本文從我國保障性住房的制度入手，分析了保障性住房的發(fā)展歷程、社會(huì)背景以及現(xiàn)有類型。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房和單位集資建房是涉及有限產(chǎn)權(quán)問題的兩種保障性住房。單位集資建房參照經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行建設(shè)和管理。筆者通過對(duì)現(xiàn)行法規(guī)的整理發(fā)現(xiàn)，保障性住房購房人取得有限產(chǎn)權(quán)，但法律中并沒有有限產(chǎn)權(quán)的概念。因此，認(rèn)定有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，主要基于權(quán)利名稱、產(chǎn)權(quán)公示方式、建筑物區(qū)分所有權(quán)行使、購房人受限行為、購房滿五年后解除限制的情形五個(gè)方面。相關(guān)法規(guī)中，這五方面規(guī)定卻存在矛盾，造成有限產(chǎn)權(quán)定性困難，以至于保障性住房制度無法與現(xiàn)行法律對(duì)接。基于上述立法現(xiàn)狀，本文從應(yīng)然的角度，根據(jù)我國保障性住房制度的設(shè)計(jì)需求，有限產(chǎn)權(quán)不應(yīng)是一種物權(quán)的名稱，而應(yīng)當(dāng)是一種綜合性的財(cái)產(chǎn)權(quán)。我國保障性住房有限產(chǎn)權(quán)的立法缺陷所造成的不良后果，主要是兩大方面：一是有違物權(quán)法定原則，不僅相關(guān)部門規(guī)章、地方性法規(guī)涉嫌有違上位法的強(qiáng)制性規(guī)定，而且不利于購房人權(quán)利保護(hù)；二是違反民法權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，不僅造成購房人與政府之間權(quán)利義務(wù)分配不公平，而且購房人的權(quán)利義務(wù)不對(duì)等會(huì)影響第三人和市場(chǎng)交易安全。為解決上述立法不足，筆者參考了英國和新加坡公共住房配售的立法例... 

【文章頁數(shù)】：39 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
1 我國保障性住房概述
2 我國保障性住房的有限產(chǎn)權(quán)
    2.1 有限產(chǎn)權(quán)立法現(xiàn)狀
    2.2 有限產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)認(rèn)定
    2.3 有限產(chǎn)權(quán)的立法缺陷
        2.3.1 違反物權(quán)法定原則
        2.3.2 違反民法權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則
3 域外保障性住房的立法模式
    3.1 英國
    3.2 新加坡
4 我國保障性住房有限產(chǎn)權(quán)的完善
    4.1 限制流通物模式
    4.2 按份共有與租賃合同相結(jié)合模式
    4.3 改善建議
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝
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本文編號(hào)：3676094