發(fā)布時(shí)間：2020-10-12 15:36

　　 近幾年,人民幣升值問(wèn)題和房地產(chǎn)價(jià)格上漲問(wèn)題成為了關(guān)注的熱點(diǎn)。自2005年7月21日起,中國(guó)開始實(shí)行以市場(chǎng)供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)、有管理的浮動(dòng)匯率制度。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展、國(guó)家外匯儲(chǔ)備不斷高漲等背景下,人民幣對(duì)美元匯率不斷創(chuàng)出新高,2010年12月31日達(dá)到6.58元。另外一方面,中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格也不斷攀升。2010年12月70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲6.4%。 那么人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格是否有影響、影響究竟有多大、以及怎么影響呢?本文在前人對(duì)相關(guān)問(wèn)題的定性與定量分析的基礎(chǔ)之上,進(jìn)一步總結(jié)與提煉前人的觀點(diǎn),希望能更加全面、更加深刻的認(rèn)識(shí)兩者的內(nèi)在關(guān)系。具體做法：1、現(xiàn)狀分析。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀來(lái)分析房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,進(jìn)而引出人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的影響2、理論分析。從理論上,分析了人民幣升值三種主要的傳導(dǎo)機(jī)制(預(yù)期效應(yīng)機(jī)制、財(cái)富效應(yīng)機(jī)制、流動(dòng)性效應(yīng)機(jī)制)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響；并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步分析人民幣升值與房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)在聯(lián)系3、實(shí)證分析。首先對(duì)匯率與房地產(chǎn)價(jià)格做了相關(guān)性檢驗(yàn),其次對(duì)匯率影響房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)機(jī)制中的預(yù)期效應(yīng)機(jī)制、流動(dòng)性效應(yīng)機(jī)制進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。 通過(guò)以上研究,本文得出了以下結(jié)論：人民幣匯率波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有著重要的影響。名義有效匯率每上升1%,大約會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上升1.268057%。人民幣升值高漲,人民幣匯率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的預(yù)期效應(yīng)、流動(dòng)性效應(yīng)比較明顯,它們會(huì)引致國(guó)外游資投資我國(guó)房地產(chǎn)業(yè),推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格一路騰升�；诖�,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該充分考慮匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。
【學(xué)位單位】：蘭州商學(xué)院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F832.6;F293.3;F224
【部分圖文】：

圖2.11998一2010年我國(guó)固定資產(chǎn)投資總額與房地產(chǎn)開發(fā)投資額表2.1固定資產(chǎn)投資總額與房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況(億元)年年份份固定資產(chǎn)投投房地產(chǎn)投資資固定資產(chǎn)投投房地產(chǎn)投資資房地產(chǎn)投資資資資資額額額額資同比增一長(zhǎng)長(zhǎng)同比增長(zhǎng)率率占固定資產(chǎn)產(chǎn)率率率率率率率投資比例例1119988828406.2223614.22213.90%%%13.71%%%12.72%%%1119999929854.7774103.2225.10%%%13.53%%%13.74%%%2220000032917.7774984.11110.26%%%21.47%%%15.14%%%2220011137213.5556344.11113.05%%%27.29%%%17.04%%%2220022243499.9997790.99916.89%%%22.81%%%17.91%%%2220033355566.66610153.88827.74%%%30.33%%%18.27%%%

圖2.31998一2010年我國(guó)商品房銷售總額以上從我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)情況、房地產(chǎn)銷售情況兩個(gè)方面粗略的分析，我們可以看出:我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，特別是最近幾年，房地產(chǎn)進(jìn)入了發(fā)展的高速時(shí)期，房地產(chǎn)開發(fā)與銷售都有了突飛猛進(jìn)的增長(zhǎng)，甚至可能存在過(guò)熱現(xiàn)象。那么是什么因素促使房地產(chǎn)，特別是房地產(chǎn)價(jià)格高速增長(zhǎng)這種變化呢?這是下以部分討論的問(wèn)題。2.3我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析2.3.1房地產(chǎn)價(jià)格的涵義房地產(chǎn)，從廣義上講，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，而房地產(chǎn)業(yè)則是從事房屋和土

2.3.2房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)特征2.3.2.1房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)圖2.5為我國(guó)房改后的全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格。從圖可以看出，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格所體現(xiàn)的最大變動(dòng)特點(diǎn)就是長(zhǎng)期的上漲趨勢(shì)。同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)銷售平均價(jià)格也有了飛速的增長(zhǎng)，從1998年的2063元/平方米，到2010年5034多元/平方米，十三年一直飛速的上漲，特別是04年后增長(zhǎng)速度逐漸加快，2010年達(dá)到了5034元/平方米，“珠三角”及“長(zhǎng)三角”地區(qū)房?jī)r(jià)增幅尤其顯著。2010年北京新建商品房住宅均價(jià)達(dá)到20328元/平方米
【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前5條

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本文編號(hào)：2837965