本文關(guān)鍵詞：銀行同意商品房預(yù)售行為的法律分析

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【摘要】：我國(guó)地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)的通常模式是以其獲得的出讓土地為抵押從銀行獲取貸款完成樓盤的建設(shè)。開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證之前會(huì)取得貸款銀行同意預(yù)售函。在司法實(shí)踐中,銀行同意商品房預(yù)售的行為往往產(chǎn)生許多法律問題,比如銀行抵押權(quán)與購(gòu)房者交付房屋請(qǐng)求權(quán)的沖突,同意預(yù)售是否等同于放棄抵押,銀行對(duì)預(yù)售資金是否有提前清償?shù)臋?quán)利和監(jiān)管義務(wù)。本文結(jié)合理論和實(shí)務(wù)對(duì)以上問題作了詳細(xì)探討和分析。
【作者單位】： 北京煒衡(寧波)律師事務(wù)所;
【關(guān)鍵詞】： 預(yù)售函 抵押權(quán) 放棄 優(yōu)先權(quán)
【分類號(hào)】：D923.2
【正文快照】： 一、銀行土地抵押權(quán)與購(gòu)房消費(fèi)者交付房屋請(qǐng)求權(quán)之沖突 根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。該條確立我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)登記制度。案外人房地產(chǎn)開發(fā)公司在土地與房屋存在抵押且未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書和

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本文編號(hào)：662376