【摘要】：中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)了二十多年的迅猛發(fā)展,已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)投資的熱點(diǎn)行業(yè)。尤其近年以來(lái),隨著全國(guó)大中型城市的商品房?jī)r(jià)格的飛速上漲,房地產(chǎn)行業(yè)的重要性不僅僅在于其經(jīng)濟(jì)屬性,更是上升到了關(guān)系民生、關(guān)系社會(huì)穩(wěn)定的政治高度。在此背景下,政府部門出臺(tái)了一系列關(guān)于土地、稅收、金融等方面的宏觀調(diào)控政策,尤其是以“限購(gòu)政策”和“限貸政策”為代表的直接影響投資、投機(jī)需求的政策。房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日益加劇,房地產(chǎn)項(xiàng)目管理水平也有待提高。在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理中,項(xiàng)目成本控制是其中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一,處理好成本控制是解決成本過(guò)高的根本途徑,同時(shí)也可以保證項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。成本控制貫穿于項(xiàng)目開發(fā)的全過(guò)程,包括項(xiàng)目立項(xiàng)、市場(chǎng)定位、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、材料采購(gòu)、營(yíng)銷策劃、財(cái)務(wù)資金管理、物業(yè)服務(wù)等,通過(guò)技術(shù)方案比選、經(jīng)濟(jì)分析等,把成本控制的觀念和手段滲透、運(yùn)用到項(xiàng)目開發(fā)各環(huán)節(jié)的措施之中,從而有效進(jìn)行地控制成本。本論文從濟(jì)南奧體觀禮臺(tái)項(xiàng)目入手,通過(guò)調(diào)研、分析等手段,了分析該項(xiàng)目開發(fā)成本控制的現(xiàn)狀,找出其中存在的問題,然后有針對(duì)性的提出解決方案。分別從房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成、房地產(chǎn)成本控制的概念、房地產(chǎn)成本控制的意義等方面系統(tǒng)的梳理房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制相關(guān)的研究理論和成果,對(duì)提出問題、分析問題提供理論支持。通過(guò)對(duì)濟(jì)南奧體觀禮臺(tái)項(xiàng)目成本控制中存在的問題進(jìn)行分析,提出在開發(fā)過(guò)程中實(shí)施全過(guò)程成本控制的方法。全過(guò)程成本控制的階段包括項(xiàng)目決策階段、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目招投標(biāo)階段、項(xiàng)目施工過(guò)程階段、項(xiàng)目竣工結(jié)算階段。使得房地產(chǎn)公司項(xiàng)目成本控制工作科學(xué)化、規(guī)范化,為房地產(chǎn)行業(yè)降低房地產(chǎn)開發(fā)成本找到的解決辦法。
[Abstract]:After more than 20 years of rapid development, the real estate industry in China has become the pillar industry of national economy and the hot industry of consumption and investment. Especially in recent years, with the rapid rise of commodity housing prices in large and medium-sized cities, the importance of real estate industry not only lies in its economic attributes, but also rises to a political height related to people's livelihood and social stability. In this context, the government has issued a series of macro-control policies on land, tax, finance and so on, especially on the direct influence of investment and speculative demand represented by the "limited purchase policy" and "limited loan policy". The competition of real estate industry intensifies day by day, the management level of real estate project also needs to be improved. In the real estate project management, the project cost control is one of the key links, to deal with the cost control is the basic way to solve the high cost, but also to ensure the economic benefits of the project. Cost control runs through the whole process of project development, including project establishment, market positioning, project planning and design, engineering construction, material procurement, marketing planning, financial fund management, property service, etc. In order to control the cost effectively, the concept and means of cost control are infiltrated into the measures of every link of project development. This paper starts with the Jinan Olympic Games viewing ceremony platform project, through investigation, analysis and other means, analyzes the current situation of the project development cost control, find out the existing problems, and then put forward a targeted solution. From the composition of real estate development cost, the concept of real estate cost control, the significance of real estate cost control and other aspects of the system combing the real estate project cost control related research theories and achievements, put forward questions, Analysis of the problem provides theoretical support. Based on the analysis of the problems existing in the cost control of Jinan Olympic Sports observation platform project, this paper puts forward the method of implementing the whole process cost control in the course of development. The whole process cost control stage includes the project decision stage, the project plan design stage, the project bidding stage, the project construction process stage, the project completion settlement stage. Make the project cost control of real estate company scientific and standardized, and find a solution for the real estate industry to reduce the real estate development costs.
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：TU723.3;F299.233.4

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本文編號(hào)：2269537