通過(guò)商品房預(yù)售,不僅能使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盡快回籠前期投入的資金,迅速籌措后期建設(shè)資金,而且能使購(gòu)房者提前獲取穩(wěn)定的房源。因此,商品房預(yù)售形式受到市場(chǎng)的普遍認(rèn)同,對(duì)于活躍房地產(chǎn)市場(chǎng),促進(jìn)居民住房條件改善起著積極的作用。 但是,在商品房預(yù)售過(guò)程中,預(yù)售合同履行的時(shí)間跨度大,不確定因素多;同時(shí),購(gòu)房人和出賣方在經(jīng)濟(jì)實(shí)力、信息掌握能力上的懸殊差距,決定了購(gòu)房人在當(dāng)事人間處于明顯的弱勢(shì)地位,其權(quán)益極易受到侵害。在我國(guó)現(xiàn)行法律體系下,深入探討保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益的有效機(jī)制,正是本文目的之所在。 論文共分四部分。第一部分,商品房預(yù)售合同的法律性質(zhì)。在介紹商品房預(yù)售合同概念的基礎(chǔ)上,提出預(yù)售合同是一種特殊的商品房買(mǎi)賣合同,并分別與預(yù)約合同、分期付款合同和附期限合同進(jìn)行了比較。 第二部分,商品房預(yù)售合同訂立程序中的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)。簽訂完備的合同,是保護(hù)購(gòu)房人權(quán)益最有效的方法。論文分析了購(gòu)房人如何防范訂立合同時(shí)出賣人的諸如虛假?gòu)V告、隱瞞重大事實(shí)等欺詐行為。同時(shí),購(gòu)房人應(yīng)針對(duì)預(yù)售合同中的格式條款,力爭(zhēng)更改或作補(bǔ)充協(xié)議。最后在分析我國(guó)現(xiàn)有預(yù)售合同登記備案制度的基礎(chǔ)上,提...

【文章頁(yè)數(shù)】：50 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘 要
ABSTRACT
引 言
一、 商品房預(yù)售合同的法律性質(zhì)
    (一) 商品房預(yù)售合同的概念
    (二) 商品房預(yù)售合同的法律性質(zhì)
        1 商品房預(yù)售合同是特殊的商品房買(mǎi)賣合同
        2 商品房預(yù)售合同不同于預(yù)約合同
        3 商品房預(yù)售合同不同于分期付款買(mǎi)賣合同
        4 商品房預(yù)售合同不同于附期限的合同
        5 商品房預(yù)售合同具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性
二、 商品房預(yù)售合同訂立程序中的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)
    (一) 預(yù)售合同訂立中的欺詐
        1 購(gòu)房廣告
        2 締約過(guò)失行為
    (二) 商品房預(yù)售合同中的不公平條款
        1 格式條款的內(nèi)涵及弊端
        2 《合同法》關(guān)于格式條款的規(guī)定及其在商品房預(yù)售合同中的適用
    (三) 預(yù)告登記制度
        1 預(yù)告登記制度的內(nèi)涵與作用
        2 我國(guó)商品房預(yù)告登記制度
三、 商品房預(yù)售合同履行中的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)
    (一) 出賣人的交付義務(wù)
    (二) 出賣人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)
        1 物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)
        2 權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)
    (三) 出賣人的轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)義務(wù)
    (四) 出賣人的附隨義務(wù)
四、 商品房預(yù)售合同糾紛處理中的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)
    (一) 出賣人違反交付義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)
        1 出賣人不按期交付應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
        2 出賣人不當(dāng)交付應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
    (二) 出賣人違反瑕疵擔(dān)保義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)
        1 違反物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)責(zé)任承擔(dān)
        2 違反權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)責(zé)任承擔(dān)
    (三) 出賣人違反轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)
    (四) 出賣人違反附隨義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)
    (五) 違約損失的計(jì)算
結(jié)論--兼評(píng)最高人民法院司法解釋的得與失
參考文獻(xiàn)



本文編號(hào)：4046885