針對目前階段我國的商品房價格偏高的現(xiàn)象,要改善廣大居民的住房條件,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展,控制過商品房價格的過快增長顯得尤為重要。要調(diào)整和控制商品房價格,關(guān)鍵是要降低房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本。本文首先概括分析了房地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)狀,對國內(nèi)外理論作了綜述,提出了研究內(nèi)容和研究方法,而后提出了成本控制理論和房地產(chǎn)基本理論作為文章的基礎(chǔ)理論依據(jù)。針對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn),從開發(fā)商的角度出發(fā),對目前開發(fā)項(xiàng)目成本控制的現(xiàn)狀進(jìn)行分析,對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成要素進(jìn)行研究以及對成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行剖析,由此提出了一套有針對性的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制的方法。房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)大致分為投資決策階段、前期階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、施工階段和銷售階段。投資決策階段,要注重對項(xiàng)目前期的可行性研究以及準(zhǔn)確的投資估算房地產(chǎn)開發(fā)前期土地成本控制階段即在土地競買階段,要對土地成本進(jìn)行合理地預(yù)測,土地競買要采取必要策略在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,應(yīng)重點(diǎn)把握利用科學(xué)的方法對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)選,做好設(shè)計(jì)概算、設(shè)計(jì)監(jiān)理制等招投標(biāo)階段做好防止串標(biāo)、低價中標(biāo)的工作施工階段,做好組織、技術(shù)等措施控制工程進(jìn)度、質(zhì)量、成本,減少變更簽證,降低成本銷售階... 

【文章來源】：沈陽建筑大學(xué)遼寧省

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

沈陽2009—2010年商品房供應(yīng)量走勢如圖4-1所示，進(jìn)入10年以來，各類房地產(chǎn)相關(guān)政策的從緊，使得開發(fā)商觀望氛圍有

進(jìn)入新年以來相關(guān)的購房優(yōu)惠政策相繼取消，并且管理部門收緊房場的信號頻出，使得 10 年前 2 個月無論是成交還是供應(yīng)均表現(xiàn)不佳，但是由于 3季房交會的召開在很大程度上刺激了近期低迷的市場表現(xiàn)，雖然原有的房交會優(yōu)惠經(jīng)取消，但是不管是開發(fā)商還是政府都變相的推出新的優(yōu)惠政策，所以使得 3 月份成交遞增明顯，預(yù)計(jì)隨著國家最近密集打壓樓市政策的執(zhí)行實(shí)施，沈城商品房市場攀升趨勢應(yīng)該有所回落，歸附平穩(wěn)。在經(jīng)過 09 年底的較大波動以后，進(jìn)入 10 年以來，市場供求逐步趨于平穩(wěn)，大，目前市場率有供應(yīng)不足的表現(xiàn)，這主要是因?yàn)?09 年的強(qiáng)勢回暖并最終走強(qiáng)刺量存量房源的去化，大部分開發(fā)商都借助這一絕佳時機(jī)都將現(xiàn)有房源推出并基本都盡，但是由于 10 年地產(chǎn)市場調(diào)控明顯，使得觀望氛圍有所加重，所以雖然供應(yīng)量足，但是從整個供求比來看，還是比較趨于平穩(wěn)。圖 4-3：沈陽 2009—2010 年商品住宅供應(yīng)量分析

進(jìn)入新年以來相關(guān)的購房優(yōu)惠政策相繼取消，并且管理部門收緊房場的信號頻出，使得 10 年前 2 個月無論是成交還是供應(yīng)均表現(xiàn)不佳，但是由于 3季房交會的召開在很大程度上刺激了近期低迷的市場表現(xiàn)，雖然原有的房交會優(yōu)惠經(jīng)取消，但是不管是開發(fā)商還是政府都變相的推出新的優(yōu)惠政策，所以使得 3 月份成交遞增明顯，預(yù)計(jì)隨著國家最近密集打壓樓市政策的執(zhí)行實(shí)施，沈城商品房市場攀升趨勢應(yīng)該有所回落，歸附平穩(wěn)。在經(jīng)過 09 年底的較大波動以后，進(jìn)入 10 年以來，市場供求逐步趨于平穩(wěn)，大，目前市場率有供應(yīng)不足的表現(xiàn)，這主要是因?yàn)?09 年的強(qiáng)勢回暖并最終走強(qiáng)刺量存量房源的去化，大部分開發(fā)商都借助這一絕佳時機(jī)都將現(xiàn)有房源推出并基本都盡，但是由于 10 年地產(chǎn)市場調(diào)控明顯，使得觀望氛圍有所加重，所以雖然供應(yīng)量足，但是從整個供求比來看，還是比較趨于平穩(wěn)。圖 4-3：沈陽 2009—2010 年商品住宅供應(yīng)量分析

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3521841