進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái),全球房地產(chǎn)行業(yè)及企業(yè)都將進(jìn)入“地產(chǎn)資本”時(shí)代,2008年美國(guó)爆發(fā)次貸危機(jī),使全球許多國(guó)家（地區(qū)）的經(jīng)濟(jì)和金融遭受沖擊,房地產(chǎn)業(yè)更是首當(dāng)其沖。而今年隨著我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控力度的不斷加大,作為資金密集型產(chǎn)業(yè),面對(duì)日益增長(zhǎng)的巨額資金需求,房地產(chǎn)業(yè)和企業(yè)只有通過(guò)資本運(yùn)作,才能獲得持續(xù)、健康和穩(wěn)定的發(fā)展。不動(dòng)產(chǎn)證券化已經(jīng)成為全球金融業(yè)的發(fā)展趨勢(shì),而對(duì)于當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)而言,開(kāi)辟多元化的融資渠道和方式是其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵問(wèn)題,而設(shè)立和發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）是具有戰(zhàn)略意義的融資路徑。REITs是近幾年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的熱點(diǎn)議題,也是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)和境內(nèi)外投資者合作的重點(diǎn)。REITs實(shí)質(zhì)是一種證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金,通過(guò)發(fā)行股份或受益單位,收到社會(huì)大眾投資者的資金,并委托專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。REITs不僅為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了融資渠道,而且可以促進(jìn)房地產(chǎn)公司改善治理結(jié)構(gòu),同時(shí)也為投資者提供了具有穩(wěn)定收入、風(fēng)險(xiǎn)較低的股權(quán)類(lèi)投資產(chǎn)品。目前,REITs在我國(guó)的發(fā)展還處于初級(jí)階段,由于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制等原因,我國(guó)REITs發(fā)展模式一直沒(méi)有穩(wěn)定成熟的體系和框架,論... 

【文章來(lái)源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：70 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 緒論
    1.1 研究問(wèn)題的背景及意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究
    1.3 研究說(shuō)明
    1.4 研究目的和意義
    1.5 研究方法和內(nèi)容
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 研究?jī)?nèi)容
2 關(guān)于 REITs
    2.1 資產(chǎn)證券化
        2.1.1 資產(chǎn)證券化概述
        2.1.2 REITs 是資產(chǎn)證券化的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新
    2.2 REITs 概述
        2.2.1 REITs 定義與性質(zhì)
        2.2.2 REITs 特征
        2.2.3 REITs 類(lèi)型
    2.3 REITs 在我國(guó)的實(shí)踐
        2.3.1 我國(guó)類(lèi)REITs 的主要發(fā)展模式
        2.3.2 我國(guó)REITs 發(fā)展成果和趨勢(shì)
    2.4 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)起運(yùn)作REITs 必要性及意義
        2.4.1 REITs 的發(fā)起需要房地產(chǎn)商
        2.4.2 房地產(chǎn)企業(yè)積極建立REITs 的微觀基礎(chǔ)是發(fā)展REITs 的核心問(wèn)題之一
        2.4.3 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)起REITs 的意義
3 REITs 的建立
    3.1 REITs 發(fā)展模式框架設(shè)計(jì)
    3.2 REITs 前期準(zhǔn)備階段
        3.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變
        3.2.2 REITs 資產(chǎn)包準(zhǔn)備
    3.3 REITs 成立階段
        3.3.1 REITs 組織結(jié)構(gòu)模式
        3.3.2 REITs 成立階段操作流程
    3.4 REITs 籌資階段
        3.4.1 REITs 赴港上市條件和上市方式
        3.4.2 REITs 上市操作流程
4 REITs 的經(jīng)營(yíng)與管理
    4.1 REITs 投資產(chǎn)品選擇
        4.1.1 房地產(chǎn)股權(quán)信托
        4.1.2 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)資產(chǎn)投資
        4.1.3 運(yùn)用REITs 處置不良房地產(chǎn)
    4.2 投資組合策略研究
        4.2.1 投資組合的收益和風(fēng)險(xiǎn)度量
        4.2.2 投資組合模型建立
    4.3 REITs 的擴(kuò)張與成長(zhǎng)
    4.4 REITs 收益分配
        4.4.1 REITs 價(jià)值評(píng)估
        4.4.2 費(fèi)用和收益
        4.4.3 REITs 收益分配原則
5 REITs 關(guān)鍵問(wèn)題研究
    5.1 REITs 結(jié)構(gòu)治理研究
        5.1.1 REITs 結(jié)構(gòu)治理的特殊性
        5.1.2 REITs 委托代理問(wèn)題
        5.1.3 REITs 結(jié)構(gòu)治理對(duì)策分析
    5.2 房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)作REITs 成本高昂
    5.3 REITs 風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施
        5.3.1 REITs 投資風(fēng)險(xiǎn)
        5.3.2 REITs 運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)
        5.3.3 REITs 風(fēng)險(xiǎn)管理措施
    5.4 REITs 基金信用增級(jí)
        5.4.1 REITs 信用評(píng)級(jí)指標(biāo)
        5.4.2 REITs 信用增級(jí)分析
    5.5 REITs 技術(shù)人才培養(yǎng)
6 結(jié)束語(yǔ)
    6.1 結(jié)論
    6.2 發(fā)展趨勢(shì)展望
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]契約型房地產(chǎn)投資信托（REITs）中的委托-代理問(wèn)題淺析[J]. 呂連菊.  武漢生物工程學(xué)院學(xué)報(bào). 2010(01)
[2]我國(guó)REITS發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn)及防范[J]. 蔡建秀.  上海房地. 2010(01)
[3]REITs并非樓市救命稻草[J]. 黃志軍.  中國(guó)房地信息. 2009(11)
[4]試析REITs基金資產(chǎn)證券化過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)與定價(jià)諸問(wèn)題[J]. 李江濤.  現(xiàn)代商業(yè). 2009(23)
[5]發(fā)展REITs正當(dāng)其時(shí)——對(duì)我國(guó)REITs運(yùn)作模式的設(shè)計(jì)[J]. 周浩.  北方經(jīng)濟(jì). 2008(18)
[6]上市地產(chǎn)公司自組REITs的績(jī)效分析[J]. 劉霞.  特區(qū)經(jīng)濟(jì). 2008(07)
[7]房地產(chǎn)投資信托運(yùn)作中的幾個(gè)相關(guān)問(wèn)題[J]. 李智.  中國(guó)青年政治學(xué)院學(xué)報(bào). 2007(04)
[8]REITS風(fēng)險(xiǎn)因素分析與房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)策[J]. 郭建巍.  合作經(jīng)濟(jì)與科技. 2007(10)
[9]REITs并非中國(guó)開(kāi)發(fā)商理想融資手段[J]. 林詹欽.  科技經(jīng)濟(jì)市場(chǎng). 2007(03)
[10]我國(guó)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展的現(xiàn)狀、障礙及路徑選擇[J]. 羅剛強(qiáng),王琴.  北方經(jīng)濟(jì). 2006(13)

博士論文
[1]資產(chǎn)證券化財(cái)務(wù)問(wèn)題研究[D]. 陳志宏.東北林業(yè)大學(xué) 2007



本文編號(hào)：3225168