本文關鍵詞：“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)的法律問題研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：學界對“‘小產(chǎn)權(quán)房’是否法律用語”存在的兩種對立觀點,筆者認為社會上約定俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”概念否定了房屋產(chǎn)權(quán),不是一個充分的物權(quán)。基于十八屆三中全會提出的建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場,筆者將本文語境下的“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)的法律問題是指建造在宅基地和集體經(jīng)營性建設用地上的房屋的確權(quán)與流轉(zhuǎn)問題�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)從合法狀態(tài)走向政策不允許的現(xiàn)狀,“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)沒有法律層面的明確禁止,只是政策上的不允許,且這些法律政策規(guī)制本身存在諸多缺陷。其次分析了“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)受限是因為現(xiàn)行法律法規(guī)的缺失和政策的不連續(xù)性以及土地征收法律制度的不完善,其中最大的根源在于城鄉(xiāng)二元土地結(jié)構(gòu)�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”具有可流轉(zhuǎn)性�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”上可以有財產(chǎn)權(quán),房屋所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)證沒有必然聯(lián)系。承認“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)關乎誠實信用原則,不承認“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)的立法理由不充分。法律限制集體所有土地的流轉(zhuǎn),但并沒有限制集體土地上房屋的流轉(zhuǎn)。“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)符合物權(quán)平等原則,有利于帕累托改進,有利于交易安全,能夠?qū)崿F(xiàn)社會福利最大化。因此,面對我國土地法律制度的諸多不足,有關農(nóng)村集體建設用地的土地流轉(zhuǎn)制度改革和城鄉(xiāng)住房制度改革勢在必行。筆者主張應基于“城鄉(xiāng)土地一體化”視角來完善土地立法制度、集體土地產(chǎn)權(quán)權(quán)能制度和土地征收制度。應基于“城鄉(xiāng)住房一體化”視角來完善城鄉(xiāng)統(tǒng)一的住房權(quán)能制度和城鄉(xiāng)統(tǒng)一的住房保障制度。城鄉(xiāng)一體化發(fā)展是解決“小產(chǎn)權(quán)房”問題的根本途徑。
【關鍵詞】：“小產(chǎn)權(quán)房” 流轉(zhuǎn) 城鄉(xiāng)住房一體化 城鄉(xiāng)土地一體化
【學位授予單位】：廣東財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D922.29
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-7
• 引言7-9
• 1 “小產(chǎn)權(quán)房”是否為法律用語9-13
• 1.1 “小產(chǎn)權(quán)房”概念來源于對房產(chǎn)權(quán)的否定9-11
• 1.2 本文語境下的“小產(chǎn)權(quán)房”11-13
• 2 “小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀及受限原因13-19
• 2.1 “小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)從合法走向政策不允許13-15
• 2.2 “小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)受限的原因15-19
• 2.2.1 城鄉(xiāng)二元土地制度15-16
• 2.2.2 現(xiàn)行法律法規(guī)的缺失和政策的不連續(xù)性16-17
• 2.2.3 土地征收法律制度不完善17-19
• 3 “小產(chǎn)權(quán)房”的可流轉(zhuǎn)性19-25
• 3.1 “小產(chǎn)權(quán)房”上可以有財產(chǎn)權(quán)19-21
• 3.2 “小產(chǎn)權(quán)房”的流轉(zhuǎn)符合物權(quán)平等原則21-22
• 3.3 “小產(chǎn)權(quán)房”的流轉(zhuǎn)有利于交易安全22-25
• 4 “小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)的制度保障25-30
• 4.1 城鄉(xiāng)土地一體化25-28
• 4.1.1“新土改”的目標導向25-26
• 4.1.2 拓展集體土地產(chǎn)權(quán)權(quán)能26
• 4.1.3 拓補土地征收法律制度26-28
• 4.2 城鄉(xiāng)住房一體化28-30
• 4.2.1 城鄉(xiāng)住房一體化的原則28
• 4.2.2 城鄉(xiāng)住房一體化的路徑28-30
• 參考文獻30-33
• 后記33-34
• 致謝34

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 沈曉杰;;小產(chǎn)權(quán)房“違法”爭論背后的利益博弈[J];今日中國論壇;2007年09期

2 張琦;;違法違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房不能合法化[J];今日中國論壇;2007年09期

3 李磊;;小產(chǎn)權(quán)房動了誰的奶酪?[J];政府法制;2007年17期

4 時寒冰;;給小產(chǎn)權(quán)房一條出路[J];政府法制;2007年17期

5 黃韜;;“小產(chǎn)權(quán)房”：徘徊法律邊緣[J];法人雜志;2008年01期

6 劉濤;;論小產(chǎn)權(quán)房與我國土地的利益分配[J];四川行政學院學報;2008年03期

7 黃澤勇;;對小產(chǎn)權(quán)房屋的思考與研究[J];貴州警官職業(yè)學院學報;2008年03期

8 馬鴻坤;;對“小產(chǎn)權(quán)房”的相關法律思考[J];法制與社會;2008年21期

9 羅夫永;;產(chǎn)權(quán)組合—對“小產(chǎn)權(quán)房”的制度經(jīng)濟學分析[J];中國青年政治學院學報;2008年05期

10 王娟;王楠;;小產(chǎn)權(quán)房:不能一拆了之——宋莊畫家村房屋糾紛案引起的思考[J];法治論壇;2008年03期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 何景春;;我國小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因與對策[A];陜西省《資本論》研究會2008年學術(shù)年會論文集[C];2008年

2 楊學芳;;對小產(chǎn)權(quán)房的法律癥結(jié)與處理辦法的思考[A];全國律協(xié)經(jīng)濟專業(yè)委員會2010論壇（成都）論文集[C];2010年

3 何曉風;;小產(chǎn)權(quán)房問題研究[A];全國律協(xié)經(jīng)濟專業(yè)委員會2010論壇（成都）論文集[C];2010年

4 毛福平;楊凱;賈春亭;;關于引導閑置小產(chǎn)權(quán)房為主流社會服務走薄利經(jīng)營的模式探討[A];2012-2015年轉(zhuǎn)型期的中國——中國未來研究會2012年學術(shù)年會論文集[C];2012年

5 李忻;;存在即合理?——對南京市小產(chǎn)權(quán)房建設發(fā)展的思考[A];城市時代，協(xié)同規(guī)劃——2013中國城市規(guī)劃年會論文集（07-居住區(qū)規(guī)劃與房地產(chǎn)）[C];2013年

6 熊洋;陳銀蓉;;從“小產(chǎn)權(quán)房”看農(nóng)村建設用地流轉(zhuǎn)問題[A];2009年中國土地學會學術(shù)年會論文集[C];2009年

7 盧安龍;曹秀;;小產(chǎn)權(quán)房的法律意義及與農(nóng)民利益的關系[A];2009中華全國律師協(xié)會經(jīng)濟專業(yè)委員會年會論文集[C];2009年

8 呂學昌;邱晨;;“小產(chǎn)權(quán)房”問題初探——由“格林小鎮(zhèn)”被拆引發(fā)的思考[A];規(guī)劃創(chuàng)新：2010中國城市規(guī)劃年會論文集[C];2010年

9 余穎;唐勁峰;;路已斷 夢未醒?——關于“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象的深層次思考[A];生態(tài)文明視角下的城鄉(xiāng)規(guī)劃——2008中國城市規(guī)劃年會論文集[C];2008年

10 李志明;;空間政治學視角下小產(chǎn)權(quán)房的成因機制解析[A];轉(zhuǎn)型與重構(gòu)——2011中國城市規(guī)劃年會論文集[C];2011年

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 劉揚;小產(chǎn)權(quán)房緣何每天賣出數(shù)十套[N];北京日報;2007年

2 劉宇鑫;部分小產(chǎn)權(quán)房面臨停工停售[N];北京日報;2007年

3 王繼學;“小產(chǎn)權(quán)房”缺乏合法身份[N];中國改革報;2007年

4 劉揚;高房價導致住房需求流向“小產(chǎn)權(quán)”[N];中國改革報;2007年

5 馮海寧;叫停小產(chǎn)權(quán)房還需處理“大尾巴”[N];中國改革報;2007年

6 本報記者 馬宏建;專家建議給“小產(chǎn)權(quán)”房轉(zhuǎn)正身份[N];中國改革報;2007年

7 李松濤;賣了十年才見“風險”的小產(chǎn)權(quán)房[N];中國改革報;2007年

8 實習記者 鄧昕邋賈麗娟;爭議小產(chǎn)權(quán)[N];財經(jīng)時報;2007年

9 馮海寧;叫停“小產(chǎn)權(quán)房”,還有大“尾巴”[N];第一財經(jīng)日報;2007年

10 本報記者 公培佳;小產(chǎn)權(quán)房尋覓合法生機[N];華夏時報;2007年

中國博士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 程其明;小產(chǎn)權(quán)房規(guī)制政策研究[D];武漢大學;2010年

2 楊哲;小產(chǎn)權(quán)房供給方的實踐邏輯[D];華中科技大學;2015年

3 江奇;“小產(chǎn)權(quán)房”購買行為研究[D];華中科技大學;2011年

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 李琴燕;“小產(chǎn)權(quán)房”存在的合理性分析[D];中國政法大學;2009年

2 丁璞;小產(chǎn)權(quán)房問題及對策研究[D];西南大學;2009年

3 伍海平;小產(chǎn)權(quán)房合法化的若干問題研究[D];湖南師范大學;2009年

4 郭麗麗;基于產(chǎn)權(quán)視角的小產(chǎn)權(quán)房問題研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學;2009年

5 周夏琴;小產(chǎn)權(quán)房的政府規(guī)制對策研究[D];上海交通大學;2009年

6 姚利玲;小產(chǎn)權(quán)房交易中的法律難題及其克服[D];湖南大學;2010年

7 葉青;小產(chǎn)權(quán)房問題研究及對策分析[D];河南理工大學;2011年

8 林慧;小產(chǎn)權(quán)房的政策選擇[D];浙江大學;2011年

9 孫長鳴;權(quán)利沖突下的小產(chǎn)權(quán)房制度設計[D];中國政法大學;2011年

10 談秀枝;中國小產(chǎn)權(quán)房的制度安排分析[D];華中師范大學;2011年

  本文關鍵詞：“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)的法律問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：271817