改革開(kāi)放之后，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)得到高速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也隨之得到發(fā)展，近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)己成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要部分，有著廣闊的發(fā)展前景。 但是，盡管經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍處于粗放型生產(chǎn)發(fā)展，在運(yùn)營(yíng)和管理方面存在諸多問(wèn)題。目前的中國(guó)房地產(chǎn)繁榮只是由于有了國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民收入不斷提高，住宅需求持續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)還很不規(guī)范等生產(chǎn)環(huán)境造成的，存在一定的泡沫成分。自2010年起，為了抑制樓價(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，我國(guó)推行了一系列調(diào)控政策，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化管理，使得房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境發(fā)生了巨大的改變。有剛性需求的買(mǎi)家大多持觀望狀態(tài)，投資性質(zhì)的買(mǎi)家因各項(xiàng)限制政策在場(chǎng)外卻步。各房地產(chǎn)企業(yè)面臨著銷(xiāo)售成績(jī)不理想，貸款成本上升，融資困難，資金短缺，土地資源減少等問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬已來(lái)臨。 與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展全球化不斷加快，國(guó)外房地產(chǎn)資金正積極籌備涌入中國(guó)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始要與管理完善及經(jīng)驗(yàn)豐富的國(guó)際房地產(chǎn)巨鱷競(jìng)爭(zhēng)。 綜上所述，房地產(chǎn)市場(chǎng)正步入了一個(gè)優(yōu)勝劣汰階段。我國(guó)現(xiàn)有的多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)存在著管理差、規(guī)模小、抗風(fēng)險(xiǎn)能力低、缺乏競(jìng)爭(zhēng)力等問(wèn)題。如何加強(qiáng)項(xiàng)目管理、規(guī)范項(xiàng)目管理流程、把控設(shè)計(jì)、有效控...

【文章頁(yè)數(shù)】：72 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 問(wèn)題的提出
    1.3 研究的意義
    1.4 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.4.1 項(xiàng)目管理發(fā)展史
        1.4.2 我國(guó)工程項(xiàng)目管理發(fā)展歷程及應(yīng)用現(xiàn)狀
    1.5 論文研究的內(nèi)容及結(jié)構(gòu)
        1.5.1 研究的主要內(nèi)容
        1.5.2 論文結(jié)構(gòu)
第二章 工程管理基本理論
    2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征
        2.1.1 項(xiàng)目及建設(shè)工程項(xiàng)目管理
        2.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目特征
    2.2 工程管理流程
        2.2.1 工程設(shè)計(jì)階段的流程建設(shè)
        2.2.2 工程施工管理階段的流程建設(shè)
        2.2.3 竣工驗(yàn)收移交流程控制
        2.2.4 工程項(xiàng)目管理目標(biāo)體系
        2.2.5 房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理的三大基本目標(biāo)的特征
    2.3 工程項(xiàng)目管理要點(diǎn)
        2.3.1 工程管理項(xiàng)目管理作用
        2.3.2 工程管理項(xiàng)目管理要點(diǎn)
        2.3.3 組織結(jié)構(gòu)形式的基本類型
    2.4 本章小結(jié)
第三章 H房地產(chǎn)企業(yè)工程管理流程分析
    3.1 H房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有工程管理流程簡(jiǎn)介
        3.1.1 工程管理流程標(biāo)準(zhǔn)化
        3.1.2 工程管理流程簡(jiǎn)介
    3.2 工程項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu)組織分析
    3.3 H房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理流程問(wèn)題及原因分析
        3.3.1 項(xiàng)目管理流程中出現(xiàn)的問(wèn)題
        3.3.2 工程管理現(xiàn)狀
        3.3.3 問(wèn)題原因分析
    3.4 本章小結(jié)
第四章 工程管理流程優(yōu)化改進(jìn)探索及應(yīng)用
    4.1 項(xiàng)目公司運(yùn)作制的提出
        4.1.1 H房地產(chǎn)企業(yè)引入項(xiàng)目公司
        4.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)需要項(xiàng)目制管理
    4.2 工程管理流程體系優(yōu)化思路及措施
        4.2.1 招投標(biāo)流程的優(yōu)化
        4.2.2 工程變更指示流程的優(yōu)化
        4.2.3 工程款支付審批流程的優(yōu)化
        4.2.4 結(jié)算流程的優(yōu)化
    4.3 加強(qiáng)設(shè)計(jì)把控
        4.3.1 加強(qiáng)設(shè)計(jì)過(guò)程控制
        4.3.2 加強(qiáng)設(shè)計(jì)成果審査
        4.3.3 嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更發(fā)生
    4.4 減少分包數(shù)目
        4.4.1 采用真正的項(xiàng)目總承包方式
        4.4.2 靈活處理總承包中的再分包問(wèn)題
        4.4.3 加強(qiáng)直接分包管理
    4.5 H房地產(chǎn)企業(yè)工程管理流程優(yōu)化實(shí)踐及檢驗(yàn)
        4.5.1 H房地產(chǎn)企業(yè)工程管理流程優(yōu)化謹(jǐn)慎推行
        4.5.2 工程管理流程優(yōu)化案例及檢驗(yàn)
    4.6 本章小結(jié)
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝
附件



本文編號(hào)：4002320