【摘要】：法院在強制執(zhí)行被執(zhí)行人不動產(chǎn)的司法處置程序中,涉嫌惡意租賃干擾法院強制執(zhí)行的情況泛濫成災(zāi)。其主要表現(xiàn)為,大量被執(zhí)行人與案外人合同倒簽、逃廢債務(wù)阻礙執(zhí)行。名義上的承租人以租賃關(guān)系為由,提出執(zhí)行異議,執(zhí)行法院需利用有限的執(zhí)行資源對承租人的異議進行調(diào)查和審查。惡意租賃干擾了執(zhí)行法院正常的執(zhí)行進度,大大地降低了法院對不動產(chǎn)處置進行司法處置效率。從提高執(zhí)行效率、保護申請執(zhí)行人合法權(quán)益的角度出發(fā),比較域外各種立法例,結(jié)合我國司法實踐,本文從實體和程序兩個角度著手構(gòu)建解決方案,以實現(xiàn)對司法處置不動產(chǎn)中惡意租賃干擾排除。本文全面從實體和程序分析了構(gòu)建的思路,除了引言外,由以下幾部分構(gòu)成:第一部分是不動產(chǎn)執(zhí)行中惡意租賃的概念、特征、法律后果及社會后果。不動產(chǎn)執(zhí)行中惡意租賃在執(zhí)行實務(wù)中大量的存在,帶來了極其惡劣的法律后果及社會后果。第二部分是以不動產(chǎn)執(zhí)行中惡意租賃干擾切入查封、抵押時點為基準,利用真實案例對惡意租賃干擾進行實踐檢視,對不同時點的惡意租賃干擾進行評析。第三部分是不動產(chǎn)執(zhí)行中惡意租賃干擾執(zhí)行的原因剖析。實體上分析,“買賣不破租賃原則”之公示狀態(tài)缺失;程序上分析,司法實踐中惡意租賃干擾排除程序缺陷。第四部分是排除不動產(chǎn)執(zhí)行中惡意租賃的實體及程序構(gòu)建。根據(jù)上文對惡意租賃干擾不動產(chǎn)執(zhí)行的相關(guān)分析并借鑒國內(nèi)外經(jīng)驗,本部分從實體與程序體系兩個方面進行闡述。實體上,通過設(shè)立租賃權(quán)登記公示制度來遏制“買賣不破租賃”權(quán)利的擴張。程序上,通過完善執(zhí)行調(diào)查制度、優(yōu)化執(zhí)行異議制度等相關(guān)執(zhí)行制度,強化執(zhí)行懲戒機制,來排除惡意租賃對法院執(zhí)行不動產(chǎn)的干擾。
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：D925.1
【圖文】：

1.執(zhí)行調(diào)查甄別制度空白2017 年 5 月 1 日出臺的《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中財產(chǎn)調(diào)查若干問題的確定了人民法院應(yīng)當通過網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)進行調(diào)查的方式，明確了申請執(zhí)行人觀原因無法自行查明財產(chǎn)的，可以申請人民法院調(diào)查及申請發(fā)布懸賞公告，規(guī)定行人應(yīng)當在報告財產(chǎn)令載明的期限內(nèi)向人民法院書面報告現(xiàn)有及變動財產(chǎn)情況對被執(zhí)行人報告財產(chǎn)情況規(guī)定了聽證制度。上述規(guī)定在人民法院在一定程度上解查手段單一、尋找被執(zhí)行人及其財產(chǎn)難的問題。但可以看到，針對有效甄別惡意行調(diào)查機制仍未構(gòu)建。申請執(zhí)行人獲得不動產(chǎn)現(xiàn)狀信息是有限的，被執(zhí)行人報告情況是不心甘情愿的，可能是虛假的。被執(zhí)行人的財產(chǎn)信息無法明確獲得的情況意租賃泛濫是顯而易見的。我國執(zhí)行調(diào)查機制缺失，惡意租賃干擾排除受限，造產(chǎn)難以司法處置的困境，加重了執(zhí)行難。2.案外人異議程序的缺陷

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