發(fā)布時間：2020-07-02 13:19

【摘要】：近些年來我國經濟狀況突飛猛進,人們選擇投資的形式也逐漸的和以往有些不一樣。房屋因其自身具有較高的價值,并且一直處于升值狀態(tài),所以漸漸成了部分人的投資手段。由于房地產市場的投機行為不斷增多,房地產市場畸形的快速發(fā)展,導致房地產行業(yè)處于異常繁榮并且極度不穩(wěn)定的狀態(tài),這種狀態(tài)也影響了我們國家經濟的狀況和我國的和諧穩(wěn)定。這種現象最直接的影響了大部分中低收入者在城市中最基本生活權利。所以為保障中低收入的購房權利,國家出臺了一系列限制購房政策和針對中低收入者的優(yōu)惠購房政策。但實施過程中仍然出現了很多投機行為,借名買房現象最為突出。隨著這種情況的不斷增多,借名買房行為已經成了當今社會中迫切需要解決的問題之一。目前,我國還沒有針對借名買房行為出臺相關法律法規(guī)。因為沒有統(tǒng)一的裁判標準和法律規(guī)定,這就使得許多相似的案子因此形成了不一樣的結局。這種相似案例卻擁有不同判決的狀況既不利于維護法律的權威性,也不利于社會的和諧發(fā)展。因此,針對借名買房行為的研究已經刻不容緩。本文通過分析諸多現實中已經實際發(fā)生的因為借名買房行為引發(fā)的糾紛案件,對借名買房行為進行系統(tǒng)剖析。本文共分為五部分。第一部分就是本文的緒論部分,詳細的講述了本文的研究目的及意義,結合國內眾多學者的不同學說和研究現狀,闡述了自己的研究方式和對于該問題筆者自己的看法。第二章節(jié)闡述了與借名買房合同相關的基礎理論。從借用他人名義購買房屋的行為入手闡述了借名買房合同形成過程、合同的特征以及合同里面復雜的法律關系。第三部分介紹的是學界對于因借用他人名義購買房屋而簽訂的合同效力的不同見解,并對該合同的效力從四個方面進行詳細闡釋。第四部分對借名買房合同里面房屋產權分離的現象進行分析,進而剖析在法律物權和事實物權分離時,房屋所有權的歸屬和權利人的認定。第五部分結合了實踐中已經發(fā)生的借名買房行為引發(fā)的各種糾紛,對借名買房行為中存在的風險和問題進行分析,并且提出了相對應的解決建議和避免糾紛的辦法,從而減少因為借名買房行為引發(fā)的經濟糾紛。本文以借名買房的基礎分析入手,系統(tǒng)的對借名買房合同的性質、效力進行分析和研究,最終解決不同情況下房屋的歸屬權問題,從而為實踐中因為借名買房合同引發(fā)的糾紛案件提供理論支持和解決思路。
【學位授予單位】：河北經貿大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：D923.6

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4 王s

本文編號：2738241