(jìn)行評(píng)分
        三、計(jì)算抵押價(jià)值
    第四節(jié) 抵押評(píng)估結(jié)果分析
第六章 結(jié)論與展望
    第一節(jié) 結(jié)論
    第二節(jié) 未來(lái)展望
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)評(píng)估中的弊端及相應(yīng)對(duì)策討論[J]. 陳麗萍.  金融經(jīng)濟(jì). 2018(10)
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[6]房?jī)r(jià)波動(dòng)中再議房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)研究[J]. 林啟元.  新經(jīng)濟(jì). 2016(36)
[7]銀行房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估中存在的問(wèn)題及產(chǎn)生原因研究分析[J]. 劉宇晶,陳榮泉.  智能城市. 2016(07)
[8]探析抵押價(jià)值定義對(duì)房地產(chǎn)抵押估價(jià)造成的影響[J]. 張瑩潔.  農(nóng)業(yè)科技與信息. 2015(19)
[9]房地產(chǎn)抵押評(píng)估中存在問(wèn)題及改進(jìn)的建議[J]. 胡蘭蘭.  現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息. 2015(10)
[10]抵押房地產(chǎn)中存在的風(fēng)險(xiǎn)及控制[J]. 張小飛.  中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估. 2014(08)

博士論文
[1]我國(guó)商業(yè)銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題研究[D]. 何亮亮.東北財(cái)經(jīng)大學(xué) 2010

碩士論文
[1]房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估中的問(wèn)題研究及改進(jìn)思路[D]. 程欠.重慶理工大學(xué) 2016
[2]商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法及其應(yīng)用研究[D]. 董東亞.北京交通大學(xué) 2015
[3]基于收益法的房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法的改進(jìn)研究[D]. 楊冰.云南大學(xué) 2015
[4]房地產(chǎn)抵押貸款動(dòng)態(tài)評(píng)估研究[D]. 孔凡雪.云南大學(xué) 2015
[5]房地產(chǎn)抵押評(píng)估過(guò)程中存在的問(wèn)題及對(duì)策研究[D]. 張振鵬.北京建筑大學(xué) 2014
[6]房地產(chǎn)抵押估價(jià)中批量評(píng)估法的應(yīng)用研究[D]. 劉海虹.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2014
[7]房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法研究[D]. 劉詩(shī)文.安徽財(cái)經(jīng)大學(xué) 2014
[8]房地產(chǎn)抵押評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)分析與防范[D]. 丁盼盼.長(zhǎng)安大學(xué) 2014
[9]收益法和市場(chǎng)法在房地產(chǎn)抵押評(píng)估中的應(yīng)用研究[D]. 李蘊(yùn)青.西南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2014
[10]房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估問(wèn)題研究[D]. 劉世濤.河北經(jīng)貿(mào)大學(xué) 2014



本文編號(hào)：3692470