實踐中,因不動產買賣而產生的風險負擔糾紛屢見不鮮,爭議頗多,其原因是我國相關法律未明確規(guī)定不動產買賣合同的風險負擔規(guī)則,而僅對動產買賣合同的風險負擔規(guī)則作出規(guī)定,基于不動產與動產有諸多區(qū)別,是否不動產買賣合同的風險負擔規(guī)則亦采取動產買賣合同的風險負擔規(guī)則呢?學界未有定論,而不動產的地位決定了確定其風險負擔規(guī)則的重要性。 風險負擔制度的核心是風險負擔轉移時間的確定。各國及地區(qū)的理論與立法對買賣合同的風險負擔規(guī)則規(guī)定不一,歸納起來主要有兩種觀點：交付主義規(guī)則和所有權主義規(guī)則,通過比較這兩種觀點并進行評析,指出我國不動產買賣合同的風險負擔一般規(guī)則應采納交付主義規(guī)則。但審判實踐中,在堅持交付主義規(guī)則的前提下,法官應根據(jù)“公平原則”合理裁決由不可歸責于雙方當事人的事由導致不動產毀損或滅失的風險負擔糾紛。 不動產買賣不僅適用現(xiàn)實交付,而且亦適用觀念交付,但適用時觀念交付須具備三個前提條件：①雙方當事人基于轉移不動產的所有權達成合意；②雙方當事人有以具體某種觀念交付形式代替現(xiàn)實交付的合意；③買受人因該合意而依觀念交付開始享有買賣標的物的“利益”。不動產買賣適用現(xiàn)實交付時,其風險負擔轉移時間...

【文章頁數(shù)】：45 頁

【學位級別】：碩士

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摘要
ABSTRACT
引言
1. 風險負擔規(guī)則概述
    1.1 風險負擔的涵義
    1.2 風險負擔規(guī)則的立法體例比較及評析
    1.3 我國買賣合同的風險負擔規(guī)則
2. 不動產買賣合同風險轉移時間的界定
    2.1 現(xiàn)實交付下不動產買賣的風險負擔轉移時間
    2.2 不動產交付能否適用于觀念交付
    2.3 觀念交付下不動產買賣的風險負擔轉移時間
3. 特殊形式的不動產買賣風險負擔轉移時間的界定
    3.1 不動產所有權轉移先于交付時風險負擔的轉移時間
    3.2 不動產分期付款買賣的風險負擔轉移時間
4. 我國不動產買賣合同風險負擔的相關立法及前瞻
    4.1 我國不動產買賣合同風險負擔的相關立法及前瞻
    4.2 我國不動產買賣合同風險負擔的相關立法及前瞻
結語
參考文獻
致謝



本文編號：4042544