中國房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展,是中國近十年來的重大經(jīng)濟社會問題。但是,對于房地產(chǎn)調控的方式和手段,學術界存在較多分歧。本文從利率角度出發(fā),分別利用資金使用成本模型和資產(chǎn)組合轉換模型對房地產(chǎn)價格決定問題進行研究。在資產(chǎn)組合轉換模型實證檢驗中,VAR計量回歸檢驗的結果顯示,在對上海市住宅房地產(chǎn)價格的影響中,短期內上海市住宅房地產(chǎn)價格受自身沖擊影響較大,長期內受實際存款利率影響最大,無論長短期看,租金水平（收入水平）對房價波動影響有限。最后,針對我國實際,提出相應的政策建議。 

【文章來源】：復旦大學上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    第一節(jié) 中國調控房地產(chǎn)的利率工具
    第二節(jié) 文章綜述
    第三節(jié) 本文特色與研究結論
    第四節(jié) 結構安排
第二章 利率調控房地產(chǎn)市場的國際比較
    第一節(jié) 美國調控的歷史經(jīng)驗
    第二節(jié) 日本調控的歷史經(jīng)驗
第三章 利率政策對房地產(chǎn)業(yè)傳導影響機制
    第一節(jié) 資會使用成本渠道
    第二節(jié) 房價上漲預期渠道
    第三節(jié) 供給成本渠道
    第四節(jié) 影響資產(chǎn)價格渠道
    第五節(jié) 資產(chǎn)組合配置渠道
    第六節(jié) 信貸、資產(chǎn)平衡表渠道
第四章 利率調控對上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實證檢驗
    第一節(jié) 上海住宅房地產(chǎn)發(fā)展概況
    第二節(jié) 指標選擇和模型構建
    第三節(jié) 計量分析方法
    第四節(jié) 計量分析結果
    第五節(jié) 方差分解
第五章 結論及建議
    第一節(jié) 利率調控的作用和意義
    第二節(jié) 政策建議
參考文獻
后記(致謝)


【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3545374