資金短缺一直是制約我國(guó)農(nóng)村養(yǎng)老水平提升的主要障礙,亟需通過(guò)多種途徑彌補(bǔ)農(nóng)村養(yǎng)老資金不足的問(wèn)題。住房反向抵押作為一種以房融資的自助養(yǎng)老模式,能夠有效彌補(bǔ)我國(guó)農(nóng)村養(yǎng)老資金缺口、拓寬農(nóng)村老年人養(yǎng)老金收入渠道。然而,在我國(guó)現(xiàn)行的宅基地制度與農(nóng)村住房抵押規(guī)則下,以農(nóng)村住房進(jìn)行反向抵押仍存在法律上的障礙:一是宅基地使用權(quán)財(cái)產(chǎn)屬性的缺失使得抵質(zhì)押權(quán)難以實(shí)現(xiàn);二是宅基地使用權(quán)的期限不明確,難以對(duì)其市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估;三是住房反向抵押規(guī)則與現(xiàn)有農(nóng)村住房抵押規(guī)則相沖突,受讓人范圍限制較大�；谖覈�(guó)宅基地制度與農(nóng)村住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn),農(nóng)村住房反向抵押具有法理上的可行性和政策上的可行性,且對(duì)于滿足農(nóng)村養(yǎng)老需求具有重要意義。為進(jìn)一步推廣農(nóng)村住房反向抵押、緩解農(nóng)村地區(qū)養(yǎng)老壓力,一是要結(jié)合宅基地"三權(quán)分置"改革,建立健全宅基地使用權(quán)期限制度,二是要引入"居住權(quán)"并調(diào)整住房反向抵押規(guī)則,三是要擴(kuò)大農(nóng)村住房抵押物處置受讓人范圍,四是要建立健全宅基地價(jià)值評(píng)估制度。 

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【文章目錄】：
一、引言
二、農(nóng)村住房反向抵押面臨的法律障礙
    (一)宅基地使用權(quán)財(cái)產(chǎn)屬性的缺失
    (二)宅基地使用權(quán)期限不明確
    (三)住房反向抵押規(guī)則與現(xiàn)有農(nóng)村住房抵押規(guī)則相沖突
三、農(nóng)村住房反向抵押的可行性分析
    (一)農(nóng)村住房反向抵押可行性的法理分析
    (二)農(nóng)村住房反向抵押可行性的政策分析
    (三)農(nóng)村住房反向抵押的社會(huì)需求分析
四、農(nóng)村住房反向抵押的實(shí)現(xiàn)路徑
    (一)結(jié)合宅基地“三權(quán)分置”建立健全宅基地使用權(quán)期限制度
    (二)引入“居住權(quán)”并調(diào)整住房反向抵押規(guī)則
    (三)擴(kuò)大農(nóng)村住房抵押物處置受讓人范圍
    (四)建立健全宅基地價(jià)值評(píng)估制度
    (五)加大政府投入與政策支持


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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