自從我國對個(gè)人住房實(shí)行商品化以來,房地產(chǎn)市場發(fā)展得到了飛速的發(fā)展,在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的同時(shí),我國個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的規(guī)模也迅速膨脹,個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)成為近幾年銀行利潤新增長點(diǎn)。但由于商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理和防范體系尚不健全,風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)機(jī)制缺位,隨著個(gè)人住房貸款規(guī)模的不斷擴(kuò)大,風(fēng)險(xiǎn)不斷凸顯。這些風(fēng)險(xiǎn)一旦爆發(fā),將會對整個(gè)金融體系造成巨大的沖擊,對國家經(jīng)濟(jì)乃至世界經(jīng)濟(jì)都會產(chǎn)生極大的影響,從房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的必然趨勢和商業(yè)銀行自身風(fēng)險(xiǎn)防范的客觀要求看,加強(qiáng)個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)管理勢在必行,在保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的同時(shí)加強(qiáng)金融體系的安全性和穩(wěn)定性。本文首先回顧了國內(nèi)外專家學(xué)者個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)理論研究的成果及本文的創(chuàng)新和不足,然后通過介紹個(gè)人住房抵押貸款的特點(diǎn),分析了我國個(gè)人住房抵押貸款面臨的主要風(fēng)險(xiǎn),這些風(fēng)險(xiǎn)包括信用風(fēng)險(xiǎn)、提前償還風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、流動性風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)等,對相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的成因進(jìn)行了深入分析,接著本文對常州市房地產(chǎn)市場發(fā)展和個(gè)人住房抵押貸款發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了詳細(xì)分析,第四章以常州市某商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸款為例,采集268組個(gè)人住房抵押貸款借款人特征,采用L... 

【文章頁數(shù)】：60 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    1.1 選題的背景和意義
    1.2 國內(nèi)外個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)研究的現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 本文的框架結(jié)構(gòu)
    1.4 研究方法
    1.5 技術(shù)路線
    1.6 數(shù)據(jù)及來源
    1.7 可能的創(chuàng)新與不足
        1.7.1 可能的創(chuàng)新
        1.7.2 可能的不足
第二章 商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的理論分析
    2.1 個(gè)人住房抵押貸款特點(diǎn)
    2.2 個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)分類
        2.2.1 信用風(fēng)險(xiǎn)
        2.2.2 信用風(fēng)險(xiǎn)的成因分析
        2.2.3 操作風(fēng)險(xiǎn)
        2.2.4 市場風(fēng)險(xiǎn)
    2.3 個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的影響
第三章 常州市個(gè)人住房抵押貸款發(fā)展?fàn)顩r
    3.1 常州市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r
        3.1.1 常州房地產(chǎn)市場投資狀況分析
        3.1.2 常州住房的供給現(xiàn)狀分析
        3.1.3 常州市房地產(chǎn)市場需求分析
        3.1.4 常州市公共保障住房發(fā)展情況
    3.2 常州市個(gè)人住房抵押貸款發(fā)展分析
        3.2.1 常州市房地產(chǎn)貸款發(fā)展分析
        3.2.2 常州市個(gè)人住房抵押貸款分析
    3.3 常州市個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況分析
        3.3.1 常州市個(gè)人住房抵押不良貸款余額分析
        3.3.2 個(gè)人住房抵押不良貸款率分析
    3.4 常州市金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防范措施
        3.4.1 提高首付比例有效降低貸款風(fēng)險(xiǎn)
        3.4.2 降低抵借比增強(qiáng)貸款抗風(fēng)險(xiǎn)能力
        3.4.3 提高二套房首付比例及貸款利率抑制房地產(chǎn)投機(jī)
        3.4.4 加強(qiáng)對個(gè)人住房抵押貸款的審查和貸后管理
第四章 影響個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的因素分析
    4.1 個(gè)人住房抵押貸款違約因素分析理論基礎(chǔ)
    4.2 模型設(shè)計(jì)和假設(shè)
    4.3 數(shù)據(jù)來源及統(tǒng)計(jì)描述
    4.4 實(shí)證分析
    4.5 實(shí)證結(jié)論
第五章 研究結(jié)論和對策建議
    5.1 研究結(jié)論
    5.2 對策建議
        5.2.1 加強(qiáng)貸前客戶審查，從源頭控制信貸風(fēng)險(xiǎn)
        5.2.2 加強(qiáng)抵押物管理，保證金融機(jī)構(gòu)合法權(quán)益
        5.2.3 提高信息透明度，建立金融機(jī)構(gòu)與政府主管部門間信息共享機(jī)制
        5.2.4 加強(qiáng)貸后跟蹤和監(jiān)測，有效降低違約風(fēng)險(xiǎn)
        5.2.5 加強(qiáng)對宏觀政策的分析，完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3645872