房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。作為保證項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的重要條件，房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的主要目的，就是采用有效的手段，使項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各項(xiàng)費(fèi)用均控制在計(jì)劃之內(nèi)。本文通過(guò)對(duì)魯能·星城一期房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本控制全過(guò)程的回顧，討論了房地產(chǎn)項(xiàng)目從決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工到竣工全過(guò)程成本控制的理論和方法。 首先，本文首先對(duì)當(dāng)今國(guó)內(nèi)外成本控制理論研究現(xiàn)狀和應(yīng)用現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，包括成本性態(tài)分析、成本控制內(nèi)容分析及成本控制程序與方法的分析，為論文研究打好了理論基礎(chǔ)；其次對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制的概要進(jìn)行了簡(jiǎn)單的介紹，談到了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本的組成，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制的特征和流程；在此基礎(chǔ)上，以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制的過(guò)程為線索，對(duì)魯能·星城一期項(xiàng)目從決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工到竣工結(jié)算全過(guò)程成本控制的方法進(jìn)行了討論。在決策階段，主要討論在決策階段需要注意的幾個(gè)問題；在設(shè)計(jì)階段，指出了限額設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)階段成本控制的關(guān)鍵。在招投標(biāo)階段，介紹了項(xiàng)目招投標(biāo)的程序和方法，合同的計(jì)價(jià)方式。在建設(shè)階段，主要從施工階段和竣工階段對(duì)建設(shè)階段的成本控制進(jìn)行階段，在施工階段，重點(diǎn)介紹了... 

【文章來(lái)源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：73 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 緒論
    1.1 論文研究的背景及意義
        1.1.1 論文研究的背景
        1.1.2 論文研究的目的及意義
    1.2 論文研究的內(nèi)容及框架
        1.2.1 論文研究的內(nèi)容
        1.2.2 論文研究的思路及框架
2 國(guó)內(nèi)外成本控制理論研究現(xiàn)狀
    2.1 國(guó)內(nèi)外成本形態(tài)理論分析
        2.1.1 固定成本
        2.1.2 變動(dòng)成本
    2.2 成本控制基本理論研究現(xiàn)狀
        2.2.1 成本控制基本理論
        2.2.2 成本控制的程序、方法與原則
3 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本的控制
    3.1 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成
    3.2 房地產(chǎn)成本特征及其影響因素
        3.2.1 房地產(chǎn)成本的特征
        3.2.2 影響成本的主要因素
    3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制
    3.4 房地產(chǎn)成本的控制流程
4 魯能·星城一期項(xiàng)目概述
    4.1 魯能·星城一期項(xiàng)目概述
    4.2 魯能·星城總體規(guī)劃
    4.3 魯能·星城一期項(xiàng)目規(guī)劃介紹
5 魯能·星城一期項(xiàng)目成本控制現(xiàn)狀及存在的問題分析
    5.1 魯能·星城一期項(xiàng)目成本控制現(xiàn)狀
    5.2 魯能·星城一期項(xiàng)目成本控制存在的問題分析
6 魯能·星城一期項(xiàng)目的成本控制
    6.1 魯能·星城一期項(xiàng)目在開發(fā)決策階段的成本控制
    6.2 魯能·星城一期項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制
        6.2.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的成本控制
        6.2.2 推行限額設(shè)計(jì)，控制項(xiàng)目總投資
        6.2.3 設(shè)計(jì)概算成本控制與審查
        6.2.4 施工圖預(yù)算的成本控制與審查
    6.3 魯能·星城一期項(xiàng)目在招投標(biāo)階段的成本控制
        6.3.1 工程招標(biāo)的程序
        6.3.2 確定參加投標(biāo)的單位
        6.3.3 報(bào)價(jià)規(guī)定、承發(fā)包模式、合同計(jì)價(jià)方式、合同主要條款
        6.3.4 制定招標(biāo)文件，工程量清單計(jì)算以及編制標(biāo)底
        6.3.5 確定科學(xué)的評(píng)標(biāo)方法
        6.3.6 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)
        6.3.7 做好合同的簽訂工作
    6.4 魯能·星城一期項(xiàng)目在建設(shè)階段的成本控制
        6.4.1 施工階段的成本控制
        6.4.2 竣工階段的成本控制
7 結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)
獨(dú)創(chuàng)性聲明
學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]建立符合全面成本管理要求的成本核算體系[J]. 李燕生.  中國(guó)城市金融. 2000(11)
[2]淺談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的質(zhì)量成本管理[J]. 陳照華.  安徽建筑. 1999(05)

博士論文
[1]論現(xiàn)代成本管理模式[D]. 石新武.中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院 2001



本文編號(hào)：2908467