【摘要】：自1978年,中國共產(chǎn)黨十一屆三中全會召開后,我國房地產(chǎn)市場伴隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的浪潮,也拉開了其探索、發(fā)展的序幕�；厥走^去的幾十年,我國房地產(chǎn)業(yè)自20世紀(jì)80年代的國有土地制度改革,推進(jìn)“住房商品化”開始;到1992年,鄧小平南巡講話掀起全國房地產(chǎn)開發(fā)熱;再到1998年,國務(wù)院下令取消住房實(shí)物分配制度;乃至2003年,國務(wù)院將房地產(chǎn)業(yè)定位為拉動國家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一;發(fā)展至今,我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三十多個年頭。而在此期間,我國為了保證房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展,多次實(shí)施宏觀調(diào)控政策。本文正是基于這一前提下,展開深入的研究。探討貨幣政策以及稅收政策對我國房地產(chǎn)市場影響,利用模型結(jié)合具體數(shù)據(jù)分析我國房地產(chǎn)市場相關(guān)的貨幣政策及稅收政策的作用效率,探討政策的不足。說明不同政策間相互搭配調(diào)節(jié)的必要性,并提出合理的促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的宏觀調(diào)控的政策建議。 本文首先介紹文章的寫作背景,寫作意義,以及針對國內(nèi)外研究情況加以總結(jié)。在描述我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的貨幣政策及稅收政策現(xiàn)狀時,主要通過三方面內(nèi)容進(jìn)行闡述,包括:一是我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及運(yùn)行特征;二是我國房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)貨幣政策現(xiàn)狀,通過利率政策現(xiàn)狀以及貨幣供應(yīng)量現(xiàn)狀來表現(xiàn)。三是我國房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅收政策現(xiàn)狀。文章從利率、貨幣供應(yīng)量兩個角度來說明貨幣政策對于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。通過對房地產(chǎn)供給與需求的影響來分析我國房地產(chǎn)稅收政策對房地產(chǎn)市場的影響渠道。并通過SVAR模型,來分析稅收政策以及貨幣政策對房地產(chǎn)市場的沖擊效力。這一部分的內(nèi)容是本文的創(chuàng)新部分,在此處,文章將貨幣政策因素與稅收政策因素結(jié)合,共同置于模型中,探討其對房地產(chǎn)價格的影響。意在說明單獨(dú)的政策因素對房地產(chǎn)市場的影響都存在其不足之處。從而說明政策間搭配的重要性。其中選取利率,廣義貨幣供應(yīng)量,房產(chǎn)稅等為政策變量。在分析了調(diào)控政策的影響機(jī)理以及效用之后,著重分析近年來我國為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,所采取的貨幣政策以及稅收政策的成效與不足。成效主要表現(xiàn)在,我國針對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策更具有針對性,廣泛性,以及嚴(yán)厲性。而不足則體現(xiàn)為:調(diào)控政策作用的滯后性,政府行為的偏差以及貨幣政策與稅收政策搭配的不夠靈活等。最后,文章通過對日本、美國的房地產(chǎn)業(yè)貨幣政策及稅收政策的介紹加以借鑒。并根據(jù)前文的分析針對我國政策存在的不足,以及對美、日兩國對房地產(chǎn)相關(guān)貨幣政策及稅收政策的成效以及教訓(xùn)的借鑒,提出促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的相關(guān)政策建議和規(guī)劃。
【圖文】：

可以概括為：金率↑—貨幣供應(yīng)量↓—可貸資金↓—房地產(chǎn)需求↓政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響渠道產(chǎn)供給的作用機(jī)理（假設(shè)房地產(chǎn)需求不變）房地產(chǎn)稅收政策里，營業(yè)稅、個人所得稅以及土地增的供給者的�！�14】從理論的角度來說，稅收的作用是增從圖 3.1 我們可以看出，在假設(shè)需求不變的情況下，與過去相同的利潤，就要在銷售價格里將成本包含進(jìn)嫁給消費(fèi)者，這樣就會使供給曲線向左移動。移動后新的均衡，均衡價格為 E2，高于原來的均衡價格 E著稅收使得房地產(chǎn)供給數(shù)量減少，但價格提高。

3.2 供給不變的情況下稅收對房地產(chǎn)需求方的影響貨幣政策及稅收政策對我國房地產(chǎn)市場的沖擊效力模型的介紹以及推導(dǎo)【16】歸（VAR）是基于數(shù)據(jù)的統(tǒng)計性質(zhì)建立模型，其構(gòu)造模型的變量都作為所有內(nèi)生變量的滯后值的函數(shù)來構(gòu)造模型。這就向量的自回歸模型。VAR 模型常用于檢測相互聯(lián)系的時間序量系統(tǒng)的動態(tài)沖擊，從而解釋各種經(jīng)濟(jì)沖擊對經(jīng)濟(jì)變量形的數(shù)學(xué)表達(dá)式如下：tptptty ++Φy+Hx+ε L11t 1,2,,TL= 維的內(nèi)生變量列向量，，tx 是 d 維的外生變量列向量，p 是k 維矩陣ΦΦL和 k*d 維矩陣 H 是待估計的系數(shù)矩陣。ε
【學(xué)位授予單位】：吉林財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F822.0;F812.42

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2677963