發(fā)布時間：2017-04-12 00:11

  本文關鍵詞：我國農村建設用地的土地信托，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：農業(yè)作為第一產業(yè)是我國社會主義經濟的重要組成部分，同樣也是我國國民經濟的基礎，改革開放以來我國的農村的生產力得到了極大地解放，農民的生產積極性也大幅提高，其中最關鍵的是農業(yè)經濟的發(fā)展模式也突破了單純農耕的模式而變得豐富和多樣化。值得一提的是農村土地的流轉為農村經濟的發(fā)展帶來了新的活力，它使得擁有土地卻無力經營的個人或組織從土地上解放出來，投入到其他生產和經營中去，同時，土地的流轉又能給其帶來一定的收益，可謂是一舉兩得。從另一個方面講，作為受讓者成功的解決了擁有財力和能力卻苦于沒有土地開發(fā)和經營的局面。但是由于土地流轉涉及到權利的轉換，法律關系的變更等因素，其運行的過程中產生了許多矛盾和問題。再加上權利的客體土地本身具有特殊性，其使用權和所有權是分離的，加劇了問題的復雜性，其中農村集體建設用地的流轉尤為嚴重，因為當前的立法工作和政策的制定遠遠不能滿足其發(fā)展的需要，對于一些矛盾和問題的解決也顯得無力。如果能找到一種方法既能土地資源得到合理的配置，充分開發(fā)和利用其價值實現(xiàn)各方利益的最大化又能最大限度的解決土地流轉所帶來的一系列問題對于農村經濟的發(fā)展無疑具有重大的意義。 信托制度作為一種新型土地流轉模式和傳統(tǒng)的流轉方式相比有 許多優(yōu)點。第一，它的運行有專門的土地信托公司運作，專業(yè)性強，又受到政府的有效監(jiān)督，安全性可靠，成功的解決了農民因擔心自己固有的權利受到損害而不敢進入流轉市場的問題。第二，對于信托過程中權利和責任的分配較為明確，，避免了因權利和責任的混亂而產生的糾紛。第三，能改變農村土地零散的經營模式，使得土地的利用走上集約化規(guī)�；牡缆�，讓土地在更有能力，更有財力的主體手中價值得到更有效的利用，產生更大的經濟利益。 本文是從四個方面進行論述的。第一部分是對我國農村集體建設用地信托基本內容的概括，主要土地信托的概念，定義以及參與主體的權利與義務等。第二部分是國外土地信托的理論參考和實踐借鑒與國內的成功范例。第三部分是我國農村集體建設用地的流轉選用信托模式的必要性與意義，首先介紹了介紹了我國農村集體建設用地流轉運行的現(xiàn)狀，闡述了其在運行的過程中的不足和阻礙因素，其次是農村集體建設用地的流轉選用信托模式有其它流轉模式相比之下的的優(yōu)勢，最后綜合的得出了農村集體建設用地的流轉選用信托模式的制度價值。第四是對于建立健全我國農村集體建設用地的信托制度的建議。從完善制度本身的設計，加強相關監(jiān)督，明確各方權利與職能方面為完善農村集體建設用地的信托制度提供自己的建議。
【關鍵詞】：農村集體建設用地流轉 土地信托 權利與義務
【學位授予單位】：山東師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D922.3;D922.282
【目錄】：

• 摘要6-8
• ABSTRACT8-11
• 一、 農村集體建設用地信托的基本內涵11-21
• （一） 農村建設土地信托的定義11
• （二） 農村集體建設土地信托的信托財產11-12
• （三） 農村集體建設用地的土地信托中的參與者，以及他們的權利與義務12-15
• （四） 農村集體建設用地信托在我國當前所具有的的特性15-16
• （五） 我國農村建設土地信托的運行模式16-18
• （六） 農村集體建設用地信托的可行性探究18-21
• 二、 國內外土地信托的比較法研究與國內的成功范例21-27
• （一） 土地信托的實現(xiàn)基礎21-22
• （二） 土地信托的目的和作用22-23
• （三） 土地信托的類型23-24
• （四） 我國的成功范例24-27
• 三、 我國農村集體建設用地的流轉選用信托模式的必要性與意義27-35
• （一） 我國農村集體建設用地流轉運行的現(xiàn)狀27-31
• （二） 農村集體建設用地的流轉選用信托模式的優(yōu)勢31-32
• （三） 農村集體建設用地的流轉選用信托模式的制度價值32-35
• 四、 建立健全我國農村集體建設用地土地信托制度35-42
• （一）從農村集體建設用地的土地信托制度本身角度出發(fā)35-39
• （二） 農村集體建設用地土地信托相關配套制度的完善39-42
• 結束語42-44
• 注釋44-48
• 參考文獻48-54
• 攻讀學位期間發(fā)表的學術論文目錄54-55
• 致謝55

【參考文獻】

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  本文關鍵詞：我國農村建設用地的土地信托，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：300287