集體建設(shè)用地租賃住房主要是指在依法批準的集體建設(shè)用地上建設(shè)的租賃住房。2017年8月28日,國土資源部發(fā)布了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》的文件,該文件提出在“要開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點”。集體建設(shè)用地租賃住房的出現(xiàn)不僅可以緩解我國大中城市的住房供求矛盾,而且還可以提高農(nóng)村土地利用效率。然而作為新政策必然是逐步推進的,目前全國正處于集體建設(shè)用地租賃住房開發(fā)的前期階段,所以本文著重對于集體建設(shè)用地租賃住房的開發(fā)模式選擇進行研究具有很強的現(xiàn)實意義。本文的主要研究內(nèi)容。首先,對于集體建設(shè)用地租賃住房不同開發(fā)模式的主要內(nèi)容進行了研究,主要研究了開發(fā)主體、開發(fā)土地來源、開發(fā)融資方式、收益分配方式,優(yōu)缺點特征等主要內(nèi)容,并且本文將不同開發(fā)模式的特征進行了比較。其次,著重的介紹了集體建設(shè)用地租賃住房開發(fā)模式選擇的目標、開發(fā)模式選擇的原則、開發(fā)模式選擇的影響因素。再次,對于集體建設(shè)用地租賃住房開發(fā)模式的選擇評價進行了研究,構(gòu)建了集體建設(shè)用地租賃住房開發(fā)模式選擇的指標體系及評價模型,著重研究了應(yīng)該如何進行開發(fā)模式選擇。最后,結(jié)合以上的研究內(nèi)容,針對增進集體建設(shè)用地租賃住房開發(fā)模式選... 

【文章來源】：鄭州大學(xué)河南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：99 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究綜述
        1.2.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評述
    1.3 概念界定與理論依據(jù)
        1.3.1 概念界定
        1.3.2 理論依據(jù)
    1.4 研究內(nèi)容、方法及創(chuàng)新
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 論文的創(chuàng)新之處
2 集體建設(shè)用地租賃住房的開發(fā)模式概況
    2.1 村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織自行開發(fā)模式
        2.1.1 開發(fā)主體
        2.1.2 土地獲取方式
        2.1.3 開發(fā)融資方式
        2.1.4 收益分配方式
        2.1.5 優(yōu)缺點特征
        2.1.6 實踐案例—以唐家?guī)X項目為例
    2.2 入股合作開發(fā)模式
        2.2.1 開發(fā)主體
        2.2.2 土地獲取方式
        2.2.3 開發(fā)融資方式
        2.2.4 收益分配方式
        2.2.5 優(yōu)缺點特征
        2.2.6 實踐案例—以藏龍島項目為例
    2.3 入市出讓開發(fā)模式
        2.3.1 開發(fā)主體
        2.3.2 土地獲取方式
        2.3.3 收益分配方式
        2.3.4 優(yōu)缺點特征
        2.3.5 實踐案例—以西紅門鎮(zhèn)項目為例
    2.4 各個開發(fā)模式比較總結(jié)分析
        2.4.1 開發(fā)主體的差異性
        2.4.2 土地獲取的差異性
        2.4.3 開發(fā)融資的差異性
        2.4.4 收益分配的差異性
        2.4.5 優(yōu)缺點的差異性
3 集體建設(shè)用地租賃住房開發(fā)模式選擇基礎(chǔ)
    3.1 開發(fā)模式選擇的目標
        3.1.1 確保項目順利推進
        3.1.2 確保風(fēng)險在可控范圍
        3.1.3 確保相關(guān)主體受益
    3.2 開發(fā)模式選擇的原則
        3.2.1 應(yīng)重視模式選擇的科學(xué)性
        3.2.2 應(yīng)與現(xiàn)實情況相匹配
        3.2.3 應(yīng)全面系統(tǒng)的考慮各個因素
    3.3 開發(fā)模式選擇的影響因素
        3.3.1 人力資本因素
        3.3.2 經(jīng)濟實力因素
        3.3.3 融資能力因素
        3.3.4 開發(fā)水平因素
        3.3.5 目標市場因素
        3.3.6 政策法規(guī)因素
4 集體建設(shè)用地租賃住房開發(fā)模式選擇評價
    4.1 開發(fā)模式選擇的指標體系構(gòu)建
        4.1.1 指標體系的構(gòu)建原則
        4.1.2 指標體系的篩選
        4.1.3 確定指標體系
    4.2 開發(fā)模式選擇的指標權(quán)重計算
        4.2.1 開發(fā)模式選擇的指標權(quán)重確定方法
        4.2.2 集體自行開發(fā)模式指標權(quán)重確定
        4.2.3 入股合作開發(fā)模式指標權(quán)重確定
        4.2.4 入市出讓開發(fā)模式指標權(quán)重確定
    4.3 開發(fā)模式選擇評價模型的構(gòu)建
        4.3.1 開發(fā)模式的評價分值說明
        4.3.2 開發(fā)模式的指標無量綱化處理
        4.3.3 開發(fā)模式的評價過程
    4.4 案例評價研究分析
        4.4.1 案例基本概況
        4.4.2 案例的數(shù)據(jù)統(tǒng)計
        4.4.3 案例評價研究
        4.4.4 模式選擇小結(jié)
5 針對集體建設(shè)用地租賃住房開發(fā)模式選擇的建議
    5.1 增進集體開發(fā)模式選擇的合理性
        5.1.1 提高科學(xué)評估的能力
        5.1.2 增強市場談判的能力
        5.1.3 提高權(quán)益保護的意識
        5.1.4 增強過程管控的能力
    5.2 健全開發(fā)模式選擇的政府作用
        5.2.1 引導(dǎo)集體合理選擇
        5.2.2 完善相關(guān)的配套改革
        5.2.3 健全相關(guān)的法律法規(guī)
        5.2.4 切實加強監(jiān)督與監(jiān)管
    5.3 注重開發(fā)模式選擇的合作企業(yè)狀況
        5.3.1 注重合作企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)
        5.3.2 注重合作企業(yè)的經(jīng)營狀況
        5.3.3 注重平衡多方的利益
6 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
參考文獻
附錄
    附錄 A
    附錄 B
    附錄 C
個人簡歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[3]農(nóng)村集體建設(shè)用地進入租賃住房市場的挑戰(zhàn)與應(yīng)對[J]. 龍志和,莫凡.  改革. 2019(03)
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[5]農(nóng)村集體建設(shè)用地入市改革:基本導(dǎo)向、認識誤區(qū)與未來趨勢[J]. 王林梅,段龍龍.  財經(jīng)科學(xué). 2018(12)
[6]集體土地作價入股農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)合作模式研究[J]. 宋宏,黃艷莉.  農(nóng)業(yè)經(jīng)濟. 2018(10)
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[9]集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市模式及其市場定位分析[J]. 呂萍,于璐源,丁富軍.  農(nóng)村經(jīng)濟. 2018(07)
[10]農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)模式再審視:基于產(chǎn)權(quán)讓渡與市場化的視角[J]. 舒幫榮,李永樂,陳利洪,張夢琳,鎮(zhèn)風(fēng)華.  中國土地科學(xué). 2018(07)



本文編號：3218254