本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)信貸風(fēng)險控制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來，我國的房地產(chǎn)業(yè)取得了長足的發(fā)展，成為全社會矚目的重要行業(yè)之一。其重要性不僅表現(xiàn)在作為龍頭行業(yè)對經(jīng)濟增長的拉動作用，更表現(xiàn)為作為“衣食住行”的要素之一對全面建設(shè)小康社會、實現(xiàn)經(jīng)濟社會和諧發(fā)展目標的巨大影響。房地產(chǎn)業(yè)的快速與健康發(fā)展關(guān)系到億萬家庭的幸福。政府作為宏觀政策的制定者和行業(yè)發(fā)展的監(jiān)管者，，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到至關(guān)重要的調(diào)節(jié)作用，在各利益群體的博弈過程中政府更是不可或缺的仲裁者和監(jiān)督者。銀行作為房地產(chǎn)業(yè)的重要資金來源，越來越緊密的資金往來，既讓銀行業(yè)分享了房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展帶來的高額利潤，又被房地產(chǎn)業(yè)綁架不得不去分擔(dān)房地產(chǎn)帶來的信貸風(fēng)險。 本文按照提出問題，分析問題，解決問題的思路對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險進行了較全面的闡述和介紹，力圖能給房地產(chǎn)信貸風(fēng)險問題的解決帶來些許的益處。首先闡述了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷史，現(xiàn)狀及其發(fā)揮的作用，介紹了房地產(chǎn)信貸的概念，分類，及其實際的運作流程，提出房地產(chǎn)信貸存在各類風(fēng)險這一中心問題。然后，從多個角度提出了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險產(chǎn)生的原因，并用數(shù)學(xué)模型建立了房地產(chǎn)信貸違約率與綜合領(lǐng)先指標，國房景氣指數(shù)，平均銷售價格指數(shù)之間的量化關(guān)系。最后，從政府層面和銀行業(yè)層面兩個角度提出了具體管理措施，寄希望能對銀行信貸風(fēng)險的管理產(chǎn)生些較好的影響。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)銀行 房地產(chǎn)信貸 風(fēng)險管理
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F832.4;F293.3;F224
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-11
• 1．緒論11-18
• 1.1 研究背景和意義11-14
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意義12-14
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀14-17
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀14-15
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀15-17
• 1.3 研究內(nèi)容及方法17-18
• 1.3.1 研究內(nèi)容17
• 1.3.2 研究方法17-18
• 2. 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險概述18-37
• 2.1 我國房地產(chǎn)市場作用、歷史及現(xiàn)狀18-24
• 2.1.1 我國房地產(chǎn)市場作用18-19
• 2.1.2 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史19-20
• 2.1.3 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀20-24
• 2.2 房地產(chǎn)信貸概述24-34
• 2.2.1 房地產(chǎn)信貸概念、分類及問題24-28
• 2.2.2 開發(fā)性房地產(chǎn)信貸運作流程28-31
• 2.2.3 消費性房地產(chǎn)信貸運作機理31-34
• 2.3 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險表現(xiàn)形式34-37
• 2.3.1 信用風(fēng)險34-35
• 2.3.2 市場風(fēng)險35-36
• 2.3.3 操作風(fēng)險36-37
• 3. 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險產(chǎn)生原因37-55
• 3.1 信息不對稱37-40
• 3.1.1 逆向選擇（Adverse Selection）37-39
• 3.1.2 道德風(fēng)險（moral hazard）39-40
• 3.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期性波動40-43
• 3.2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟自身的周期性40-42
• 3.2.2 房地產(chǎn)政策的周期性42-43
• 3.2.3 熱錢的周期性43
• 3.3 房地產(chǎn)對信貸融資的過分依賴43-44
• 3.4 土地儲備機制44-45
• 3.5 抵押物問題45-46
• 3.6 假按揭問題46-47
• 3.7 美國次貸危機的原因47-55
• 3.7.1 房地產(chǎn)泡沫為次貸風(fēng)波埋下種子47-53
• 3.7.2 次貸風(fēng)波被點燃53-55
• 4. 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險實證分析55-72
• 4.1 模型設(shè)計55-57
• 4.1.1 Cpv 模型原理和框架55
• 4.1.2 宏觀經(jīng)濟變量的篩選55
• 4.1.3 自變量闡述55-57
• 4.2 數(shù)據(jù)整理及簡單統(tǒng)計分析57-61
• 4.2.1 季度數(shù)據(jù)列表及直方圖57-60
• 4.2.2 相關(guān)性分析60-61
• 4.3 模型估計61-62
• 4.4 模型檢驗62-71
• 4.4.1 參數(shù)檢驗62-63
• 4.4.2 異常值檢驗63-64
• 4.4.3. 單位根檢驗64-66
• 4.4.4 異方差檢驗66-68
• 4.4.5 序列相關(guān)性檢驗68-71
• 4.5 模型經(jīng)濟意義71-72
• 5. 商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的防范監(jiān)管措施72-79
• 5.1 政府層面防范監(jiān)管對策72-75
• 5.1.1 掃清法律障礙，拓寬融資渠道72-73
• 5.1.2 建立完善的信用評估體系，消除信息不對稱73
• 5.1.3 建立同業(yè)信息溝通網(wǎng)絡(luò)，避免惡性競爭73-74
• 5.1.4 加強監(jiān)管房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金的質(zhì)量以及在開發(fā)投資中的占比74
• 5.1.5 實行信貸總量及結(jié)構(gòu)控制，加強對商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸方向性指導(dǎo)74-75
• 5.1.6 加大監(jiān)管力度，建立全方位的監(jiān)管體系75
• 5.2 銀行層面的防范對策75-79
• 5.2.1 開發(fā)類貸款的封閉式管理75-76
• 5.2.2 發(fā)揮利率杠桿的作用，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)消費類貸款的需求76-77
• 5.2.3 加強抵押物管理，降低銀行信貸風(fēng)險77
• 5.2.4 關(guān)注國家層面最新房貸政策方向77-79
• 6. 結(jié)論79-81
• 致謝81-82
• 參考文獻82-86
• 在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及研究成果86-87
• 碩士學(xué)位論文摘要87-105

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本文編號：326573