對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,項目的品質(zhì)和價格是項目開發(fā)成功的關(guān)鍵;而追求利潤最大化,則是每個開發(fā)商的最終目的;開發(fā)項目的成本控制是房地產(chǎn)開發(fā)商在項目實施過程中的一項重要工作,貫穿于項目實施的全過程;要保障開發(fā)項目取得良好的經(jīng)濟效益,就必須十分重視成本控制工作,切實提高成本管理水平。 論文以開發(fā)項目全過程成本控制為研究對象,以房地產(chǎn)項目開發(fā)過程為線索,對目前房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控的現(xiàn)狀進行分析,經(jīng)過收集大量的項目成本控制資料,對房地產(chǎn)開發(fā)項目成本構(gòu)成要素進行分析、研究,對成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行剖析;完善了土地實行招標、拍賣、掛牌公示出讓后,房地產(chǎn)項目開發(fā)的全過程成本控制。房地產(chǎn)項目的全過程成本控制包括了從土地競買、決策、設(shè)計、招投標、建設(shè)施工和竣工結(jié)算全過程成本控制;在土地競買階段,土地成本控制必須注重獲取項目用地價格的控制;在前期決策階段,正確選擇項目方案和做好投資估算;在設(shè)計階段,進行限額設(shè)計,并以設(shè)計概算控制施工圖預(yù)算;在施工階段,成本控制的重點是控制設(shè)計變更和工程量簽證,如何處理索賠和反索賠,以及如何控制工程款的支付;在竣工階段,重點是控制竣工驗收和竣工結(jié)算的辦理。 ... 

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
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1 緒論
    1.1 論文研究的背景
    1.2 研究問題的提出
    1.3 主要研究內(nèi)容和框架
2 房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程成本控制概述
    2.1 房地產(chǎn)項目開發(fā)成本費用的構(gòu)成
    2.2 我國房地產(chǎn)項目成本控制現(xiàn)狀
    2.3 房地產(chǎn)項目全過程控制原理
        2.3.1 土地競買階段成本控制
        2.3.2 決策階段成本控制
        2.3.3 設(shè)計階段成本控制
        2.3.4 建設(shè)施工階段成本控制
        2.3.5 其他階段成本控制
3 房地產(chǎn)項目開發(fā)各階段的成本控制
    3.1 土地成本費用控制
        3.1.1 影響土地成本費用的主要因素
        3.1.2 土地競買流程
        3.1.3 土地競買的策略
        3.1.4 土地價格的預(yù)測方法
    3.2 房地產(chǎn)開發(fā)決策階段成本控制
        3.2.1 房地產(chǎn)項目開發(fā)決策階段對整個項目成本的影晌
        3.2.2 房地產(chǎn)項目開發(fā)決策階段成本控制有效途徑
    3.3 房地產(chǎn)項目設(shè)計階段成本控制
        3.3.1 設(shè)計階段影響成本費用的主要因素
        3.3.2 設(shè)計階段的成本費用控制
    3.4 招投標階段的成本控制
        3.4.1 建設(shè)工程招投標實施中存在的問題
        3.4.2 建設(shè)工程招投標階段成本控制的有效途徑
    3.5 建設(shè)施工、竣工階段的成本控制
        3.5.1 施工階段成本控制的主要工作
        3.5.2 竣工階段的成本控制
4 案例——紫光學(xué)苑項目開發(fā)成本控制
    4.1 紫光學(xué)苑項目概述
    4.2 紫光學(xué)苑項目土地成本控制
        4.2.1 紫光學(xué)苑項目投資機會研究
        4.2.2 紫光學(xué)苑項目土地價格的預(yù)測
    4.3 紫光學(xué)苑項目決策階段的成本控制
        4.3.1 可行性研究
        4.3.2 投資估算
    4.4 紫光學(xué)苑項目設(shè)計階段的成本控制
        4.4.1 紫光學(xué)苑項目方案設(shè)計階段的成本控制
        4.4.2 紫光學(xué)苑項目施工圖設(shè)計階段的成本控制
    4.5 紫光學(xué)苑項目招投標階段的控制
        4.5.1 紫光學(xué)苑項目招標概述
        4.5.2 紫光學(xué)苑項目招標概述資格預(yù)審及評標
        4.5.3 紫光學(xué)苑項目招標實施效果
    4.6 紫光學(xué)苑項目施工階段的成本控制
        4.6.1 紫光學(xué)苑項目施工階段成本管理組織措施
        4.6.2 紫光學(xué)苑項目成本管理目標動態(tài)監(jiān)控
        4.6.3 紫光學(xué)苑項目設(shè)計變更、工程量簽證的控制
        4.6.4 紫光學(xué)苑項目合同管理控制工程進度款的支付，控制工程索賠
        4.6.5 協(xié)調(diào)管理質(zhì)量、進度和成本目標
    4.7 竣工階段的成本控制
        4.7.1 嚴格控制工程竣工驗收
        4.7.2 嚴格工程計量工作
        4.7.3 審核工程竣工報告，辦理竣工結(jié)算
5 結(jié)論
致謝
參考文獻
附錄



本文編號：3707427