建國以來,基于所有權(quán)所形成的城鄉(xiāng)土地二元結(jié)構(gòu)決定了我國在土地立法與實踐上的相互分離、割裂,國有土地與集體土地各自形成了相對獨立的框架體系。上世紀(jì)80年代以來,我國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)市場逐步形成并穩(wěn)步規(guī)范,但集體土地領(lǐng)域的制度改革卻少有寸進(jìn)。在土地價值日益凸顯的背景下,集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)面臨著法律框架、制度與實現(xiàn)自身生產(chǎn)要素價值日益矛盾的窘境。作為市場經(jīng)濟的客觀要求,生產(chǎn)要素的流動不可逆轉(zhuǎn)。一部分經(jīng)濟發(fā)展較快的地方政府開始嘗試集體土地流轉(zhuǎn)實踐。通過不斷的探索,這些地方大多獲取了一些既順應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律又得以規(guī)范化監(jiān)管的成功經(jīng)驗。本文以集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中的存量集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)為研究對象,通過論述、界定相關(guān)概念,建立了研究我國集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的數(shù)個理論基礎(chǔ)。隨后對我國集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的歷史背景與沿革進(jìn)行描述,并將之分為數(shù)個階段,歸納整理。針對具體的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實踐,本文選取蘇州市、廣東省作為典型視角切入,對其立法及管理實踐進(jìn)行分析,并基于此對集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的發(fā)展進(jìn)行思考與展望。本文采用了規(guī)范分析法、歷史分析法、實證分析法,通過描述宏觀法律框架、背景,嘗... 

【文章來源】：蘇州大學(xué)江蘇省

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 論題提出
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 集體建設(shè)用地使用權(quán)是否應(yīng)當(dāng)入市流轉(zhuǎn)
        1.2.2 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的障礙與問題
        1.2.3 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的必要性與可行性
        1.2.4 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的模式構(gòu)建
    1.3 研究思路、研究方法、研究內(nèi)容
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 研究內(nèi)容
    1.4 研究的創(chuàng)新與不足
        1.4.1 研究的特色
        1.4.2 研究的不足
2 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)概念界定與理論基礎(chǔ)介紹
    2.1 核心概念界定
        2.1.1 集體建設(shè)用地使用權(quán)界定
        2.1.2 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)界定
        2.1.3 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)分類
    2.2 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的理論基礎(chǔ)
        2.2.1 土地使用權(quán)獨立于所有權(quán)理論
        2.2.2 物權(quán)平等理論
        2.2.3 交易費用理論
3 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的歷史沿革
    3.1 建國初期土地改革運動中的開放：1949-1956
    3.2 伴隨農(nóng)業(yè)社會主義改造的集體土地所有制逐漸確立：1956-1978
    3.3 集體建設(shè)用地開始在局部范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)：1978-1995
    3.4 集體建設(shè)用地在探索中逐漸規(guī)范：1996至今
        3.4.1 一些地區(qū)對集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)開始進(jìn)行規(guī)范化探索
        3.4.2 當(dāng)前集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)法律框架現(xiàn)狀
4 當(dāng)前集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理模式的實踐及分析
    4.1 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實務(wù)現(xiàn)狀綜述
        4.1.1 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)已相當(dāng)普遍
        4.1.2 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)形式與主體的多元化
        4.1.3 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的空間分布
        4.1.4 規(guī)范化流轉(zhuǎn)與隱性流轉(zhuǎn)并存
        4.1.5 隱性流轉(zhuǎn)所帶來的問題
    4.2 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理模式實踐闡述——以蘇州市、廣東省為視角
        4.2.1 蘇州市
        4.2.2 廣東省
    4.3 對兩地實踐的研究分析
        4.3.1 存在共性、差異闡述
        4.3.2 蘇州市與廣東省實踐所帶來的啟發(fā)
5 規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的建議
    5.1 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的基本原則
        5.1.1 “同地、同價、同權(quán)”原則
        5.1.2 “平等、自愿、等價有償”原則
        5.1.3 土地用途管制原則
        5.1.4 保護(hù)農(nóng)民利益原則
    5.2 規(guī)范我國集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的設(shè)想
        5.2.1 突破法律框架限制
        5.2.2 明確集體土地產(chǎn)權(quán)
        5.2.3 規(guī)范流轉(zhuǎn)收益分配
        5.2.4 建立流轉(zhuǎn)交易平臺
6 思考與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 思考與展望
        6.2.1 是否應(yīng)限制宅基地流轉(zhuǎn)
        6.2.2 應(yīng)如何明確集體經(jīng)濟組織成員
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[10]農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的動因與績效研究[J]. 江華,胡武賢.  現(xiàn)代鄉(xiāng)鎮(zhèn). 2008(06)

碩士論文
[1]我國農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度建構(gòu)之探討[D]. 梁曉真.廣西大學(xué) 2007



本文編號：3130924