發(fā)布時(shí)間：2022-02-21 10:17

　　房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱行業(yè),我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)典型的資金密集型行業(yè),近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在高速發(fā)展的過(guò)程中遭遇瓶頸,從2003年以來(lái)國(guó)家不斷提高銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款門檻,另一方面,國(guó)內(nèi)蘊(yùn)藏著巨大的民間資本卻缺乏高效回報(bào)的投資產(chǎn)品。作為能解決這兩大難題的工具,REITs在中國(guó)的發(fā)展將是房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。REITs作為一種融資形式和投資形式,其中所蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)不能忽視,如何對(duì)REITs的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效分析和管理,將對(duì)促進(jìn)我國(guó)REITs健康完善發(fā)展具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。本文從宏觀和微觀兩個(gè)層面、三個(gè)方面分析房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn),并提出相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)控制策略體系。本文介紹了REITs及相關(guān)理論,包括房地產(chǎn)投資信托基金的定義及分類,相關(guān)理論包括盈虧平衡分析法、概率分析、敏感性分析等收益的理論基礎(chǔ),還有投資組合理論和委托代理理論等。分析了REITs風(fēng)險(xiǎn),包括分析投資風(fēng)險(xiǎn)、構(gòu)建蒙特卡洛仿真風(fēng)險(xiǎn)分析模型和利用隨機(jī)數(shù)據(jù)模擬蒙特卡洛仿真風(fēng)險(xiǎn)分析模型;運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)包括分析運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)和構(gòu)建基于效用理論的委托代理風(fēng)險(xiǎn)分析模型。針對(duì)REITs的投資風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)行風(fēng)... 

【文章來(lái)源】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)黑龍江省211工程院校985工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：79 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景與問(wèn)題提出
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 問(wèn)題提出
    1.2 研究目的及意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.4 研究?jī)?nèi)容與方法
        1.4.1 研究?jī)?nèi)容
        1.4.2 研究方法
    第2章 房地產(chǎn)投資信托基金理論分析
    2.1 房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)的概念界定
        2.1.1 房地產(chǎn)投資信托基金的概念界定
        2.1.2 風(fēng)險(xiǎn)的界定
    2.2 房地產(chǎn)投資信托基金的特征和分類
        2.2.1 房地產(chǎn)投資信托基金的特征
        2.2.2 房地產(chǎn)投資信托基金的分類
    2.3 房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)控制的相關(guān)理論
        2.3.1 REITs 收益的理論基礎(chǔ)
        2.3.2 投資組合理論
        2.3.3 委托-代理理論
    2.4 本章小結(jié)
第3章 房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)分析
    3.1 REITs 的投資風(fēng)險(xiǎn)分析與蒙特卡洛風(fēng)險(xiǎn)模擬方法
        3.1.1 房地產(chǎn)投資信托基金投資風(fēng)險(xiǎn)分析
        3.1.2 蒙特卡洛仿真風(fēng)險(xiǎn)模擬方法
    3.2 REITs 運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)分析與基于效用理論的委托代理分析方法
        3.2.1 房地產(chǎn)投資信托的運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)分析
        3.2.2 基于效用理論的委托代理風(fēng)險(xiǎn)分析方法
    3.3 房地產(chǎn)投資信托基金宏觀整體風(fēng)險(xiǎn)分析
        3.3.1 盈虧平衡分析
        3.3.2 敏感性分析
        3.3.3 概率分析
        3.3.4 宏觀整體風(fēng)險(xiǎn)模擬分析
    3.4 本章小結(jié)
第4章 房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)控制策略
    4.1 房地產(chǎn)投資信托基金投資風(fēng)險(xiǎn)控制策略
        4.1.1 加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)查研究
        4.1.2 選擇合適的組合策略
        4.1.3 采取吸引機(jī)構(gòu)投資者加入策略
        4.1.4 宏觀整體風(fēng)險(xiǎn)控制策略
        4.1.5 蒙特卡洛法風(fēng)險(xiǎn)仿真模型應(yīng)用
    4.2 房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)控制策略
        4.2.1 貫徹實(shí)施責(zé)任型領(lǐng)導(dǎo)方式
        4.2.2 建立公司風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控機(jī)制
        4.2.3 重視物業(yè)價(jià)值維護(hù)
        4.2.4 建立健全的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)警報(bào)系統(tǒng)
    4.3 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)與防范[J]. 陳燦煌.  價(jià)格理論與實(shí)踐. 2006(05)
[2]中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)回顧與展望[J]. 孫飛,孫立.  河南金融管理干部學(xué)院學(xué)報(bào). 2006(02)
[3]美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展及其借鑒[J]. 陳柳欽.  國(guó)家行政學(xué)院學(xué)報(bào). 2006(01)
[4]房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析中的蒙特卡洛模擬[J]. 王慶慶.  統(tǒng)計(jì)與決策. 2005(22)
[5]借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)完善發(fā)展我國(guó)的房地產(chǎn)投資信托[J]. 任斐.  中國(guó)房地產(chǎn). 2005(10)
[6]房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施研究[J]. 趙雪凌.  沈陽(yáng)工程學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2005(02)
[7]中美房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品比較[J]. 李安民.  學(xué)術(shù)研究. 2005(03)
[8]房地產(chǎn)信托——我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的新動(dòng)力[J]. 易洪濤.  中國(guó)房地產(chǎn)金融. 2005(01)
[9]房地產(chǎn)投資信托運(yùn)營(yíng)模式研究[J]. 王諍諍,陳華東.  金融理論與實(shí)踐. 2004(09)
[10]美國(guó)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)與啟示[J]. 劉洪玉,黃英.  中國(guó)金融家. 2004(07)



本文編號(hào)：3637050