民法典新增物業(yè)服務(wù)合同,其效力問題有其特殊性。業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)——業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,由于業(yè)主組織的介入,由此引發(fā)的物業(yè)服務(wù)合同效力問題,不再是單純的合同問題,其涉及的是業(yè)主組織的對(duì)內(nèi)對(duì)外關(guān)系,這就需要團(tuán)體法調(diào)整。在處理物業(yè)服務(wù)合同效力問題時(shí),需要在交易安全和保護(hù)業(yè)主利益之間取得平衡。業(yè)主大會(huì)無權(quán)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由此簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是否有效,依物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否知情而定。業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)公司決議被撤銷對(duì)物業(yè)服務(wù)合同效力的影響,以物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否為善意相對(duì)人來判斷。確認(rèn)物業(yè)服務(wù)合同效力之訴的適格當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是全體業(yè)主,在業(yè)主委員會(huì)失靈的情況下可考慮仿效股東派生訴訟設(shè)置業(yè)主派生訴訟機(jī)制,賦予個(gè)別業(yè)主提起確認(rèn)物業(yè)服務(wù)合同效力之訴的權(quán)利。

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【文章目錄】：
一、問題的提出
二、業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由此簽訂的物業(yè)服務(wù)合同效力
三、撤銷業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議對(duì)物業(yè)服務(wù)合同效力的影響
四、請(qǐng)求確認(rèn)物業(yè)服務(wù)合同效力的適格當(dāng)事人
五、余論:前期物業(yè)管理階段物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的長(zhǎng)期合同的效力



本文編號(hào)：3921826