發(fā)布時間：2020-10-24 10:45

　　 長期以來,高房價一直是困擾政府和影響民生的一大難題,對房價的調(diào)控日漸成為國家戰(zhàn)略層面的主要課題。目前多數(shù)文章只是站在貨幣政策的角度研究房地產(chǎn)價格調(diào)控,研究結(jié)果不具備說服力。因此,本文提出了新的研究方法,加入另一重要影響因素即匯率政策并結(jié)合貨幣供給和利率共同分析對房地產(chǎn)價格的影響。本文首先介紹高房價形成的原因以及近些年來國家出臺的相應(yīng)的宏觀政策,接下來介紹貨幣政策和匯率政策分別如何調(diào)控房地產(chǎn)價格走勢。本文第三章著重討論了貨幣政策和匯率政策的關(guān)系,引用利率平價理論和資產(chǎn)組合分析法來分析兩者的相關(guān)性,并且借鑒米德沖突和丁伯根原則來分析兩者的沖突,有利于更好的從理論層面解釋對房價的影響。第四章和第五章是本文的核心,從實證角度分析了百城價格指數(shù)與貨幣供給量(M2)及人民幣實際匯率、個人房貸利率之間的相關(guān)關(guān)系,同時利用月度數(shù)據(jù)進(jìn)行實證分析。通過建立向量自回歸模型(Var)進(jìn)行ADF檢驗和Johansen協(xié)整檢驗,我們得到了房地產(chǎn)價格,人民幣匯率,房貸利率和貨幣供應(yīng)量之間存在長期均衡關(guān)系。并且通過向量誤差修正模型得到了協(xié)整方程,并從中發(fā)現(xiàn)了貨幣供給量與房價之間呈明顯的正相關(guān)關(guān)系,房貸利率與房價之間呈明顯的負(fù)相關(guān)關(guān)系。最后,本文建立SVAR模型,通過脈沖響應(yīng)圖分別得到房產(chǎn)價格、匯率、房貸利率、貨幣供給這四個量對其他三個變量的相互沖擊效果。通過模型建立和實證分析,本文從模型角度得到匯率、貨幣供給量對房價的影響是正向的,房貸利率的影響是負(fù)向的。但通過脈沖響應(yīng)圖從長短期影響及持續(xù)性角度得到了與模型不太一致的結(jié)論。最后,結(jié)合前文的理論分析以及實證分析結(jié)果給出完善房地產(chǎn)市場的政策建議。
【學(xué)位單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2015
【中圖分類】：F299.23;F822.0;F832.6
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 導(dǎo)論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究內(nèi)容及方法
        1.2.1 研究內(nèi)容
        1.2.2 研究方法
    1.3 研究思路及框架
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究框架
    1.4 文章創(chuàng)新點
第二章 相關(guān)文獻(xiàn)綜述
    2.1 關(guān)于匯率波動與房地產(chǎn)價格關(guān)系影響的研究
    2.2 關(guān)于利率波動、貨幣政策與房地產(chǎn)價格關(guān)系影響的研究
    2.3 關(guān)于匯率政策與貨幣政策沖突的研究
第三章 我國高房價的原因與傳導(dǎo)機制分析
    3.1 我國高房價形成原因分析
    3.2 高房價給社會帶來的負(fù)面影響分析
    3.3 國家調(diào)控高房價相關(guān)宏觀措施分析
    3.4 貨幣政策與匯率政策傳導(dǎo)機制分析
        3.4.1 貨幣政策在調(diào)控房地產(chǎn)中的作用分析
        3.4.2 匯率政策在調(diào)控房地產(chǎn)中的作用分析
第四章 數(shù)據(jù)描述
    4.1 數(shù)據(jù)的選取與處理
    4.2 變量說明
第五章 實證分析
    5.1 VAR模型
        5.1.1 向量自回歸模型（Var）簡介
        5.1.2 ADF檢驗
        5.1.3 Johansen協(xié)整檢驗
        5.1.4 VECM模型估計
        5.1.5 格蘭杰檢驗
    5.2 SVAR模型
        5.2.1 SVAR模型估計結(jié)果
        5.2.2 脈沖響應(yīng)圖
第六章 實證結(jié)論及政策建議
    6.1 實證結(jié)論分析
    6.2 政策建議
參考文獻(xiàn)
致謝
學(xué)位論文評閱及答辯情況表

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 何金旗;;我國匯率政策與貨幣政策沖突及原因探究[J];經(jīng)濟(jì)問題探索;2008年11期

本文編號：2854359