近年來,中國經(jīng)濟高速發(fā)展,國民生活水平不斷提高,房屋交易買賣活動異常活躍,居民炒房、房產(chǎn)投資等熱點話題不斷。隨著近幾年濟南人口數(shù)量的增多,房價持續(xù)上漲,貸款購房現(xiàn)象十分普遍,房地產(chǎn)市場風險一部分程度上轉(zhuǎn)移到了商業(yè)銀行。與此同時,當前房貸市場充斥著大量的投資、投機型需求,房價收入比高不可攀,加之目前又處于一個利率變動的敏感時期,等等因素疊加起來,房貸的風險問題逐漸凸顯出來。A銀行濟南分行成立于2002年,是該行統(tǒng)籌建立環(huán)渤海經(jīng)濟圈布局、發(fā)展山東市場的重要分行。自2015年向零售轉(zhuǎn)型以來,個人住房貸款成為發(fā)展零售業(yè)務的重要抓手,貸款規(guī)模及占比不斷擴大。個人住房貸款業(yè)務相比銀行其他貸款業(yè)務來講風險相對較低,其風險管理容易被忽視。在上述背景下,本文通過查閱、收集個人住房貸款業(yè)務、銀行貸款風險管理以及濟南地區(qū)房地產(chǎn)市場變化等相關(guān)領域的大量文獻與數(shù)據(jù),對商業(yè)銀行個人住房貸款風險管理的相關(guān)理論及研究成果進行了闡述。在此基礎上,以A銀行濟南分行為研究對象,從該銀行總行近幾年個人貸款及住房貸款業(yè)務情況、濟南分行個人住房貸款業(yè)績比較、濟南地區(qū)房地產(chǎn)市場分析等多個方面進行研究,對A銀行濟南分行個人住房貸款業(yè)... 

【文章來源】：長春工業(yè)大學吉林省

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

015年-2019年A銀行不良率變化統(tǒng)計表

第3章A銀行濟南分行個人住房貸款現(xiàn)狀分析15結(jié)合圖3.1可知，2015年至2018年，隨著逐年新增的個人貸款業(yè)務量，在一定程度上稀釋了A行的不良率，由2015年的1.95%降至2018年1.07%，但2019年有所回升，達到1.07%。在個人住房貸款方面，不良率呈現(xiàn)緩慢上升趨勢，2019年不良率為0.23%，相較于同行業(yè)處于一個較低的水平。3.3A銀行濟南分行房貸業(yè)務現(xiàn)狀3.3.1濟南分行基本情況介紹A銀行濟南分行成立于2002年，是A銀行統(tǒng)籌建立環(huán)渤海經(jīng)濟圈布局、發(fā)展山東市場的重要分行。在A銀行總行發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的部署下，濟南分行不斷強化內(nèi)部管理，持續(xù)提高經(jīng)營管理水平，各項業(yè)務穩(wěn)步發(fā)展。截至2019年中，濟南分行下設6家二級分行，26家支行，是山東省內(nèi)具有一定競爭力和影響力的股份制商業(yè)銀行。該行憑借優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、專業(yè)經(jīng)營與卓越服務為客戶、員工和社會創(chuàng)造更大價值，曾多次榮獲“省級文明示范單位”，“客戶管理先進分行”等榮譽稱號。3.3.2濟南分行房貸業(yè)務貸款利率結(jié)合濟南地區(qū)樓市政策環(huán)境，LPR新機制改革后，A銀行濟南分行個人住房貸款業(yè)務對借款人首套房執(zhí)行的是當期LPR上浮70BP，二套房上浮90BP，抵押消費貸款上浮150BP。此利率與區(qū)域內(nèi)其他金融機構(gòu)相比優(yōu)勢不明顯。3.3.3濟南分行貸款產(chǎn)品規(guī)模與結(jié)構(gòu)圖3.22015年-2019年濟南分行個人住房貸款余額變化統(tǒng)計表（貨幣單位：人民幣萬元）

第3章A銀行濟南分行個人住房貸款現(xiàn)狀分析16濟南分行作為A銀行的一級分行，積極貫徹總行業(yè)務的發(fā)展思路，落實向零售轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略部署，業(yè)績一直處于總行考核指標業(yè)績的前列，自2015年加大個人住房貸款規(guī)模以來，濟南分行采取了一系列的激勵措施刺激提高住房貸款業(yè)務規(guī)模。由圖3.2所示濟南分行個人住房貸款2019年年末余額較2015年增長了三倍之多，達到923305萬元，占總貸款的比例約為17.4%，與2015年相比，余額增加了633138萬元，總貸款占筆增加了14.2%。濟南分行個人住房貸款存量業(yè)務主要分為四類：一手房住房貸款、二手房住房貸款、抵押消費貸款和其他住房貸款。一手房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的銷（預）售住房貸款。二手房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的，用于購買已經(jīng)取得房產(chǎn)證、具有完全處置權(quán)力并能在房屋市場進行合法交易的住房貸款。抵押消費貸款是指該行向借款人發(fā)放的，以抵押現(xiàn)有房屋作為擔保，貸款用途為裝修、購買家具家電的貸款。其他貸款指該行早期發(fā)放的其他類型的個人住房貸款。在這四類個人住房抵押貸款業(yè)務中，占比最大的是個人二手房貸款，占比約為總業(yè)務量的52%，如圖3.3。圖3.3A銀行濟南分行個人住房貸款業(yè)務占比情況

【參考文獻】：
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碩士論文
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本文編號：3532243