美國房地產(chǎn)行業(yè)具備發(fā)達的金融體系、多元化的融資模式、健全的法律法規(guī)等特點,而我國房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展卻十分緩慢,融資結(jié)構(gòu)并不合理。在這一背景下,本文對美國房地產(chǎn)的融資模式進行了深入研究。本文首先列舉了美國房地產(chǎn)幾種主要的融資模式,并詳細(xì)分析各自的發(fā)展歷程、優(yōu)點與可能存在的風(fēng)險,然后從融資渠道、信用體系、法律環(huán)境等方面切入,闡述了美國房地產(chǎn)的融資發(fā)展現(xiàn)狀,接著分析我國房地產(chǎn)融資存在的問題,最后通過尋找與美國房地產(chǎn)融資的共同點與差異性,從系統(tǒng)的角度來分析、探討問題,提出可行性建議。文章指出,只有借鑒美國融資模式的先進經(jīng)驗,健全法律法規(guī),加大信用建設(shè),并大力發(fā)展多渠道融資,才能更好、更全面地完善我國的房地產(chǎn)金融體系。 

【文章來源】：蘇州大學(xué)江蘇省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：50 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 現(xiàn)實意義
    1.3 論文結(jié)構(gòu)
第2章 房地產(chǎn)金融文獻綜述與理論綜述
    2.1 文獻綜述
        2.1.1 國外研究現(xiàn)狀
        2.1.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    2.2 支撐本研究的相關(guān)理論及簡要分析
        2.2.1 價值鏈理論
        2.2.2 資產(chǎn)價格波動理論
        2.2.3 交易成本原理
        2.2.4 金融抑制理論
第3章 美國房地產(chǎn)融資發(fā)展現(xiàn)狀
    3.1 融資方式多元化發(fā)展
        3.1.1 多元化的融資方式
        3.1.2 富于創(chuàng)新的融資體系
    3.2 信用體系完整而系統(tǒng)
        3.2.1 健全的信用體系減少主動違約
        3.2.2 嚴(yán)格的抵押貸款擔(dān)保和保險制度
    3.3 有利的法律環(huán)境與嚴(yán)格的監(jiān)管部門
        3.3.1 完善的法律法規(guī)
        3.3.2 構(gòu)建有效的監(jiān)管體系
第4章 美國房地產(chǎn)的融資模式
    4.1 房地產(chǎn)投資信托基金
        4.1.1 房地產(chǎn)投資信托基金的概念
        4.1.2 房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展進程
        4.1.3 房地產(chǎn)投資信托基金的優(yōu)勢
        4.1.4 房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險
    4.2 商業(yè)抵押擔(dān)保證券
        4.2.1 商業(yè)抵押擔(dān)保證券的定義
        4.2.2 商業(yè)抵押擔(dān)保證券的發(fā)展歷程
        4.2.3 商業(yè)抵押擔(dān)保證券的優(yōu)勢
        4.2.4 商業(yè)抵押擔(dān)保證券的風(fēng)險
    4.3 夾層融資
        4.3.1 夾層融資的概念
        4.3.2 夾層融資的發(fā)展歷程
        4.3.3 夾層融資的優(yōu)勢
        4.3.4 夾層融資的隱患
    4.4 私營金融機構(gòu)提供的房地產(chǎn)信貸
        4.4.1 房地產(chǎn)信貸的概念
        4.4.2 房地產(chǎn)信貸的發(fā)展歷程
        4.4.3 房地產(chǎn)信貸的優(yōu)勢
        4.4.4 房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險
第5章 我國房地產(chǎn)融資存在的問題
    5.1 融資渠道單一，資金流動性差
        5.1.1 融資渠道單一，資金流動性風(fēng)險大
        5.1.2 開發(fā)商“投機熱”，致使不良資產(chǎn)增多
    5.2 金融體系不完善，征信制度相對滯后
        5.2.1 企業(yè)自身資質(zhì)良莠不齊
        5.2.2 我國沒有建立有效的信用體系
        5.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺詐貸款和假按揭活動
        5.2.4 房地產(chǎn)估價組織缺乏公平和權(quán)威
    5.3 監(jiān)管部門無法有效監(jiān)督和統(tǒng)一管理
        5.3.1 房地產(chǎn)行業(yè)受政策影響較大
        5.3.2 房地產(chǎn)金融法制尚不完備
        5.3.3 沒有專門的房地產(chǎn)金融監(jiān)管體系
第6章 美國房地產(chǎn)融資模式對我國的啟示
    6.1 發(fā)展多元化融資渠道
        6.1.1 將REITs發(fā)展成房地產(chǎn)金融的藍(lán)海
        6.1.2 主動發(fā)展夾層融資
    6.2 加大信用建設(shè)
        6.2.1 積極建設(shè)私營信用機構(gòu)
        6.2.2 建立信貸信息共享制度
        6.2.3 政府應(yīng)有償開放信用資源
        6.2.4 信用體系配置應(yīng)從局部推向全面
    6.3 完善房地產(chǎn)金融法律法規(guī)
        6.3.1 明確房地產(chǎn)金融的法律地位
        6.3.2 加強宏觀調(diào)控
        6.3.3 嚴(yán)格執(zhí)法，依法辦事
參考文獻
攻讀學(xué)位期間本人出版或公開發(fā)表的論著、論文
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3335860