農(nóng)民在建設新農(nóng)村的自主創(chuàng)業(yè)過程中,由于自身普遍缺乏有效的抵押物,貸款難成為比較突出的問題,制約了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。農(nóng)村住房大多是在集體性質(zhì)的宅基地上建造的,集體土地的特殊性質(zhì)制約著農(nóng)房的自由流轉(zhuǎn),這導致大量農(nóng)戶因為缺乏金融機構(gòu)認可的抵押物而被排斥在正規(guī)金融大門之外,農(nóng)民所擁有的宅基地資本因被法律禁止抵押而沉睡。當前,為了進一步深化農(nóng)村金融改革,中央相繼發(fā)布多項政策文件,在全國59個縣（市、區(qū)）慎重穩(wěn)妥地推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押試點工作,賦予農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押融資功能。然而,農(nóng)房產(chǎn)權(quán)的特殊性、農(nóng)房變現(xiàn)難等一系列問題制約了農(nóng)房抵押貸款業(yè)務的發(fā)展;此外,銀行作為金融體系的主體,其信貸風險不僅對銀行自身產(chǎn)生影響,也會影響國家經(jīng)濟平穩(wěn)、可持續(xù)的發(fā)展,還可能會對社會的發(fā)展產(chǎn)生深遠影響。因此,隨著農(nóng)房抵押貸款業(yè)務的逐步推廣,風險防范已經(jīng)成為金融機構(gòu)必須面對和亟待解決的現(xiàn)實問題。本文以信息不對稱理論、貸款風險管理理論為依據(jù),在總結(jié)歸納國內(nèi)學者關于農(nóng)房抵押貸款方面的研究基礎之上,結(jié)合現(xiàn)階段溫州市農(nóng)房抵押貸款的發(fā)展現(xiàn)狀,對樂清農(nóng)商行農(nóng)房抵押貸款違約案例進行深入研究,分析了銀行在發(fā)放農(nóng)房抵押貸款時面臨的風險及風... 

【文章來源】：廣東財經(jīng)大學廣東省

【文章頁數(shù)】：43 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 文獻綜述
    1.4 研究方法和內(nèi)容
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 基本內(nèi)容
    1.5 理論基礎
        1.5.1 信息不對稱理論
        1.5.2 貸款風險管理理論
        1.5.3 風險的度量方式
        1.5.4 商業(yè)銀行貸款管理的原則
2 溫州市農(nóng)房抵押貸款發(fā)展現(xiàn)狀
    2.1 農(nóng)房抵押貸款概述
    2.2 溫州市農(nóng)房抵押貸款發(fā)展歷程
    2.3 溫州市農(nóng)房抵押貸款的特點
        2.3.1 溫州市農(nóng)房抵押貸款集中投向經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域
        2.3.2 溫州市農(nóng)房抵押貸款的質(zhì)量優(yōu)于總體水平
3 樂清農(nóng)商行農(nóng)房抵押貸款違約案例
    3.1 樂清農(nóng)商行農(nóng)房抵押貸款的概況及管理現(xiàn)狀
        3.1.1 樂清農(nóng)商行農(nóng)房抵押貸款概況
        3.1.2 樂清農(nóng)商行農(nóng)房抵押貸款的管理現(xiàn)狀
    3.2 樂清農(nóng)商行農(nóng)房抵押貸款違約案例介紹
    3.3 樂清農(nóng)商行農(nóng)房抵押貸款違約案例分析
        3.3.1 來源于借款人的風險
        3.3.2 來源于銀行內(nèi)部管理的風險
        3.3.3 來源于農(nóng)房特殊性的風險
        3.3.4 來源于法律政策的風險
        3.3.5 來源于相關配套機制的風險
        3.3.6 來源于自然環(huán)境的風險
4 多角度防范溫州市農(nóng)房抵押貸款風險
    4.1 強化銀行內(nèi)部風險管理
        4.1.1 加強對借款人的風險管理
        4.1.2 加強對抵押農(nóng)房的風險管理
        4.1.3 加強對信貸人員操作的風險管理
    4.2 完善農(nóng)村信用體系
        4.2.1 提高政府支持力度
        4.2.2 推動農(nóng)戶信用信息共享平臺的建設
        4.2.3 提高失信違約成本
        4.2.4 提高農(nóng)戶信用意識
    4.3 完善農(nóng)房交易市場
        4.3.1 加快宅基地和農(nóng)房確權(quán)、登記、頒證
        4.3.2 完善農(nóng)房流轉(zhuǎn)機制
        4.3.3 建立全面的農(nóng)房價值評估體系
    4.4 健全農(nóng)房抵押貸款風險分擔機制
        4.4.1 構(gòu)建多元化融資擔保體系
        4.4.2 鼓勵保險機構(gòu)開展農(nóng)房保險業(yè)務
        4.4.3 設立風險補償基金
    4.5 修訂相關法律法規(guī)
5 研究結(jié)論和展望
    5.1 研究結(jié)論
    5.2 展望
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]關于農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的調(diào)查思考[J]. 王文卓.  現(xiàn)代金融. 2016(03)
[2]淺析農(nóng)房抵押貸款難在何處[J]. 馮云.  商. 2015(36)
[3]推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的實踐與思考——基于樂清市農(nóng)房抵押貸款的成功經(jīng)驗視角[J]. 李峰,謝麗芳.  征信. 2015(08)
[4]關于農(nóng)房抵押貸款相關法律問題的探討——以遼寧省農(nóng)房抵押貸款情況為例[J]. 張爽,張忠毅,張俊楠.  遼寧經(jīng)濟. 2015(08)
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[7]發(fā)展我國農(nóng)房抵押貸款業(yè)務路徑分析——以浙江省為例[J]. 陳怡.  中國房地產(chǎn). 2015(10)
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[10]農(nóng)村“三權(quán)”抵押貸款問題研究——基于安徽省宣城市的案例分析[J]. 高勇,翟紅,李銘.  金融教育研究. 2014(05)

博士論文
[1]中國商業(yè)銀行信貸過程風險管理研究[D]. 秦江波.哈爾濱理工大學 2010

碩士論文
[1]商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款風險防范研究[D]. 張倩.內(nèi)蒙古大學 2014
[2]A農(nóng)商行小企業(yè)貸款風險管理研究[D]. 王倩.暨南大學 2014
[3]住房抵押貸款風險研究[D]. 陸晨.華中師范大學 2014
[4]溫州農(nóng)村金融服務體系問題研究[D]. 徐偉俊.吉林大學 2013
[5]我國農(nóng)村住房抵押法律問題研究[D]. 崔貴熙.華中科技大學 2013
[6]農(nóng)村居民房屋抵押法律問題研究[D]. 王穎異.西南大學 2013
[7]我國住房抵押貸款的風險管理[D]. 黃無非.西安建筑科技大學 2012
[8]我國宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)之法律問題探討[D]. 楊洪俏.煙臺大學 2011



本文編號：3286989