<正>不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記行為由于涉及群眾重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益,多年來一直是自然資源部門(尤其是市、縣級(jí))行政爭(zhēng)議的主要類型。筆者試從繼承、婚姻中的隱性共有、房屋買賣等角度對(duì)該類案件呈現(xiàn)的典型問題作一探析(側(cè)重于土地、房產(chǎn)登記)。一、不動(dòng)產(chǎn)隱性共有的成因分析受夫妻共同財(cái)產(chǎn)制、不動(dòng)產(chǎn)繼承條件等諸多不確定因素影響,實(shí)行依申請(qǐng)辦理(轉(zhuǎn)移、變更等)的不動(dòng)產(chǎn)登記可能錯(cuò)登或遺漏共有人,遇有訴訟易被撤銷、引發(fā)賠償。從申請(qǐng)人來看,原因有三。

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【文章目錄】：
一、不動(dòng)產(chǎn)隱性共有的成因分析
    1.殆于登記:
    2.騙取登記:
    3.遺漏、錯(cuò)誤登記:
二、婚姻關(guān)系中的隱性共有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的影響案例:夫妻共有房產(chǎn)贈(zèng)與引發(fā)的房產(chǎn)登記之訴。
三、繼承中的隱性共有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的影響
    (一)遺囑繼承的隱性共有
    (二)繼承人無民事行為能力時(shí)如何辦理房屋轉(zhuǎn)移登記
    (三)贈(zèng)與人死亡后如何辦理房屋轉(zhuǎn)移登記
四、房屋買賣下的轉(zhuǎn)移登記
    (一)不能因房開公司不繳納出讓款而不給擁有房屋所有權(quán)證的合法購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記
    (二)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控下的限購(gòu)審查問題
    (三)一房多賣下的轉(zhuǎn)移登記要點(diǎn)



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