本文關(guān)鍵詞：承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)否定論

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【摘要】：《合同法》第230條確立了承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),這實(shí)際上是對(duì)出租人選擇合同相對(duì)人的自由進(jìn)行了限制。學(xué)界主要從四個(gè)方面闡釋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的立法理由:(1)有利于法律關(guān)系的延續(xù);(2)有利于法律關(guān)系的簡(jiǎn)化;(3)并不會(huì)損害他人的合法權(quán)益;(4)符合我國(guó)歷史傳統(tǒng)和國(guó)際通行作法。實(shí)際上,這四項(xiàng)理由均難以成立。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度在理論上缺乏合理依據(jù),在實(shí)踐中也難以實(shí)現(xiàn)立法者預(yù)想的效果,反倒是增加了當(dāng)事人的糾紛和訴累。我國(guó)《合同法》宜廢除關(guān)于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定。
【作者單位】： 華東政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 出租人 承租人 租賃 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
【基金】：國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金青年項(xiàng)目“民生視角下住房承租人權(quán)益的法律保護(hù)研究”(13CFX069)的階段性研究成果
【分類號(hào)】：D923.6
【正文快照】： 《合同法》第230條明確規(guī)定了承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán):“出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利�！边@實(shí)際上是限制了出租人在出賣租賃房屋時(shí)選擇合同相對(duì)人的自由。根據(jù)大陸法系的一般觀念,合同自由乃是合同法的一項(xiàng)基

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本文編號(hào)：992476