隨著物業(yè)服務合同糾紛的爆發(fā)式增長,業(yè)主抗辯權成為業(yè)主維護自身權益的有力武器。目前業(yè)主抗辯權相關研究主要通過對業(yè)主抗辯權行使主體、行使限制、抗辯事由等的討論,對業(yè)主抗辯權制度完善提出建議。通過對司法實踐中業(yè)主抗辯權行使的研究發(fā)現(xiàn),目前業(yè)主抗辯權行使還面臨著諸多障礙。論文立足于業(yè)主抗辯權及其行使,從司法實踐中發(fā)現(xiàn)業(yè)主抗辯權行使存在的障礙,通過分析原因找出保障業(yè)主抗辯權正當行使的途徑。文章結合六個真實案例對業(yè)主抗辯權行使現(xiàn)狀進行分析,具有實證基礎。論文以業(yè)主抗辯權及其行使的研究作為切入點,從業(yè)主抗辯權的界定、立法現(xiàn)狀和業(yè)主抗辯權行使事由三個方面展開,在對業(yè)主抗辯權進行界定時,從業(yè)主抗辯權的概念和構成要素展開敘述,通過對權利主體、客體、內容分別討論,對業(yè)主抗辯權有清晰的認識。再通過對立法現(xiàn)狀及行使事由研究,將目前業(yè)主抗辯權行使與限制的立法現(xiàn)狀呈現(xiàn)出來,對后文的法律問題分析打下堅實的基礎。接下來通過簡明扼要的總結分析,將司法實踐中出現(xiàn)的問題進行整理,明確提出了需要分析解決的問題包括業(yè)主對抗辯權行使界限不清、業(yè)主抗辯事由難以得到法官支持、物業(yè)服務合同糾紛違約認定難。通過對以上問題產生的原因分析,發(fā)... 

【文章來源】：西華大學四川省

【文章頁數(shù)】：44 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
    1.2 文獻研究綜述
        1.2.1 業(yè)主抗辯權行使主體的研究狀況
        1.2.2 業(yè)主抗辯權行使限制的研究狀況
        1.2.3 業(yè)主行使抗辯權的事由研究狀況
        1.2.4 研究現(xiàn)狀評述
    1.3 研究思路
    1.4 研究方法
2 業(yè)主抗辯權及其行使現(xiàn)狀
    2.1 業(yè)主抗辯權的界定
        2.2.1 業(yè)主抗辯權的概念
        2.2.2 業(yè)主抗辯權的構成要素
    2.2 業(yè)主抗辯權的立法現(xiàn)狀
        2.2.1 業(yè)主抗辯權行使的法律規(guī)定
        2.2.2 業(yè)主抗辯權行使限制的法律規(guī)定
    2.3 業(yè)主抗辯權正當行使的事由
        2.3.1 以物業(yè)企業(yè)未履行合同的服務責任為抗辯事由
        2.3.2 以物業(yè)服務合同關系終止為抗辯事由
        2.3.3 以違規(guī)收費為抗辯事由
3 物業(yè)服務合同糾紛中業(yè)主抗辯權正當行使的障礙
    3.1 業(yè)主對抗辯權行使界限認識不清
        3.1.1 業(yè)主對物業(yè)企業(yè)安保義務范圍認識錯誤
        3.1.2 業(yè)主抗辯權不當行使情形較多
    3.2 業(yè)主抗辯事由正當性認定難
        3.2.1 業(yè)主抗辯事由難以得到法官支持
        3.2.2 法官認為抗辯事由超出“物業(yè)服務合同糾紛”審理范圍
    3.3 物業(yè)服務合同糾紛中事實認定難
        3.3.1 物業(yè)服務企業(yè)違約認定難
        3.3.2 業(yè)主提供的證據(jù)不足
4 物業(yè)服務合同糾紛中業(yè)主抗辯權正當行使存在障礙的原因
    4.1 業(yè)主抗辯權立法存在缺陷
        4.1.1 物業(yè)服務企業(yè)安保義務的內容規(guī)定不明確
        4.1.2 業(yè)主抗辯權行使事由及法律后果規(guī)定不明確
    4.2 司法實踐中“正當理由”的適用嚴苛
        4.2.1 法官鮮少認定業(yè)主抗辯權行使符合“正當理由”
        4.2.2 實踐中“正當理由”被限制解釋
    4.3 物業(yè)服務合同糾紛事實認定的依據(jù)不足
        4.3.1 輕微違約與嚴重違約界限不清
        4.3.2 業(yè)主抗辯權行使舉證困難
5 物業(yè)服務合同糾紛中業(yè)主抗辯權正當行使的保障
    5.1 完善業(yè)主抗辯權行使的立法
        5.1.1 明確規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)安保義務范圍
        5.1.2 明確規(guī)定業(yè)主抗辯事由及法律后果
    5.2 保障司法實踐中“正當理由”的適用
        5.2.1 明確抗辯事由正當性認定原則
        5.2.2 對“正當理由”進行擴大解釋
    5.3 明確物業(yè)服務合同糾紛中事實認定標準
        5.3.1 明確輕微違約與嚴重違約的界線
        5.3.2 合理分配舉證責任
結論
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[3]物業(yè)服務合同履行中業(yè)主抗辯權的行使規(guī)則[J]. 羊震.  人民司法(應用). 2017(22)
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碩士論文
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[2]物業(yè)服務合同履行中業(yè)主抗辯權行使研究[D]. 程琳.東南大學 2017
[3]論物業(yè)服務瑕疵與物業(yè)服務費減免[D]. 孫瀟瀟.西南政法大學 2016
[4]物業(yè)服務合同中的業(yè)主抗辯權研究[D]. 鐘麗紅.寧波大學 2015
[5]物業(yè)服務合同糾紛中業(yè)主抗辯權探析[D]. 呂賀娟.河北大學 2015
[6]論物業(yè)服務合同履行中的抗辯權的行使與限制[D]. 周睿.湖南師范大學 2014
[7]我國物業(yè)管理中若干法律問題研究[D]. 王曉習.甘肅政法學院 2014
[8]物業(yè)費糾紛中的業(yè)主抗辯權探析[D]. 秦婉.中國政法大學 2014
[9]論物業(yè)服務合同履行中的抗辯權[D]. 涂杰云.西南政法大學 2012



本文編號：3287232