發(fā)布時間：2021-04-30 10:25

　　自現(xiàn)代融資租賃業(yè)在美國產(chǎn)生以來,經(jīng)過了60年的快速發(fā)展,現(xiàn)今已成為了世界上僅次于銀行信貸的第二種融資方式,并與銀行、證券、保險等共同成為現(xiàn)代經(jīng)濟的支柱。對于中國來說,融資租賃業(yè)的發(fā)展雖然仍處于初級階段,但潛力巨大,從發(fā)達國家的經(jīng)驗來看,這對經(jīng)濟的轉型升級和持續(xù)健康發(fā)展有著重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)業(yè)的興衰與我國經(jīng)濟密切相關。結合近年來房地產(chǎn)業(yè)的市場現(xiàn)狀和融資租賃的優(yōu)勢特點,將融資租賃應用到房地產(chǎn)行業(yè)可能是保持房地產(chǎn)健康發(fā)展的一個重要方式。房地產(chǎn)業(yè)首次引入融資租賃是2004年上海的“售后回租”案例,至此之后,并沒有得到廣泛的應用,而法律層面至今為止也沒有明確的界定房地產(chǎn)作為標的物的融資租賃的合法性,甚至有的案例還被認為有法律缺陷,因此關于房地產(chǎn)融資租賃在中國是否可行,現(xiàn)在仍然在討論和摸索中。本文在參考國內(nèi)外研究成果的基礎上,首先對房地產(chǎn)融資租賃的基本理論做了介紹,為全文打下基礎。接著分析了我國房地產(chǎn)業(yè)引入融資租賃的必要性和重要意義,這些重要意義包括對消費者、房地產(chǎn)業(yè)和整個金融市場,它解釋了我們?yōu)槭裁匆_展房地產(chǎn)融資租賃。之后從開展條件和如何開展兩方面論證了房地產(chǎn)融資... 

【文章來源】：西南政法大學重慶市

【文章頁數(shù)】：41 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1.緒論
    1.1 研究背景及意義
    1.2 國內(nèi)外文獻綜述
        1.2.1 國外相關文獻綜述
        1.2.2 國內(nèi)相關文獻綜述
    1.3 研究框架
    1.4 研究方法
    1.5 本文創(chuàng)新及不足之處
2.房地產(chǎn)融資租賃的理論基礎
    2.1 房地產(chǎn)融資租賃的概念界定
    2.2 房地產(chǎn)融資租賃的主要流程
    2.3 我國房地產(chǎn)融資租賃業(yè)的發(fā)展歷程
3 我國房地產(chǎn)融資租賃的必要性分析
    3.1 對于消費者更有吸引力
        3.1.1 融資門檻更低
        3.1.2 支付方式更靈活
        3.1.3 租賃物的選擇范圍更廣
    3.2 有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展
        3.2.1 拓寬融資渠道，增加市場需求
        3.2.2 降低融資門檻，解決結構性矛盾
        3.2.3 提升房地產(chǎn)業(yè)整體質量和服務
    3.3 房地產(chǎn)融資租賃有助于分散金融市場風險
4 融資租賃在我國房地產(chǎn)業(yè)的可行性分析
    4.1 我國開展房地產(chǎn)融資租賃的條件分析
        4.1.1 市場條件分析
        4.1.2 法律條件分析
        4.1.3 資金條件分析
        4.1.4 政策條件分析
    4.2 我國房地產(chǎn)融資租賃如何開展
        4.2.1 房地產(chǎn)融資租賃的主要模式
        4.2.2 我國房地產(chǎn)融資租賃案例的啟示
5 房地產(chǎn)融資租賃中的各主體利益分析與風險防范
    5.1 參與主體的利益分析
        5.1.1 出租人的利益分析
        5.1.2 對承租人的利益分析
    5.2 我國房地產(chǎn)融資租賃中的風險及其防范
        5.2.1 房地產(chǎn)融資租賃各主體的風險分析
        5.2.2 租賃期間風險如何防范
6 發(fā)展我國房地產(chǎn)融資租賃的政策建議
    6.1 健全法律法規(guī)，統(tǒng)一行業(yè)發(fā)展
        6.1.1 完善法律法規(guī)，妥善解決爭議
        6.1.2 統(tǒng)一的行業(yè)協(xié)會，引導式的監(jiān)管
    6.2 加大宣傳推廣力度，破除觀念阻礙
    6.3 出臺優(yōu)惠政策，扶持行業(yè)發(fā)展
        6.3.1 多重優(yōu)惠政策
        6.3.2 支持廠商系融資租賃公司的建立
    6.4 拓寬融資租賃機構的融資渠道
參考文獻
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、問題以及供給側改革重點[J]. 范唯.  中國市場. 2016(09)
[2]我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀問題及對策分析[J]. 張敏.  中國市場. 2015(35)
[3]中國融資租賃行業(yè)現(xiàn)狀與問題分析[J]. 呂振艷,杜國臣.  技術經(jīng)濟與管理研究. 2013(09)
[4]簡析我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析及應對措施[J]. 唐繼華.  時代金融. 2013(21)
[5]促進我國融資租賃發(fā)展的建議[J]. 常殊昱,李佳昕.  經(jīng)濟研究參考. 2012(48)
[6]房地產(chǎn)融資租賃各方的利益分析[J]. 羅燕霞.  經(jīng)濟研究導刊. 2010(36)
[7]我國融資租賃的風險及其控制[J]. 陳雪飛,王麗敏.  金融經(jīng)濟. 2010(24)
[8]我國融資租賃稅收政策分析及完善建議[J]. 倪真瑩.  商業(yè)會計. 2009(17)
[9]住宅房地產(chǎn)租賃融資——年輕購房者的新選擇[J]. 趙明慧,李楠.  中國房地產(chǎn)金融. 2008(11)
[10]中國融資租賃及其創(chuàng)新[J]. 沈鋒煒.  企業(yè)改革與管理. 2008(02)

碩士論文
[1]我國融資租賃業(yè)的問題與對策研究[D]. 韓琪.遼寧大學 2015
[2]中國融資租賃稅收政策研究[D]. 丁純.首都經(jīng)濟貿(mào)易大學 2013
[3]房地產(chǎn)融資租賃法律風險防范[D]. 詹濮赫.長安大學 2012
[4]成都市房地產(chǎn)市場金融租賃業(yè)務研究[D]. 卓文憲.西南交通大學 2012
[5]融資租賃在我國房地產(chǎn)行業(yè)中的應用研究[D]. 卓孔亮.東北財經(jīng)大學 2010
[6]融資租賃在我國房地產(chǎn)市場的應用及對策研究[D]. 劉輝.天津財經(jīng)大學 2009
[7]收益性房地產(chǎn)出售回租研究[D]. 屈永山.東南大學 2005



本文編號：3169354