本文關鍵詞：商業(yè)銀行住房貸款風險及法律防范，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】： 本文以我國商業(yè)銀行住房貸款風險法律防范作為研究命題,是因受到了美國次級住房貸款危機的啟發(fā)。美國次級住房貸款危機爆發(fā)于2006年,隨著危機的深化,各國對之認識和態(tài)度愈發(fā)地審慎起來。我國雖然沒有次級住房抵押貸款和住房抵押貸款證券化制度,但我國的住房抵押貸款風險也隨著近年來房地產市場的繁榮、宏觀調控政策的出臺和國內消費品通貨膨脹壓力加大而加劇。 從1999年至今,我國在房地產市場蓬勃發(fā)展,而住房抵押貸款法律制度尚處于起步階段,與住房抵押貸款規(guī)模的極速擴張不相適應。近10年來,商業(yè)銀行作為國內房地產資金獲得的主要渠道積累了上萬億住房貸款。然而,我國住房抵押貸款存在的問題有:一級市場貸款金融機構單一,靈活性不足;分散住房抵押貸款一級市場風險、擴寬融資渠道的二級市場尚未建立;征信系統不完善;對住房抵押貸款中介服務機構法律約束不足等等。當前我國房地產價格不斷上漲,商業(yè)銀行信貸機構因住房抵押貸款的低風險性對其獨有青睞。商業(yè)銀行已經面臨的信用風險、操作風險、流動風險、法律風險等諸多風險因住房貸款法律法規(guī)不健全,商業(yè)銀行信貸工作人員審慎性不足、信貸操作不規(guī)范以及金融監(jiān)管措施不到位而被不斷放大。因而思考如何從法律上防范我國住房貸款風險的問題,對預防住房貸款危機的發(fā)生、保障我國住房金融市場健康穩(wěn)定發(fā)展,具有重大的現實意義。 本文對我國商業(yè)銀行住房貸款風險進行了論述,對預防商業(yè)銀行住房貸款金融風險的集中爆發(fā)、完善我國商業(yè)銀行住房貸款法律防范措施做出了一些思考。本文第一章介紹當前我國房地產市場和我國商業(yè)銀行住房貸款的發(fā)展狀況,指出了商業(yè)銀行住房貸款面臨的風險。第二章介紹我國現有商業(yè)銀行住房貸款制度、法律法規(guī)和政策。第三章是對我國商業(yè)銀行住房貸款風險法律防范的一些思考。
【關鍵詞】：商業(yè)銀行 住房貸款 風險 法律防范
【學位授予單位】：復旦大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2008
【分類號】：D922.28;F832.4
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-8
• 引言8-10
• 第一章 我國商業(yè)銀行住房抵押貸款風險概述10-18
• 第一節(jié) 我國房地產市場發(fā)展現狀10-12
• 一、住宅市場成為房地產業(yè)投資熱點10
• 二、當前國內住房市場呈現的問題10-11
• 三、政策調控措施相繼出臺11-12
• 第二節(jié) 我國商業(yè)銀行住房貸款發(fā)展現狀12-14
• 一、商業(yè)銀行住房抵押貸款資產比重提高12-13
• 二、商業(yè)銀行住房貸款余額上漲13
• 三、商業(yè)銀行住房貸款不良狀況顯現13-14
• 第三節(jié) 商業(yè)銀行住房貸款風險14-18
• 一、借款人信用風險14-16
• 二、抵押物價格風險16
• 三、流動性風險16
• 四、利率風險16
• 五、法律風險16-17
• 六、操作風險17-18
• 第二章 我國商業(yè)銀行住房貸款法規(guī)現狀18-31
• 第一節(jié) 商業(yè)銀行住房貸款中的法律關系18-22
• 一、商業(yè)銀行住房貸款法律關系18-20
• 二、商業(yè)銀行住房貸款程序20
• 三、商業(yè)銀行在住房貸款活動中的風險20-22
• 第二節(jié) 我國現有商業(yè)銀行住房貸款法律法規(guī)22-28
• 一、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》22
• 二、《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》22-23
• 三、《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》23-25
• 四、《貸款通則》25
• 五、《個人住房貸款管理辦法》25-26
• 六、《貸款分類指導原則》26-27
• 七、《中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業(yè)務管理的通知》(121號文)27-28
• 第三節(jié) 當前我國住房貸款法律仍待完善28-31
• 一、個人貸款信用體系尚未完善28
• 二、住房貸款中介服務機構法律約束不足28-30
• 三、沒有建立分散一級市場風險的二級市場30-31
• 第三章 我國住房貸款風險的法律防范31-43
• 第一節(jié) 國外住房貸款風險法律防范經驗31-35
• 一、構建個人信用法律環(huán)境31-33
• 二、一級市場建立住房貸款專業(yè)化機構33
• 三、住房抵押貸款擔保制度33
• 四、細化住房貸款監(jiān)管33-34
• 五、住房抵押貸款證券化程度高34-35
• 第二節(jié) 完善防范住房貸款風險的法律制度35-43
• 一、建造商業(yè)銀行住房貸款發(fā)展的良好法律環(huán)境35-39
• 二、豐富住房貸款外部中介服務機構法律約束39-40
• 三、完善風險分散、風險預警和信用管理相關制度40-43
• 結語43-45
• 注釋45-50
• 主要參考文獻50-51
• 后記51-52

【引證文獻】

中國期刊全文數據庫 前1條

1 湯志娟;;商業(yè)銀行住房抵押貸款的風險及法律防范[J];法制博覽(中旬刊);2012年10期

中國碩士學位論文全文數據庫 前4條

1 張璐;論商業(yè)銀行在個人住房貸款中的風險及法律防范[D];中國政法大學;2010年

2 張琳s

本文編號：298554