本文關(guān)鍵詞：商品房買賣中懲罰性賠償責(zé)任研究

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【摘要】：補(bǔ)償性賠償責(zé)任旨在彌補(bǔ)受害人的直接損失與可得利益的損失。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來說,此種賠償責(zé)任與其從違法行為中獲得的不當(dāng)利益相比是微乎其微。因此,房地產(chǎn)交易市場(chǎng)急需確定懲罰性賠償制度,以威懾、懲戒開發(fā)商的不法行為,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為。我國1993年的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》首次引入懲罰性賠償責(zé)任制度,但較為原則,尤其對(duì)于該法所稱商品是否包含商品房,民法學(xué)界存在較大爭(zhēng)議,給具體法律運(yùn)用帶來困難。2003年最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛的司法解釋中,再次明確規(guī)定了懲罰性賠償制度,使得懲罰性賠償制度在商品房買賣合同糾紛中的適用有具體的依據(jù)。我國懲罰性賠償責(zé)任制度確立較晚,法律適用中“同案不同判”的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,該制度的理論研究亟待加強(qiáng),立法完善尤為必要。我國現(xiàn)行有關(guān)懲罰性賠償責(zé)任制度的規(guī)定散見于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、合同法與司法解釋中。就商品房買賣來說,懲罰性賠償責(zé)任的適用范圍包括開發(fā)商惡意違約、欺詐和房屋面積誤差。對(duì)于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中“商品”范圍的認(rèn)定,理論上有“商品說”與“非商品說”兩種觀點(diǎn)。商品房是一種比較特殊的商品,也是勞動(dòng)者制造的用于交換的勞動(dòng)產(chǎn)品,應(yīng)當(dāng)屬于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法所稱的商品范疇。司法實(shí)務(wù)表明,現(xiàn)行司法解釋關(guān)于懲罰性賠償責(zé)任制度的規(guī)定,存在適用范圍過于狹窄,不能完全囊括現(xiàn)實(shí)中違約或者欺詐的情形。為此,應(yīng)改變適用范圍的設(shè)定方式,采用概括式與列舉式相結(jié)合的方式,適當(dāng)擴(kuò)大懲罰性賠償責(zé)任的適用范圍。懲罰性賠償責(zé)任的適用條件,包括主體要件、主觀要件、行為要件、損害事實(shí)要件與因果關(guān)系要件五個(gè)方面。現(xiàn)行懲罰性賠償適用條件規(guī)定的不足,包括開發(fā)商欺詐情形下舉證責(zé)任分配不合理、主觀要件認(rèn)定不明確等。為此,應(yīng)合理分配商品房買賣雙方的舉證責(zé)任,即在開發(fā)商欺詐的情形下,適用過錯(cuò)推定責(zé)任原則,將舉證責(zé)任轉(zhuǎn)移給處于優(yōu)勢(shì)地位的開發(fā)商,更便于法庭舉證與訴訟程序進(jìn)行。應(yīng)當(dāng)將重大過失納入懲罰性賠償責(zé)任的主觀要件認(rèn)定中,以便更好的保護(hù)房屋購買人的合法權(quán)益。在懲罰性賠償責(zé)任的數(shù)額確定上,現(xiàn)行司法解釋規(guī)定存在不足與缺陷,主要表現(xiàn)為只規(guī)定了最高倍率的賠償數(shù)額而無最低限額標(biāo)準(zhǔn)以及沒明確確立懲罰性賠償數(shù)額的參考因素,賦予法官的自由裁量權(quán)過大,減弱了立法的可預(yù)測(cè)性與確定性。為此,應(yīng)合理確定懲罰性賠償數(shù)額和補(bǔ)償性賠償數(shù)額的比例關(guān)系并且把二者并行計(jì)算；確立上下限額并行制度；明確賠償數(shù)額確定的參考因素；確定法官權(quán)利制約與監(jiān)督機(jī)制。
【關(guān)鍵詞】：商品房買賣 懲罰性賠償 適用范圍 適用條件 賠償數(shù)額
【學(xué)位授予單位】：安徽大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D922.294
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-8
• 引言8-10
• 一、商品房買賣中懲罰性賠償?shù)倪m用范圍10-19
• (一) 懲罰性賠償責(zé)任的相關(guān)規(guī)定解讀10-12
• (二) 商品房買賣中懲罰性賠償責(zé)任適用的界定12-19
• 二、商品房買賣中懲罰性賠償?shù)倪m用條件19-30
• (一) 主體要件19-20
• (二) 主觀要件20-21
• (三) 行為要件21-22
• (四) 損害事實(shí)要件22-23
• (五) 因果關(guān)系要件23-24
• (六) 懲罰性賠償責(zé)任適用條件的完善24-30
• 三、商品房買賣中懲罰性賠償數(shù)額的確定30-42
• (一) 司法解釋中懲罰性賠償數(shù)額的規(guī)定與不足30-31
• (二) 有關(guān)國家或者地區(qū)懲罰性賠償數(shù)額規(guī)定之借鑒31-34
• (三) 我國商品房買賣中懲罰性賠償數(shù)額確定完善建議34-42
• 結(jié)語42-43
• 參考文獻(xiàn)43-45
• 致謝45-46
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄46

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