在義烏市農(nóng)村集體建設用地分類定級的基礎上,以實地調(diào)研收集的區(qū)域集體建設用地交易資料為依據(jù),采用樣點法和修正法分別測算各級別基準地價,取二者平均值作為義烏市農(nóng)村集體建設用地各級別基準地價,并與義烏市城鎮(zhèn)建設用地基準地價對比分析。結(jié)果表明:(1)修正法可作為集體建設用地價格評估的有效手段。(2)集體與國有建設用地基準地價差異明顯,表明在區(qū)位條件、基礎設施條件和社會經(jīng)濟狀況相當?shù)那疤嵯?法律政策制度在土地價格形成中的作用日益顯化。(3)借鑒城鎮(zhèn)土地定級和估價的技術流程和主要方法開展集體建設用地基準地價評估,具有較強的實用性和可操作性。

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【文章目錄】：
0 引言
1 研究區(qū)概況與數(shù)據(jù)來源
    1.1 研究區(qū)概況
    1.2 數(shù)據(jù)來源
2 研究方法
    2.1 地價內(nèi)涵
    2.2 研究思路
    2.3 評價單元的確定
    2.4 樣點地價估算方法
        2.4.1 測算方法的確定
            2.4.1. 1 市場比較法
            2.4.1.2收益還原法
            2.4.1. 3 成本逼近法
        2.4.2 測算參數(shù)的確定
        2.4.3 樣點地價修正
            2.4.3. 1 出讓年期修正
            2.4.3. 2 容積率修正
            2.4.3. 3 基礎設施配套修正
        2.4.4 樣點地價檢驗
    2.5 基準地價修正
        2.5.1 修正步驟
        2.5.2 修正指標體系
            2.5.2. 1 政策支持修正
            2.5.2. 2 交易行為修正
3 結(jié)果分析
    3.1 基準地價評估結(jié)果
        3.1.1 集體商服用地基準地價
        3.1.2 集體工礦倉儲用地基準地價
        3.1.3 公共管理與公共服務用地基準地價
    3.2 基準地價結(jié)果分析
        3.2.1 基準地價水平分析
        3.2.2 集體與國有建設用地基準地價對比分析
4 結(jié)論



本文編號：3770420