發(fā)布時(shí)間：2017-05-03 10:06

  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，我國(guó)房地產(chǎn)貸款通過(guò)滿足房地產(chǎn)供需雙方的資金需求促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。與此同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)快速上漲與房地產(chǎn)貸款的不斷增長(zhǎng)密切相關(guān)，而房地產(chǎn)價(jià)格的上漲又引起房地產(chǎn)貸款的進(jìn)一步擴(kuò)張，房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格之間存在雙向關(guān)系。 本文首先在理論上分析了我國(guó)房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格的相互影響機(jī)制。一方面，房地產(chǎn)貸款通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)供給和需求兩個(gè)渠道影響房地產(chǎn)價(jià)格。從房地產(chǎn)供給的角度看，房地產(chǎn)貸款是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要資金來(lái)源，房地產(chǎn)貸款的增加會(huì)影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)策略和銷售策略，進(jìn)而影響房地產(chǎn)價(jià)格；從需求的角度看，房地產(chǎn)貸款是個(gè)人購(gòu)房的重要金融工具，房地產(chǎn)貸款會(huì)提升對(duì)房地產(chǎn)的有效需求，使得房地產(chǎn)價(jià)格上漲。另一方面，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)貸款的增長(zhǎng)。一是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲會(huì)提高房地產(chǎn)投資回報(bào)率，使房地產(chǎn)投資規(guī)模擴(kuò)大，從而引起房地產(chǎn)貸款的增加；二是對(duì)購(gòu)房者而言，房地產(chǎn)價(jià)格上漲會(huì)刺激房地產(chǎn)的需求尤其是房地產(chǎn)的投資與投機(jī)需求，房地產(chǎn)需求的增長(zhǎng)間接引起房地產(chǎn)貸款的增加；三是對(duì)銀行而言，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲會(huì)使房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量和收益雙雙提高，并使房地產(chǎn)的抵押價(jià)值提高，從而增強(qiáng)了銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款的動(dòng)機(jī)和能力；四是由于房地產(chǎn)價(jià)格上漲可以給各級(jí)地方政府帶來(lái)相當(dāng)可觀的土地收入及各項(xiàng)稅費(fèi)收入，使得各級(jí)地方政府鼓勵(lì)銀行增加對(duì)房地產(chǎn)貸款的投放。 在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)我國(guó)2005-2012年各季度房地產(chǎn)貸款及房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析，實(shí)證結(jié)果表明我國(guó)房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格存在長(zhǎng)期的均衡關(guān)系，當(dāng)兩者偏離均衡點(diǎn)時(shí)，政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策等因素會(huì)促使兩者在下一期朝著均衡點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整。 本文還對(duì)我國(guó)1998年以來(lái)的房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了回顧，根據(jù)政策目的的不同共分為五個(gè)階段，并在此基礎(chǔ)上提出了完善房地產(chǎn)信貸政策的建議，一是要發(fā)揮房地產(chǎn)信貸政策對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的合理引導(dǎo)，二是要完善差別化的房地產(chǎn)信貸政策，，三是要引導(dǎo)信貸資金加強(qiáng)對(duì)保障性住房的支持力度，四是要重視對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的管控。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)貸款 房地產(chǎn)價(jià)格 關(guān)系
【學(xué)位授予單位】：江西師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.23;F832.45
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 1 緒論7-14
• 1.1 選題的背景及意義7-8
• 1.1.1 選題的背景7-8
• 1.1.2 選題的意義8
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀分析8-12
• 1.2.1 國(guó)外研究狀況8-10
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究狀況10-12
• 1.2.3 國(guó)內(nèi)外研究簡(jiǎn)評(píng)12
• 1.3 研究?jī)?nèi)容、研究目標(biāo)和擬解決的關(guān)鍵問(wèn)題12-13
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容12-13
• 1.3.2 研究目標(biāo)13
• 1.4 研究方法及研究路線13-14
• 1.4.1 研究方法13
• 1.4.2 研究路線13-14
• 2 我國(guó)房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系的理論分析14-19
• 2.1 房地產(chǎn)貸款對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的作用機(jī)制14-17
• 2.1.1 房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)供給14-15
• 2.1.2 房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)需求15-17
• 2.2 房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)貸款的影響機(jī)制17-19
• 2.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格上漲增加了對(duì)房地產(chǎn)貸款的需求17-18
• 2.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格上漲增加了對(duì)房地產(chǎn)貸款的供給18-19
• 3 我國(guó)房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格分析19-26
• 3.1 我國(guó)房地產(chǎn)貸款分析19-23
• 3.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)貸款的分類及特點(diǎn)19
• 3.1.2 我國(guó)房地產(chǎn)貸款現(xiàn)狀19-23
• 3.2 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格分析23-26
• 3.2.1 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀23-24
• 3.2.2 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的特點(diǎn)24-26
• 4 我國(guó)房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系的實(shí)證分析26-31
• 4.1 數(shù)據(jù)的來(lái)源與處理26-27
• 4.1.1 數(shù)據(jù)的來(lái)源26
• 4.1.2 數(shù)據(jù)的處理26-27
• 4.2 實(shí)證方法27-28
• 4.2.1 變量的平穩(wěn)性檢驗(yàn)27
• 4.2.2 協(xié)整檢驗(yàn)27-28
• 4.2.3 誤差修正模型28
• 4.3 實(shí)證檢驗(yàn)28-30
• 4.3.1 數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗(yàn)28-29
• 4.3.2 協(xié)整檢驗(yàn)29
• 4.3.3 誤差修正模型29-30
• 4.4 實(shí)證結(jié)論30-31
• 5 我國(guó)房地產(chǎn)信貸政策的回顧與相關(guān)建議31-40
• 5.1 我國(guó)房地產(chǎn)信貸政策回顧31-37
• 5.1.1 鼓勵(lì)發(fā)展階段（1998-2002 年）31-32
• 5.1.2 調(diào)控起步階段（2003-2005 年）32-34
• 5.1.3 調(diào)控加碼階段（2006-2007 年）34-35
• 5.1.4 緊急救市階段（2008-2009 年）35-36
• 5.1.5 差別化調(diào)控階段（2010 年至今）36-37
• 5.2 對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)信貸政策的相關(guān)建議37-40
• 5.2.1 要充分發(fā)揮房地產(chǎn)信貸政策對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的合理引導(dǎo)37-38
• 5.2.2 要進(jìn)一步完善差別化的房地產(chǎn)信貸政策38
• 5.2.3 要引導(dǎo)信貸資金加強(qiáng)對(duì)保障性住房的支持力度38
• 5.2.4 要重視對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的管控38-40
• 6 結(jié)論與展望40-42
• 6.1 結(jié)論40-41
• 6.2 展望41-42
• 參考文獻(xiàn)42-45
• 致謝45-46
• 在讀期間公開(kāi)發(fā)表論文（著）及科研情況46

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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10 秦嶺;姚一e

本文編號(hào)：342790