住房是生存的必需品,也是個(gè)體家庭的最大資產(chǎn)。在世界多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家的國(guó)民經(jīng)濟(jì)中,住房占有百分之十至二十的份額,扮演著重要角色。由于住房既有消費(fèi)性又有投資性,提高居民住房購買力,發(fā)展住房金融對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,社會(huì)福利和人民生活水平的提高,都有著至關(guān)重要的作用。中低收入階層是社會(huì)生活的弱勢(shì)群體,對(duì)中低收入家庭住房金融支持不僅關(guān)系到社會(huì)公平,而且關(guān)系到一國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。解決中低收入階層住房金融問題,一直受到世界各國(guó)的關(guān)注。由于各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、社會(huì)歷史文化背景、家庭收入和存儲(chǔ)意愿以及政府角色、鼓勵(lì)措施的不同,使得各國(guó)對(duì)中低收入階層住房融資需求的解決出現(xiàn)了多種形式。本文基于對(duì)德國(guó)中低收入家庭住房金融模式的研究,探求其對(duì)我國(guó)解決同樣問題的借鑒和啟示。德國(guó)實(shí)行社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制,在該體制下,“向中低收入階層傾斜”是德國(guó)住房政策的一項(xiàng)重要內(nèi)容。二戰(zhàn)以后,德國(guó)住房金融體系形成了獨(dú)具特色的支持中低收入家庭的住房金融模式,住房融資來源也非單一渠道,而是由多種類型金融機(jī)構(gòu)參與,政府間接參與市場(chǎng),引導(dǎo)社會(huì)資金以各種形式相互配合的融資體系。在德國(guó)住房金融市場(chǎng)中,發(fā)揮最大作用的是包括商業(yè)銀行、儲(chǔ)蓄銀行在內(nèi)的全能... 

【文章來源】：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：70 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
ABSTRACT
0. 導(dǎo)論
    0.1 研究背景與意義
    0.2 國(guó)際、國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        0.2.1 國(guó)外相關(guān)研究
        0.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    0.3 論文的結(jié)構(gòu)及創(chuàng)新
1. 德國(guó)住房金融體系概況
    1.1 德國(guó)住房金融系統(tǒng)
        1.1.1 融資來源與市場(chǎng)份額
        1.1.2 主要住房金融機(jī)構(gòu)與產(chǎn)品
        1.1.3 住房金融系統(tǒng)特點(diǎn)
    1.2 政府在中低收入家庭住房解決中的作用
        1.2.1. 支持中低收入階層住房金融
        1.2.2 提供中低收入階層住房保障
2. 德國(guó)中低收入家庭住房金融支持之住房合同儲(chǔ)蓄模式
    2.1 住房合同儲(chǔ)蓄模式基本原理
    2.2 住房合同儲(chǔ)蓄模式主體及運(yùn)作機(jī)制
        2.2.1 運(yùn)作主體和組織構(gòu)架
        2.2.2 運(yùn)作機(jī)制
    2.3 住房合同儲(chǔ)蓄模式中政府相關(guān)政策與作用
        2.3.1 住房?jī)?chǔ)蓄存款獎(jiǎng)勵(lì)
        2.3.2 購房獎(jiǎng)勵(lì)
    2.4 住房合同儲(chǔ)蓄模式主要特點(diǎn)及適應(yīng)人群
        2.4.1 先存后貸
        2.4.2 互助低息
        2.4.3 封閉運(yùn)行
        2.4.4 政策優(yōu)惠
    2.5 住房合同儲(chǔ)蓄模式的實(shí)施效果
        2.5.1 已取得的成績(jī)
        2.5.2 新時(shí)期的發(fā)展趨勢(shì)
3. 我國(guó)中低收入家庭住房融資體系與政府作用
    3.1 我國(guó)住房融資解決方式
        3.1.1 住房公積金體制
        3.1.2 商業(yè)銀行貸款
        3.1.3 我國(guó)住房合同儲(chǔ)蓄模式的試點(diǎn)
    3.2 我國(guó)政府解決中低收入家庭住房問題的其他作用
        3.2.1 經(jīng)濟(jì)適用房制度
        3.2.2 住房租賃制度
    3.3 我國(guó)保障性住房金融制度存在的缺陷及面臨的問題
        3.3.1 經(jīng)營(yíng)管理缺陷
        3.3.2 融資缺陷
        3.3.3 配貸缺陷
4. 德國(guó)住房合同儲(chǔ)蓄模式的借鑒
    4.1 中德兩國(guó)住房金融市場(chǎng)環(huán)境異同
        4.1.1 中德兩國(guó)住房金融市場(chǎng)環(huán)境的相似性
        4.1.2 中德兩國(guó)住房金融市場(chǎng)環(huán)境的差異性
    4.2 住房合同儲(chǔ)蓄模式與發(fā)展我國(guó)住房金融產(chǎn)品
        4.2.1 住房合同儲(chǔ)蓄模式與住房公積金制度
        4.2.2 住房合同儲(chǔ)蓄產(chǎn)品與商業(yè)銀行貸款產(chǎn)品
    4.3 我國(guó)中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行發(fā)展?fàn)顩r
        4.3.1 基本發(fā)展情況
        4.3.2 發(fā)展中面臨的主要問題
        4.3.3 解決問題的辦法
    4.4 政府參與解決中低收入群體住房融資可能發(fā)揮的作用
5. 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝
在讀期間科研成果目錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]住房保障改革目標(biāo):居者有其屋[J]. 李濟(jì)廣.  長(zhǎng)江論壇. 2010(03)
[2]2010年貨幣政策對(duì)樓市影響有多少?[J]. 易憲容.  理論參考. 2010(06)
[3]經(jīng)濟(jì)適用房的黃昏來了?[J]. 閻炎.  中國(guó)土地. 2009(07)
[4]城鎮(zhèn)住房保障制度國(guó)際比較研究[J]. 朱錦,張東祥,肖麗群.  理論導(dǎo)報(bào). 2009(07)
[5]中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行對(duì)我國(guó)住房消費(fèi)信貸的啟示[J]. 沙之杰,王一祎.  西昌學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2008(02)
[6]加大對(duì)中低收入階層住房的金融支持[J]. 榮藝華,羅江.  銀行家. 2006(11)
[7]中低收入群體住房消費(fèi)融資渠道選擇[J]. 郭志芳.  經(jīng)濟(jì)問題. 2006(08)
[8]德國(guó)住房?jī)?chǔ)蓄及其中國(guó)本土化研究[J]. 彭偉琳,劉艷紅.  經(jīng)濟(jì)論壇. 2005(23)
[9]我國(guó)導(dǎo)入住房?jī)?chǔ)蓄制度的若干思考[J]. 鄭捷.  上海金融. 2005(01)
[10]當(dāng)前住房公積金制度存在的問題與發(fā)展思路[J]. 王芳.  中國(guó)房地產(chǎn). 2004(04)



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