本文研究的對象是國有土地使用權(quán)出讓合同。國有土地使用權(quán)出讓合同是指市、縣人民政府土地管理部門(作為出讓方)代表土地所有者——國家與土地使用者(作為受讓方)之間簽訂的、國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,以確立雙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。但目前國有土地使用權(quán)出讓合同在司法實踐中存在法律性質(zhì)界定不一、救濟途徑不明晰、法律規(guī)則適用機械等問題,從而不能有效實現(xiàn)國有土地使用權(quán)出讓合同的價值目標(biāo),故有必要作進一步完善。 本文首先對國有土地使用權(quán)出讓合同的基本理論進行闡述,明確國有土地使用權(quán)出讓合同的概念、特征、歷史沿革和種類,為進一步展開后文做鋪墊。然后,本文論述了國有土地使用權(quán)出讓合同的價值取向、法律性質(zhì),旨在闡明國有土地使用權(quán)出讓合同在司法實踐中存在諸多問題的根源所在,又為完善國有土地使用權(quán)出讓合同制度作理論鋪墊。最后,本文重點介紹了國有土地使用權(quán)出讓合同在立法和司法實踐中存在的問題,并提出了完善國有土地使用權(quán)出讓合同制度的理論思考及具體設(shè)想。

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
導(dǎo)論
    一、研究目的與意義
    二、主要觀點與結(jié)構(gòu)
第一章 國有土地使用權(quán)出讓合同的基本理論
    第一節(jié) 國有土地使用權(quán)出讓合同的涵義
        一、國有土地使用權(quán)出讓合同的概念與特征
        二、國有土地使用權(quán)出讓合同的歷史沿革
    第二節(jié) 國有土地使用權(quán)出讓合同的種類
        一、宗地出讓合同
        二、成片開發(fā)土地出讓合同
        三、劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同
第二章 國有土地使用權(quán)出讓合同的法理評述
    第一節(jié) 國有土地使用權(quán)出讓合同的價值取向
        一、依法行政前提下的意思自治
        二、公權(quán)力和私權(quán)利的平衡保障
        三、公共利益優(yōu)先與私權(quán)利保護
    第二節(jié) 國有土地使用權(quán)出讓合同的法律性質(zhì)
        一、民事合同說和行政合同說觀點概述
        二、行政合同角度定性的理論意義
        三、行政合同角度定性的現(xiàn)實意義
第三章 國有土地使用權(quán)出讓合同的現(xiàn)狀分析
    第一節(jié) 國有土地使用權(quán)出讓合同的立法概況
        一、我國的立法現(xiàn)狀
        二、立法中所存在的問題
    第二節(jié) 國有土地使用權(quán)出讓合同的司法實踐
        一、法律性質(zhì)界定不一
        二、救濟途徑不明晰
        三、法律規(guī)則適用機械
第四章 國有土地使用權(quán)出讓合同制度完善
    第一節(jié) 完善國有土地使用權(quán)出讓合同制度的理論思考
        一、理論基點的完善
        二、價值目標(biāo)的定位
    第二節(jié) 完善國有土地使用權(quán)出讓合同制度的具體設(shè)想
        一、完善法律救濟途徑
        二、理順法律適用規(guī)則
結(jié)語
注釋
參考文獻
后記



本文編號：3799578